楼盘认购协议

楼盘认购协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的某栋楼（以下简称“楼座”），双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买楼座的交易条件、权利义务及违约责任等事项，确保双方合法权益。

二、合同背景：乙方拥有楼座的所有权，甲方有意购买该楼座，双方经协商一致，同意签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时向乙方支付购房款项。

2.甲方在购买楼座前，应自行对楼座进行实地考察，了解楼座的具体情况，包括但不限于楼座的建筑结构、配套设施、周边环境等。

3.甲方在购买楼座后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，并履行相应的产权登记手续。

4.甲方在购买楼座后，不得擅自改变楼座的结构、用途，如需改动，应事先征得乙方同意，并承担相应的法律责任。

5.甲方应保证提供真实的个人信息，如因信息不实导致合同无效或产生其他法律纠纷，甲方应承担全部责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证楼座的产权清晰，无任何法律纠纷，并保证楼座的质量符合国家规定标准。

2.乙方应配合甲方办理购房相关手续，包括但不限于产权转移、登记等。

3.乙方应在合同约定的期限内，将楼座交付给甲方，并确保楼座能够正常使用。

4.乙方应如实向甲方提供楼座的相关资料，包括但不限于楼座的产权证明、质量检验报告等。

5.乙方在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、继续履行合同等。

三、双方权利：

1.甲方享有购买楼座的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分楼座的权利。

2.乙方享有收取购房款项的权利，并有权要求甲方按照约定履行合同义务。

四、双方义务：

1.甲方有义务按时、足额支付购房款项，并保证提供真实个人信息。

2.乙方有义务保证楼座的产权清晰，质量合格，并按时交付楼座。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议约定的楼座购买总价为人民币________元整（大写：_____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起________日内向乙方支付楼座总价的_________%作为首付款，即人民币________元整。

2.付款节点及比例：

-甲方应在首付款支付后________日内，向乙方支付楼座总价的_________%，即人民币________元整。

-甲方应在上述付款节点后的________日内，继续向乙方支付楼座总价的_________%，即人民币________元整。

-甲方应在上述付款节点后的________日内，完成剩余楼座总价的_________%支付，即人民币________元整。

3.付款条件：

-甲方支付款项时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户。

-乙方收到款项后，应在________日内向甲方出具相应的收款凭证。

-甲方支付的款项，除合同约定的首付款外，乙方应在收到款项后的________日内将相应款项用于楼座的交付或产权转移手续。

4.额外费用：本合同总金额未包含因税费、维修基金等产生的额外费用。甲方应在支付购房款项时，按照国家和地方的相关规定，另行支付上述费用。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按每日_________%的比例向甲方收取滞纳金，并有权暂停履行合同义务，直至甲方支付全部款项。

三、付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证，作为甲方已履行支付义务的证明。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按本协议约定支付购房款项，构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期付款的滞纳金，并有权解除合同，要求甲方返还已收款项，并承担相应的违约责任。

2.若乙方未按本协议约定交付楼座，构成违约。乙方应向甲方支付相应的违约金，并承担因违约给甲方造成的实际损失。

3.若任何一方违反本协议其他约定，构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、继续履行合同等。

二、违约金的计算方式：

1.逾期付款违约金：甲方逾期支付款项，每日按未付款项的_________%计收违约金。

2.未按时交付楼座违约金：乙方逾期交付楼座，每日按楼座总价款的_________%计收违约金。

三、争议解决：

1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：

-协商解决：双方应自收到争议通知之日起________日内，就争议事项进行友好协商，协商不成，争议双方可进入下一步争议解决程序。

-诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

-仲裁解决：如协商不成，双方可以选择向合同签订地或约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律和管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于因履行本协议所发生的或与本协议有关的任何争议，双方均有权选择合同签订地或约定的仲裁机构所在地人民法院作为管辖法院。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方已完成必要的法律程序和手续，且甲方已支付首付款为条件。

二、有效期：本协议的有效期为自签订之日起至楼座交付完毕并完成产权转移登记手续之日止。若因不可抗力或其他原因导致楼座交付延迟，本协议的有效期相应顺延。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方。

2.通知自实际送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、终止条款：

1.本协议在以下情形下终止：

-甲方未按本协议约定支付购房款项，经乙方催告后仍不支付的；

-乙方未按本协议约定交付楼座，经甲方催告后仍不交付的；

-双方协商一致，决定终止本协议的；

-因不可抗力导致本协议无法继续履行的；

-法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应立即采取必要措施，处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、办理产权转移手续等。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、楼座相关资料：

1.楼座产权证明文件复印件；

2.楼座土地使用权证复印件；

3.楼座规划许可证复印件；

4.楼座建筑工程规划许可证复印件；

5.楼座建筑工程施工许可证复印件；

6.楼座建筑工程竣工验收报告复印件。

二、购房相关资料：

1.甲方身份证明文件复印件；

2.甲方银行账户信息；

3.甲方签署的购房合同或协议复印件；

4.甲方支付的购房款项凭证复印件。

三、楼座交付相关资料：

1.楼座交付使用说明书；

2.楼座使用维护手册；

3.楼座配套设施清单及使用说明；

4.楼座物业管理协议复印件。

四、其他相关附件：

1.双方签订的补充协议；

2.双方协商达成的书面文件；

3.任何与本协议相关的其他文件或资料。

签字、盖章及日期：

甲