上海预售合同和付款协议

上海预售合同和付款协议甲方（卖方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），并计划进行预售，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的预售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于上海市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产所在楼栋为[具体楼号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。该房产的户型结构为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.配套设施该房产所在小区配备有[列举主要配套设施，如停车场、绿地、健身设施、物业服务用房等]。房屋内部装修情况为[毛坯/精装修/简装修等，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及型号等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行预售处置。2.义务保证对该房产拥有合法的预售权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等信息。按照本协议约定的时间和标准，协助乙方办理该房产的预售登记手续及后续产权登记手续。在交房前，按照相关规定和本协议约定对该房产进行维护和保养，确保房屋质量符合交付标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得该房产的所有权。在签订本协议前，要求甲方提供该房产的相关信息，并有权对该房产进行实地查看。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理该房产的预售登记手续及后续产权登记手续，提供所需的相关资料并签署相关文件。接受该房产的交付，并按照相关规定和本协议约定支付可能产生的相关费用，如契税、维修基金等。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如取得预售许可证后X日内]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内办理完毕贷款申请手续，并确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。2.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、预售登记及产权登记1.预售登记双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向上海市房地产交易中心办理该房产的预售登记手续。所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理预售登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。如因甲方原因导致预售登记手续未能按时办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。2.产权登记在该房产具备办理产权登记条件后，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致产权登记手续未能按时办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案。该房产达到本协议约定的装修标准（如有）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。配套设施达到本协议约定的标准。3.交付手续在交付前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。双方在交付地点共同对该房产进行验收。如验收合格，乙方应签署房屋交接单；如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再行交付。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致整改延迟的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理预售登记手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照本协议约定购房款的[X]%支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理预售登记手续或产权登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在验收房屋时故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或未按照本协议约定的时间办理房屋交接手续，应承担相应的保管费用，并按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________