最高院建设工程施工合同司法解释第十三条未经验收擅自使用6篇

最高院建设工程施工合同司法解释第十三条未经验收擅自使用6篇篇1合同协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，关于未经验收擅自使用的问题，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实守信的基础上，签订本合同协议。一、工程概况1.工程名称：XX市XX区XX项目2.工程地点：XX市XX区XX街道3.工程内容：包括但不限于房屋建设、装修、设备设施安装等4.工程规模：总建筑面积XX平方米，其中地上建筑面积XX平方米，地下建筑面积XX平方米二、合同双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行工程建设，并对工程质量、进度进行监督。（2）甲方有权在未经验收的情况下，对符合使用条件的工程进行使用。但甲方擅自使用未经验收的工程，并不免除乙方应当承担的保修责任。（3）甲方应按时向乙方支付工程进度款，确保工程的顺利进行。2.乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定进行付款，并对工程质量、进度进行监督。（2）乙方应确保工程质量符合合同约定，按时完成工程建设，并承担相应的保修责任。（3）乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自使用未经验收的工程。否则，乙方应承担相应的违约责任。三、工程验收及保修责任1.工程验收（1）工程竣工验收应符合《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定。（2）甲方应在收到竣工验收报告后，按照合同约定组织验收小组进行验收。验收小组应按照国家相关标准、规范进行验收，并出具验收报告。（3）如果甲方擅自使用未经验收的工程，应视为甲方已经认可工程质量符合合同约定。但甲方仍应承担因工程质量问题引发的相关责任。2.保修责任（1）乙方应按照国家相关法规及合同约定，承担工程保修责任。保修期限自工程竣工验收之日起计。保修期间内，乙方应对因设计、施工等原因造成的工程质量问题进行维修，并承担相关费用。如果因甲方使用不当或第三方原因造成的工程质量问题，乙方可协助处理，但相关费用由甲方或第三方承担。（2）甲方应在保修期限内向乙方提供必要的支持和协助，确保维修工作的顺利进行。如果甲方拒绝提供支持和协助，导致维修工作无法顺利进行，乙方不承担相关责任。四、违约责任及赔偿标准1.违约责任（1）如果甲方擅自使用未经验收的工程，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：赔偿因此给乙方造成的实际损失、支付违约金等。违约金的数额应根据违约行为给乙方造成的实际损失来确定，但最高不超过合同总金额的XX%。如果甲方拒绝承担违约责任，乙方有权向法院提起诉讼要求赔偿。在诉讼过程中，如果法院最终判决甲方败诉，甲方应承担相关的诉讼费用和律师费用等成本。如果甲方胜诉，则相关费用由乙方承担。总之，在签订合同时，双方应明确约定违约责任及赔偿标准，以确保合同的执行具有法律约束力和可操作性。同时，在履行合同过程中，双方应相互尊重、友好协商、共同解决问题。篇2根据《中华人民共和国合同法》及最高院建设工程施工合同司法解释的相关规定，为了确保工程质量，保障各方权益，经友好协商，现就未经验收擅自使用工程的行为达成以下协议：一、协议背景在建设工程中，未经验收擅自使用工程是一种常见的违法行为。为了明确各方责任，规范市场行为，最高院建设工程施工合同司法解释第十三条对未经验收擅自使用工程作出了明确规定。二、协议内容1.双方责任建设单位和施工单位应当共同承担未经验收擅自使用工程的风险和责任。建设单位应当确保工程符合验收条件，并及时组织验收；施工单位应当积极配合验收工作，确保工程质量合格。2.处罚措施对于未经验收擅自使用工程的行为，最高院建设工程施工合同司法解释第十三条明确规定了对建设单位的处罚措施。建设单位应当承担的处罚包括但不限于：（1）支付违约金。建设单位应当按照合同约定支付违约金，以弥补施工单位因未经验收擅自使用工程所造成的损失。（2）赔偿损失。建设单位应当赔偿施工单位因未经验收擅自使用工程所造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。（3）承担刑事责任。如果未经验收擅自使用工程的行为严重到使公私财产遭受重大损失，建设单位可能还需要承担刑事责任。3.验收程序为了确保工程质量，建设单位应当严格按照验收程序进行验收。验收程序包括但不限于：（1）基础验收。在基础工程完成后，建设单位应当组织基础验收，确保基础工程质量合格。（2）主体结构验收。在主体结构完成后，建设单位应当组织主体结构验收，确保主体结构质量合格。（3）装修验收。在装修工程完成后，建设单位应当组织装修验收，确保装修工程质量合格。（4）竣工验收。在全部工程完成后，建设单位应当组织竣工验收，确保工程质量整体合格。4.擅自使用行为的处理如果建设单位未经验收擅自使用工程，施工单位有权要求建设单位承担相应的法律责任。同时，施工单位也应当积极配合相关部门对擅自使用行为进行调查和处理。三、协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效后，双方应当严格遵守协议内容，确保工程质量合格，保障各方权益。如果一方违反协议内容，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。四、其他条款1.争议解决。如双方在执行本协议过程中发生争议，应当友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用。本协议适用中华人民共和国相关法律法规以及最高院建设工程施工合同司法解释的相关规定。如果相关法律法规或司法解释发生变化，应当以变化后的法律法规或司法解释为准。3.合同生效要件。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效后，双方应当严格遵守协议内容，确保工程质量合格，保障各方权益。甲方（签字盖章）：__________日期：__________乙方（签字盖章）：__________日期：__________篇3合同协议甲方（发包人）：_________，地址：_________，联系方式：_________。乙方（承包人）：_________，地址：_________，联系方式：_________。根据《中华人民共和国合同法》及最高院建设工程施工合同司法解释第十三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将建设工程发包给乙方施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：_________。2.工程地点：_________。3.工程内容：_________。4.工程规模：_________。二、合同工期1.开工日期：_________。2.竣工日期：_________。3.合同工期：_________天。三、质量与验收1.工程质量标准：按照《建设工程施工质量验收规范》执行。2.验收方法：按照《建设工程施工质量验收规范》进行验收。3.验收时间：工程竣工后，甲方应在收到乙方提交的验收申请后及时进行验收。四、合同价款及支付方式1.合同价款：_________元。2.支付方式：银行转账。3.支付时间：工程竣工后，甲方应在收到乙方提交的验收申请后及时进行验收，并在验收合格后支付合同价款。五、违约责任1.甲方未经验收擅自使用工程，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方在施工过程中存在质量问题或者延误工期，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。六、争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应当首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除涉及争议的部分外，其他部分应继续履行。3.判决生效后，一方不履行义务的，另一方可以向人民法院申请强制执行。七、合同生效及变更1.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.合同生效后，任何一方不得擅自变更或者解除，如需变更或者解除，应协商一致并签订书面协议。3.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。八、其他约定事项1.甲方未经验收擅自使用工程期间，乙方应继续履行合同义务，确保工程质量符合约定标准。如因甲方未经验收擅自使用导致工程质量出现问题或者造成损失的，乙方不承担责任。2.甲方应按时支付合同价款，如因甲方原因未按时支付导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。3.乙方在施工过程中应遵守相关法律法规的规定，确保施工安全和环保要求。如因乙方违反规定导致工程质量出现问题或者造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。4.本合同未尽事宜，双方可以协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。6.甲方未经验收擅自使用工程期间，应确保工程安全使用并承担相应的风险责任。如因甲方未经验收擅自使用导致工程出现安全事故或者造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。篇4一、引言本协议旨在明确建设工程施工过程中，对于未经验收擅自使用的情况，双方的权利和义务，以及相应的法律责任。二、合同双方甲方（建设单位）：[公司名称]地址：[公司地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]乙方（施工单位）：[公司名称]地址：[公司地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]三、工程概况工程名称：[工程名称]工程地点：[工程地点]工程规模：[工程规模]四、未经验收擅自使用的情况1.甲方在未经乙方同意的情况下，擅自使用未经验收的建筑物，包括但不限于房屋、车间、仓库等。甲方在擅自使用过程中，对建筑物进行了装修、装饰或添附其他设施。2.乙方在未经甲方同意的情况下，擅自使用未经验收的建筑物，包括但不限于房屋、车间、仓库等。乙方在擅自使用过程中，对建筑物进行了装修、装饰或添附其他设施。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方对未经验收的建筑物进行验收，确保工程质量符合约定。（2）甲方有义务在验收合格后，按照合同约定支付相应的款项。（3）甲方在擅自使用过程中，应当确保建筑物的安全使用，避免对建筑物造成损害。2.乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方对未经验收的建筑物进行验收，确保工程质量符合约定。（2）乙方有义务在验收合格后，按照合同约定交付建筑物。（3）乙方在擅自使用过程中，应当确保建筑物的安全使用，避免对建筑物造成损害。六、法律责任1.甲方在未经乙方同意的情况下擅自使用未经验收的建筑物，应当向乙方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方在未经甲方同意的情况下擅自使用未经验收的建筑物，应当向甲方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决方式1.对于未经验收擅自使用的情况，双方应当首先通过友好协商解决。如果协商无果，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼。2.在诉讼过程中，双方应当积极配合法院的调查取证工作，如实提供有关证据材料。对于虚假陈述或隐瞒事实的行为，将依法承担相应的法律责任。八、其他条款1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议生效后，双方应当严格遵守协议约定，履行各自的义务。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。协议内容如有修改或补充，应当经双方协商一致后书面确认。3.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。如有任何疑问或争议，双方应当及时沟通解决。若沟通无果，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼。篇5合同协议工程名称：XXXX项目甲方：XXXX有限公司乙方：XXXX建筑公司一、合同背景根据最高院建设工程施工合同司法解释第十三条的规定，发包人未经验收擅自使用工程，造成质量不符合约定的，应当承担相应责任。为明确双方权利和义务，保障工程的顺利进行，特制定以下合同协议。二、工程概况XXXX项目位于XXXX，是一项大型基础设施建设项目，主要包括XXXX、XXXX和XXXX等工程。项目总投资额为XXXX元，计划工期为XXXX年。三、合同双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：-甲方应当按照合同约定支付工程款，确保工程进度不受影响。-甲方应当提供必要的设计文件和施工图纸，确保乙方能够顺利进行施工。-甲方应当协助乙方处理施工过程中的问题，确保施工顺利进行。2.乙方的权利和义务：-乙方应当按照合同约定完成工程施工任务，确保工程质量符合要求。-乙方应当遵守施工安全规定，确保施工过程中不发生安全事故。-乙方应当及时向甲方提供施工进度报告，确保甲方能够及时了解工程进展情况。四、工程验收1.工程验收应当按照国家相关标准和合同约定进行，确保验收结果公正、客观。2.甲方应当参与工程验收，并对验收结果进行确认。3.如果工程未经验收，甲方擅自使用工程，造成质量不符合约定的，甲方应当承担相应责任。五、违约责任1.如果甲方未按照合同约定支付工程款，乙方有权停止施工，并要求甲方承担违约责任。2.如果乙方未按照合同约定完成工程施工任务，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.如果双方在合同履行过程中发生纠纷，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。六、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年。2.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。3.未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：XXXX有限公司法定代表人（签字）：XXXX乙方（盖章）：XXXX建筑公司法定代表人（签字）：XXXX日期：XXXX年XX月XX日篇6一、引言近年来，随着房地产市场的繁荣发展，建设工程施工合同纠纷也日益增多。其中，关于未经验收擅自使用的问题备受关注。根据最高院建设工程施工合同司法解释第十三条，未经竣工验收的建设工程，不得交付使用。然而，在实际操作中，一些施工单位为了赶进度或降低成本，往往忽视这一规定，从而引发了一系列问题。为了规范建设市场的秩序，保护施工单位的合法权益，本文将就未经验收