上海一手房买卖合同协议

上海一手房买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于：出卖人以[土地出让方式取得土地使用权]方式取得位于上海市[土地坐落位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证号]，建设工程施工许可证号为[施工许可证号]，商品房地名核准名称为[地名核准名称]。买受人愿意购买出卖人在上述地块上建设的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖上海一手房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房位于上海市[楼盘具体地址]，[幢]座[单元]号房，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在楼层为[所在楼层]层。该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋用途该商品房规划用途为[房屋规划用途]，如买受人改变该房屋的用途，应书面通知出卖人，并取得有关部门的批准。因买受人擅自改变房屋用途所引起的一切后果，由买受人自行承担。3.房屋交付标准该商品房交付时应符合以下条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；出卖人已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房的装饰、设备标准详见附件三。出卖人交付的商品房应当符合附件三约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式选项]种方式处理：要求出卖人按照约定的标准整改，直至符合约定标准；按照本合同第十二条第（二）款第[质量问题赔偿方式选项]项的约定承担赔偿责任。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的条件下，按照约定的时间和方式向买受人交付房屋。对房屋享有所有权，并有权按照法律法规及本合同约定对房屋进行处置。2.义务向买受人提供符合本合同约定的房屋，并保证房屋的合法性、完整性和安全性。按照本合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋交付手续。按照法律法规及本合同约定，承担房屋质量保证责任，对房屋存在的质量问题及时进行维修或整改。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及本合同约定缴纳相关税费。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得符合本合同约定的房屋。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋存在质量问题时，有权要求出卖人按照本合同约定承担维修或整改责任。在出卖人未按照本合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款及相关费用。按照本合同约定的条件和方式，接收房屋，并在房屋交付后按照法律法规及本合同约定使用房屋。按照法律法规及本合同约定，配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定，承担房屋的物业管理费用及其他相关费用。三、价款及付款方式1.房屋价款该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人按下列第[付款方式选项]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一期付款期限]前支付总房价款的[第一期付款比例]，即人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写金额]）；买受人应在[第二期付款期限]前支付总房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写金额]）；买受人应在[第三期付款期限]前支付总房价款的[第三期付款比例]，即人民币[第三期付款金额]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料，办理贷款手续。买受人应在[贷款审批通过期限]前支付首期房价款人民币[首期付款金额]元整（大写：[大写金额]），其余房价款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写金额]）通过银行贷款支付给出卖人。买受人应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任后[还款期限]内将出卖人承担的全部款项支付给出卖人，并按照同期银行贷款利率支付利息。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[交付日期]前将具备本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的原因导致工程延误的。2.交付手续房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[买受人逾期接收房屋的处理方式]五、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过[逾期交房期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担维修或整改责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。经修复后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，并按照本合同约定对房屋进行维修或整改，直至符合约定标准。出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照买受人已付房价款的[违约金比例]向买受人支付违约金，并在买受人提出办理产权登记手续要求后的[办理期限]内协助买受人办理产权登记手续。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当按照已付房价款的[违约金比例]向买受人支付违约金。如因买受人自身原因导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，应当按照逾期应付款金额每日万分之[违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。买受人如未按照本合同约定的时间和方式接收房屋，应当按照逾期接收房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向出卖人支付违约金，并承担房屋毁损、灭失的风险。逾期超过[逾期交房期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计已付款的[违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限的第二天起至实际接收之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[其他约定事项1内容]2.[其他约定事项2内容]3.......