上海市别墅买卖合同协议

上海市别墅买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：上海市[具体地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[别墅具体地址]的别墅（以下简称"该别墅"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本情况该别墅建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层，户型为[具体户型]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、水电系统、厨卫设备、供暖制冷设备等]。2.附属设施及相关权益该别墅附带车库[X]个，车位面积共计[X]平方米；花园面积为[X]平方米，花园内种植有[列举主要植物品种]等绿植；房屋周边配套有[列举周边配套设施，如小区内的休闲设施、物业服务设施等]。同时，该别墅所占用土地的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权及处分权，且该别墅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等。协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的该别墅交付给乙方。交付时，应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付该别墅，并办理产权过户手续。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的该别墅，并按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行查验和接收。配合甲方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。在接收该别墅后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该别墅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行支付购房款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该别墅交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该别墅已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。甲方已取得该别墅所在楼栋的大产证。甲方已结清该别墅交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。该别墅的附属设施设备能够正常使用，房屋内部装修符合合同约定的标准。3.交付手续在交付该别墅时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并会同乙方对房屋及其附属设施设备进行现场查验。查验内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、厨卫设备、水电线路、供暖制冷设备等。如发现问题，甲方应负责在交付期限内进行整改，直至符合交付条件。双方应在房屋交付现场签署房屋交接单，确认房屋及其附属设施设备的交付情况。交接单应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、查验情况等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该别墅的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理该别墅产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加的部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未能按时交付该别墅或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。若甲方故意隐瞒该别墅存在的产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因房屋无法正常使用或办理产权过户而造成的其他经济损失等。甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方以任何理由拒绝接收该别墅或不配合办理产权过户手续，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.