建筑物维修合同协议

建筑物维修合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[建筑物具体名称]（以下简称"该建筑物"），需要进行维修；乙方具备相关的维修资质和能力，能够提供建筑物维修服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该建筑物进行维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修建筑物概况1.建筑物地址：[详细地址]2.建筑物结构类型：[如框架结构、砖混结构等]3.建筑物面积：[建筑面积具体数值]平方米4.建筑物层数：[层数]层（二）维修范围及内容1.屋面维修检查屋面防水层，对破损、老化的防水层进行铲除和重新铺设防水卷材，确保屋面防水效果良好，无渗漏现象。对屋面排水系统进行疏通清理，修复或更换损坏的雨水管、落水口等排水部件，保证排水畅通。2.外墙维修对建筑物外墙进行全面检查，修复外墙瓷砖、涂料脱落、空鼓等问题，对外墙裂缝进行修补加固，防止雨水渗漏至室内。对外墙进行清洗，去除表面污垢、青苔等，恢复外墙整洁外观。3.室内墙面及天花板维修修补室内墙面及天花板的裂缝、孔洞，重新粉刷损坏的墙面和天花板，确保墙面平整、光滑，颜色均匀一致。更换损坏的门窗套、踢脚线等装饰部件，保证室内装饰的完整性和美观性。4.地面维修检查室内地面，对起砂、空鼓、开裂的地面进行修复或重新铺设地砖，确保地面平整、牢固，无明显高低差。对卫生间、厨房等有防水要求的区域地面进行防水处理，确保防水效果符合相关标准。5.水电维修检查和维修建筑物内的水电线路，更换老化、破损的电线电缆，修复损坏的插座、开关等电器设备，确保水电供应正常、安全。对卫生间、厨房等区域的水龙头、花洒、马桶等洁具进行检查和维修，更换损坏的部件，保证洁具正常使用。（三）维修标准1.维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准要求。2.所有维修材料应符合国家标准，具有质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。3.维修后的建筑物应达到外观整洁、结构安全、功能正常的使用状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作。在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方返工直至达到约定标准。2.义务向乙方提供该建筑物的相关图纸、资料等文件，协助乙方了解建筑物的现状和维修需求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，如协调建筑物内其他住户或租户的相关事宜等。在维修工作完成后，及时组织对维修工程进行验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作中，如遇甲方提供的资料不准确、现场情况发生变化等原因导致维修工作无法按照原计划进行时，有权要求甲方协商解决并给予合理的工期延长或费用补偿。2.义务具备完成本协议约定维修工作所需的资质、人员和设备，按照国家及地方相关规范和标准，以及本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作。制定详细的维修施工方案，并提交甲方审核同意后实施。维修施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。自行采购维修所需的材料和设备，并确保其质量符合国家标准和本协议要求。在维修工作过程中，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁卫生。施工结束后，及时清理施工现场，做到工完场清。按照本协议约定的工期完成维修工作，并在维修工作完成后通知甲方进行验收。在维修工程质量保证期内，对维修工程出现的质量问题负责免费维修。质量保证期自维修工程验收合格之日起计算，[具体质保期限]年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本协议维修费用总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋面维修、外墙维修等主要维修项目，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.维修工程全部完成，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议维修工程开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本协议维修工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。乙方应按照本协议约定的工期完成维修工作，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、验收（一）验收标准维修工程应按照本协议约定的维修范围、内容、标准以及国家和地方现行的相关建筑工程质量验收规范进行验收。（二）验收程序1.乙方在维修工程完成后，应自行组织内部验收，验收合格后向甲方提交验收申请报告，并附上相关质量检验报告、竣工图纸等资料。2.甲方在收到乙方的验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员对维修工程进行验收。验收过程中，如发现维修工程存在质量问题或不符合本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。3.维修工程经甲方验收合格后，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行返工整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，导致乙方维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、标准进行维修工作，或维修工程质量不符合要求，乙方应负责返工直至达到约定标准，由此产生的费用由乙方承担；如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成维修工作，每延误一天，应按照维修费用总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在维修工作过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。4.若乙方未按照本协议约定在质量保证期内对维修工程出现的质量问题进行免费维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总金额的[质保期违约金比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因解除协议给对方造成损失的，应按照公平合理的原则分担损失。（二）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[保密期限时长]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效的通知送达地址。任何一方如变更上述信息，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以专人送达、挂号信、快递等方式发送至对方上述地址的，视为已送达。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。