上海买地建房合同协议

上海买地建房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地块地址]的土地（以下简称"该地块"），乙方有意在该地块上建房并购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地信息该地块面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。地块四至范围：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。土地现状为[土地现状描述，如平整、有附着物等]，地上附着物情况如下：[详细描述地上附着物的种类、数量等]。2.建房要求乙方计划在该地块上建造[房屋类型，如别墅、多层住宅等]，建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，建筑风格为[建筑风格描述]。房屋设计方案应符合上海市城乡规划及相关建筑规范要求，经甲方书面同意后实施。乙方应委托具有相应资质的设计单位进行设计，并将设计图纸提交甲方备案。房屋质量标准应达到国家及上海市现行的建筑工程质量验收规范合格标准，使用的建筑材料应符合国家标准及上海市相关规定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地转让款及建房相关款项。有权对乙方建房过程进行监督，提出合理意见和建议。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证该地块的权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该地块相关的手续，包括但不限于提供土地权属证明文件、协助办理规划审批手续等。办理手续所需费用由[明确由哪一方承担]承担。在乙方建房过程中，配合乙方解决因地块本身产生的问题，如相邻关系纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件使用该地块进行建房。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。在房屋建成后，有权按照合同约定取得房屋所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款及建房相关款项。严格按照经甲方同意的房屋设计方案和建筑规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。负责办理建房过程中所需的各项手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担办理手续所需的全部费用。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，影响建房进度或房屋产权登记的，乙方应承担全部责任。妥善处理建房过程中的相邻关系，避免因建房行为给相邻方造成损失。如因乙方建房行为引发纠纷，由乙方负责解决，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。房屋建成后，按照相关规定缴纳房屋产权登记所需的税费，并协助甲方办理土地及房屋产权变更登记手续，将土地使用权及房屋所有权登记至乙方名下。办理产权变更登记手续所需费用由[明确由哪一方承担]承担。三、价款及支付方式1.土地转让款及建房款总额本合同项下的土地转让款及建房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完规划审批手续后[X]日内，乙方向甲方支付土地转让款及建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋基础工程完工后[X]日内，乙方向甲方支付土地转让款及建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋主体结构完工后[X]日内，乙方向甲方支付土地转让款及建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。四、建房工期1.乙方应自本合同签订且具备施工条件之日起[X]日内开工建设，并在开工后[X]日内完成房屋建设工程。因不可抗力或政府原因导致工期延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.如乙方未能按照上述约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期建房给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。五、房屋交付及产权登记1.房屋交付乙方应在房屋竣工验收合格后[X]日内将房屋交付给甲方。交付时，房屋应符合本合同约定的设计要求和质量标准，具备正常使用功能。房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。2.产权登记甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理土地及房屋产权变更登记手续，将土地使用权及房屋所有权登记至乙方名下。如因甲方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未保证该地块权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用该地块或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因该违约行为遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照本合同约定配合乙方解决建房过程中的问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的建房要求，擅自变更设计方案或降低建筑质量标准，甲方有权要求乙方整改，整改费用由乙方承担。如因乙方违约行为导致房屋不符合交付条件或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成建房工程或未按照约定时间交付房屋，除按照本合同约定承担逾期违约金外，还应承担因逾期交付给甲方造成的其他损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并