上海房正式合同协议

上海房正式合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就上海市[具体区域]的房屋买卖事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，签订本合同协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋坐落于上海市[具体区域][小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权证书号为[具体证书编号]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利限制情况。2.房屋附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车位、储藏室等]，具体情况如下：[详细描述附属设施的现状、位置、面积等]。房屋装修情况为[装修标准，如毛坯、精装修等]，装修包含[列举装修包含的项目，如地板、门窗、厨卫设施等]，装修状况良好，乙方对房屋现状表示认可。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。负责结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋信息进行认真核实，如发现问题应及时与甲方沟通协商。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时提出异议。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行配合义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采用以下第[X]种方式支付房屋价款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行的审批流程，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分或按照合同约定的其他方式支付剩余房屋价款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的协助和资料。四、房屋交付1.交付时间双方约定甲方应在[具体交付时间]将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为房屋所在地，即上海市[具体区域][小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。3.交付手续甲方应在交付前[X]日通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。双方确认无误后，在清单上签字确认。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接的其他手续。五、产权过户1.过户时间双方约定在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府原因等导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在隐瞒、欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.若甲方未结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权从应支付给甲方的房屋价款中扣除相应费用，不足部分甲方应另行支付给乙方。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在房屋验收时故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或在接收房屋后又以房屋存在质量问题等为由要求退房的，乙方应承担违约责任，已支付的房屋价款不予退还，同时应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3