上海商铺合同协议

上海商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于上海市[具体地址]的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：本商铺位于上海市[具体地址]，所在建筑物共有[X]层，本商铺位于第[X]层。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终实测面积为准）3.用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不再续租，应在租赁期满后[X]日内将商铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。（具体递增比例可根据市场情况协商调整）2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[X]元整。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应保证商铺符合安全使用标准，提供的商铺及附属设施设备能够正常使用。负责对商铺的主体结构进行维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的商铺。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期内按照合同约定使用商铺。在同等条件下，享有优先续租权。对商铺进行装修、改造时，在不影响商铺主体结构及征得甲方书面同意的前提下，有权自主决定装修、改造方案。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间商铺内的水电费、物业费、卫生费等相关费用的缴纳。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将商铺交还甲方，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、商铺装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修、改造方案，并征得甲方书面同意。2.装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，保证施工安全，不得影响其他租户正常经营。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修、改造部分，除可移动的装饰装修物外，无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金累计超过[X]日，或擅自改变商铺用途，或擅自将商铺转租给第三方，或严重损坏商铺及附属设施设备且拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方应按照合同约定支付租金及押金，并承担违约责任。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用商铺，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供商铺或擅自解除合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同约定支付租金及押金，并承担违约责任。3.若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、损坏商铺及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此解除合同，乙方应按照合同约定支付租金及押金，并承担违约责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并支付合同租金总额的[X]%作为违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律