建筑定向开发合同协议

建筑定向开发合同协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方具备房地产开发专业能力及资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地的定向开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[具体用途，如居住、商业等]。该土地已取得[土地相关权证编号]等相关权属证书，且不存在抵押、查封等权利受限情况。2.开发要求乙方须按照甲方提出的定向开发要求进行建设。开发项目应定位为[详细定位，如高端住宅社区、特色商业综合体等]，总建筑面积不少于[X]平方米，其中住宅面积不少于[X]平方米，商业面积不少于[X]平方米（具体面积以最终规划审批为准）。建筑风格需符合[甲方指定风格要求]，建筑质量应达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准，确保结构安全，满足抗震、防火、防水等各项功能要求。3.配套设施建设乙方应负责在项目地块内按照规划要求配套建设以下设施：公共服务设施：包括但不限于幼儿园、社区服务中心、物业管理用房、居民健身设施等，具体建设标准及规模应符合当地相关规定。基础设施：完成项目地块内的道路、供水、供电、供气、排水、通信等基础设施建设，确保与城市市政管网顺利接驳，并达到交付使用条件。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设进度、工程质量、规划设计等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。有权按照本协议约定获取项目开发成果的相应权益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。2.义务向乙方提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵。协助乙方办理项目开发建设所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相关款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地及协助办理相关手续。按照本协议约定获取项目开发的合理收益，包括但不限于销售分成、管理费等（如有）。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主进行项目的规划设计、施工建设、市场营销等工作。2.义务严格按照本协议约定的开发要求、建设标准及配套设施建设要求进行项目开发建设，确保项目按时、按质、按量完成。负责项目开发建设过程中的全部资金投入，承担因项目开发建设产生的各项费用，包括但不限于土地出让金（如有）、工程建设费用、税费等。遵守国家及地方有关房地产开发的法律法规，办理项目开发建设所需的一切审批手续，并承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在项目开发建设过程中，妥善处理与周边居民、单位等的关系，避免因乙方原因引发纠纷或造成不良影响。定期向甲方汇报项目开发建设进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。项目竣工后，负责办理竣工验收备案手续，并将符合交付条件的房屋及配套设施交付给甲方或甲方指定的第三方。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付项目开发成果，并协助甲方办理相关产权登记手续。三、开发进度安排1.规划设计阶段乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。初步规划设计方案通过审核后的[X]个工作日内，乙方完成详细规划设计方案，并报相关部门审批。2.施工准备阶段在详细规划设计方案取得批准文件后的[X]个工作日内，乙方应完成施工场地的"三通一平"工作，并组织施工队伍进场，办理施工许可证等相关手续。施工许可证办理完成后的[X]个工作日内，乙方应正式开工建设。3.主体施工阶段项目主体工程应在开工之日起[X]个月内完成基础工程施工，[X]个月内完成主体结构施工，[X]个月内完成主体工程封顶。在主体施工过程中，乙方应确保工程质量和施工安全，按照施工规范和设计要求进行施工。4.配套设施及装饰装修阶段主体工程封顶后的[X]个月内，乙方应完成项目配套设施的建设，并同步进行房屋的室内外装饰装修工程。配套设施及装饰装修工程应在[X]个月内完成，达到竣工验收条件。5.竣工验收及交付阶段项目全部工程完工后，乙方应在[X]个工作日内组织进行自验，自验合格后的[X]个工作日内，向甲方及相关部门申请竣工验收。甲方应在收到乙方竣工验收申请后的[X]个工作日内，会同相关部门进行验收。验收合格后的[X]个工作日内，乙方将符合交付条件的房屋及配套设施交付给甲方或甲方指定的第三方。四、付款方式及时间1.定金本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作项目开发款项。2.土地款在乙方完成项目详细规划设计方案并取得相关部门批准文件后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地款人民币[X]元（土地款金额根据土地评估价值及双方协商确定）。3.进度款在项目主体工程完成基础工程施工后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元。在项目主体工程完成主体结构施工后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元。在项目主体工程封顶后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元。在项目配套设施及装饰装修工程完成并经甲方及相关部门初步验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元。4.尾款项目通过竣工验收备案且乙方将符合交付条件的房屋及配套设施交付给甲方或甲方指定的第三方后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时承担本协议约定的违约责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目开发建设所需的审批手续，导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的费用等。若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常开发建设或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的开发要求、建设标准及配套设施建设要求进行项目开发建设，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至达到约定标准。整改费用由乙方自行承担，若因乙方整改导致项目逾期交付的，每逾期一日，乙方应按照项目总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时承担本协议约定的违约责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成项目开发建设，每逾期一日，乙方应按照项目总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时承担本协议约定的违约责任。若乙方在项目开发建设过程中存在工程质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到质量要求。因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定将项目转让给第三方或与第三方合作开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照项目总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方交付项目开发成果或协助甲方办理相关产权登记手续，乙方应按照项目总金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责在甲方指定的时间内完成交付及协助办理手续。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书或其他相关权益，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议