上海物业托管合同协议

上海物业托管合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行托管服务，乙方具备提供专业物业托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、托管标的物具体描述1.物业基本信息物业地址：上海市______区______路______号物业类型：[如住宅、商业写字楼、工业园区等]建筑面积：______平方米房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]附属设施设备：包括但不限于电梯______部、消防设施系统、给排水系统、供电系统、供暖/制冷系统、智能化系统等（详细列出附属设施设备清单及现状）。2.物业用途该物业用于[居住、办公、生产经营等具体用途]。二、委托事项甲方委托乙方对上述物业提供全面的托管服务，服务内容包括但不限于：1.房屋及附属设施设备维护保养定期对房屋建筑结构进行检查，确保房屋安全，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。按照规定的周期对电梯、消防设施、给排水、供电、供暖/制冷等附属设施设备进行维护保养，保证设施设备正常运行，做好维护保养记录。2.环境卫生管理负责物业公共区域（包括但不限于楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化区域等）的日常清扫、消毒工作，保持环境整洁。及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。4.安全保卫设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查。定期进行巡逻，加强安全防范，预防和制止各类治安案件和安全事故的发生，维护物业区域内的正常秩序。配备必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控记录不少于[规定时长]。5.停车管理负责物业区域内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放。收取停车费用（如有），并按照规定进行管理和使用。6.物业服务费用的收缴协助甲方收缴物业区域内业主/租户应缴纳的物业服务费用、水电费等相关费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业托管服务工作，提出意见和建议。有权了解物业托管服务费用的收支情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。按照本协议约定向乙方支付物业托管服务费用。协助乙方处理物业托管服务过程中与业主/租户的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业托管服务费用。根据实际情况制定物业托管服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本协议约定。要求甲方协助处理物业托管服务过程中的相关事宜。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业托管服务。定期向甲方报告物业托管服务工作情况，包括服务内容、费用收支、设施设备运行状况等。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主/租户的隐私信息。接受甲方及业主/租户的监督，对提出的问题及时整改。不得擅自将物业托管服务事项转包给第三方。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币______元（大写：______元整）。该费用标准涵盖了本协议约定的各项托管服务内容，但不包括因特殊情况产生的额外费用（如设施设备重大维修费用、因不可抗力造成的损失等）。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________开户名称：__________________五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方处理相关事宜，导致乙方无法正常开展物业托管服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业托管服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规、行业规范及本协议约定的标准，乙方应负责整改，并承担因此给甲方及业主/租户造成的损失。若乙方擅自将物业托管服务事项转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的______%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管物业相关资料或泄露甲方及业主/租户的隐私信息，乙方应承担因此给甲方及业主/租户造成的损失，并向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。六、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________