物业管理合同示例

物业管理合同示例编号：__________

甲方（物业管理方）：__________，地址：__________。

乙方（业主方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方作为物业管理方，具有专业的物业管理经验和服务能力，乙方作为业主方，需要甲方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方对乙方物业的物业管理服务内容、服务标准、费用及双方的权利义务，以保障物业管理活动的顺利进行。

二、合同背景：乙方购买的物业位于__________，甲方作为物业管理方，负责乙方物业的日常管理和服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.依法履行物业管理职责，按照国家有关物业管理法规和行业标准，对乙方物业进行日常管理和服务。

2.负责物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养，确保其正常使用。

3.定期对乙方物业进行巡查，发现安全隐患及时整改，保障业主的生命财产安全。

4.提供物业服务合同约定的各项服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。

5.按照合同约定收取物业管理服务费用，并依法纳税。

6.定期向乙方公布物业管理费的使用情况，接受乙方的监督。

7.保障乙方在物业管理活动中的合法权益，对乙方的合理诉求及时处理。

乙方责任和义务：

1.遵守国家有关物业管理法规和本合同的约定，合理使用乙方物业。

2.按时缴纳物业管理服务费用，不得拖欠。

3.维护物业管理区域内的公共秩序，不得损害其他业主的合法权益。

4.配合甲方进行物业管理活动，包括但不限于提供相关资料、配合检查等。

5.对发现的安全隐患及时报告甲方，共同采取措施予以排除。

6.遵守物业管理区域内各项规章制度，不得擅自改变房屋结构及用途。

7.在物业管理活动中，不得从事违法活动，对违反法律法规的行为承担相应法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

2.乙方有权要求甲方提供约定的物业管理服务，并监督甲方履行合同义务。

3.甲方有权依法对乙方违反物业管理规定的行为进行处理。

4.乙方有权对物业管理活动提出合理建议和意见。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

2.乙方有义务按时缴纳物业管理服务费用，不得无故拖欠。

3.甲方有义务对乙方提出的合理诉求及时处理。

4.乙方有义务遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本物业管理合同的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为物业管理服务的预付款。

2.定期支付：物业管理服务费用按月支付，乙方应于每月__________日前向甲方支付当月物业管理服务费用人民币__________元整（￥__________）。具体费用标准按附件《物业管理服务费用明细》执行。

3.额外费用：如因乙方原因造成物业损坏或因不可抗力事件导致物业维修，乙方应根据实际情况向甲方支付相应的维修费用。

4.结算方式：物业管理服务费用可通过银行转账、现金支付或甲方指定的其他合法支付方式进行。

5.付款条件：甲方在收到乙方支付的费用后，应及时提供相应的服务或进行相应的维修工作。

6.逾期付款：如乙方逾期支付物业管理服务费用，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期金额的__________%每日计算，直至实际支付完毕。

7.退款条款：如合同解除或终止，甲方应按照实际提供的服务时间比例退还乙方未使用的物业管理服务费用。

三、财务报告与审计：

1.甲方应定期向乙方提供物业管理费用的使用报告，报告应详细列明费用的收支情况。

2.乙方有权要求甲方提供年度财务审计报告，以验证费用的合法性和合理性。

四、税费承担：

1.本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，均由甲方自行承担。

2.如有特殊税种或税率变动，双方应按照国家最新规定执行。

五、争议解决：

1.如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方立即改正，并赔偿因此给乙方造成的损失。

b.若甲方未按时收取物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。

c.若甲方违反合同约定，造成乙方财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权采取必要的法律措施追讨欠款。

b.若乙方违反合同约定，损害甲方或其他业主权益的，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院。

4.保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

5.合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

7.合同变更：任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字或盖章确认，否则无效。

8.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年。合同期满前__________个月，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。若本合同需办理相关登记手续，则自登记手续办理完毕之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议且未提前解除合同，本合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字或盖章确认，否则无效。任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止条件：以下情况导致本合同终止：

a.合同期限届满，双方未续签合同的；

b.一方违约，另一方依法解除合同的；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；

d.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同的；

e.双方协商一致解除合同的。

3.终止手续：合同终止前，双方应妥善处理合同履行过程中产生的各项事宜，包括但不限于物业管理服务的交接、费用的结算等。合同终止后，双方应将合同原件及相关文件归档保存。

四、通知与送达：

1.通知：一方通知另一方，应采用书面形式，通过__________（如：邮寄、电子邮件等）方式送达。送达地址为合同约定的地址。

2.送达：自通知发出之日起__________日内，如未收到另一方回复，视为送达。

五、合同解除：

1.合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除程序：解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明解除合同的理由。

六、争议解决：如因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（物业管理方）：__________

乙方（业主方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、物业管理服务费用明细：详细列明物业管理服务的项目、收费标准、计费方式等。

二、物业管理区域规章制度：包括但不限于业主公约、小区安全管理制度、环境卫生管理规定等。

三、物业管理服务标准：明确物业管理服务的质量标准、服务流程、服务人员资质要求等。

四、物业管理合同签订前物业现状报告：包括物业设施设备状况、房屋结构安全状况等。

五、物业服务合同附件一：业主入住须知，包括物业入住流程、入住手续、注意事项等。

六、物业服务合同附件二：业主投诉处理流程，明确业主投诉的受理、处理和反馈机制。

七、物业服务合同附件三：物业管理费收缴办法，包括收缴时间、方式、逾期处理等。

八、物业服务合同附件四：紧急事件处理预案，包括火灾、盗窃、疾病等紧急情况的应对措施。

九、物业服务合同附件五：物业维修保养记录，包括维修保养的项目、时间、费用等。

十、物业服务合同附件六：物业服务合同签订前双方协商记录，包括双方就合同条款的协商内容。

十一、物业服务合同签订前乙方提供的房屋状况证明文件，如房产证、购房合同等复印件。

十二、物业服务合同签订前甲方提供的物业管理资质证明文件、相关许可证书等复印件。

十三、物业服务合同签订前双方约定的其他相关文件和资料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（物业管理方）：

代表签