开发商强制签合同和协议

开发商强制签合同和协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.商品房基本情况买受人购买的商品房位于[具体项目名称]，[房屋具体坐落位置，如×栋×单元×层×号]。该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[框架/砖混等结构]，建筑层数为[地上层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。该商品房的建筑面积共[××]平方米，其中，套内建筑面积[××]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[××]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.配套设施及相关服务基础设施：出卖人负责在交付前确保该商品房达到以下基础设施条件：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线敷设到户，满足正常使用要求。其中，供水应达到[城市供水标准等级]，供电应达到[供电标准等级]，供气应达到[供气标准等级]，供热应达到[供热标准等级]，通讯应满足[通讯运营商服务标准]，有线电视应能接收[具体电视频道数量]个以上频道。道路、绿化等小区公共区域环境符合规划设计要求，道路应确保通行顺畅，绿化覆盖率不低于[规划要求的绿化覆盖率百分比]。公共服务设施：小区内配备有[物业服务用房位置及面积]平方米的物业服务用房，用于物业管理公司开展日常服务工作。建设有[停车位数量及类型，如地下停车位×个，地上停车位×个]个停车位，其中，出卖人应确保不少于[可售停车位比例]的停车位可供买受人选择购买或租赁。配套建设有[幼儿园名称及规模，如××幼儿园，可容纳××名幼儿]幼儿园，[小学名称及距离，如××小学，距离小区约××米]小学，[中学名称及距离，如××中学，距离小区约××米]中学等教育设施，确保小区居民子女享受相应的义务教育资源。物业服务：出卖人委托[物业服务公司名称]提供前期物业服务，物业服务标准为[具体服务标准，如一级服务标准]。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利：按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。在法律法规及本合同约定的范围内，对商品房的建设、销售等相关事宜进行管理和决策。义务：按照国家和地方有关规定，取得商品房开发建设所需的全部批准文件和证件，确保商品房建设符合规划、质量、安全等要求。按照本合同约定的条件和期限，将符合交付标准的商品房交付给买受人。在商品房交付前，负责对商品房及相关配套设施进行检查和维护，确保其正常运行和使用。向买受人提供有关商品房的质量、性能、使用说明等相关资料。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。2.买受人的权利义务权利：按照本合同约定的条件和方式，购买符合约定的商品房。在商品房交付后，享有对商品房及相关配套设施的使用、收益等权利。要求出卖人按照本合同约定履行义务，对出卖人违反本合同约定的行为，有权要求其承担违约责任。义务：按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款及相关费用。提供办理房屋产权登记手续所需的身份证明及其他相关资料，并配合出卖人办理相关手续。在商品房交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。遵守小区的物业管理规定，合理使用商品房及相关配套设施，不得损害其他业主的合法权益。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[××]元一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[首次付款比例]，即人民币[××]元；在[第二次付款日期]前，支付购房款的[第二次付款比例]，即人民币[××]元；......在[最后一次付款日期]前，支付剩余购房款人民币[××]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在收到银行贷款审批通过通知之日起[具体日期]内，与出卖人签订贷款合同，并按照贷款合同约定的方式和时间，将首付款人民币[××]元支付给出卖人。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，确保贷款资金及时足额发放至出卖人指定账户。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内，以自有资金补足购房款差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。2.交付条件商品房的建筑工程质量符合国家和地方现行的工程质量验收规范及标准，各项功能指标达到设计要求。配套设施达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施正常运行，道路、绿化等小区公共区域环境符合要求，物业服务用房、停车位、教育设施等公共服务设施具备使用条件。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照国家和地方有关规定，对住宅质量问题承担保修责任；《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间将商品房交付买受人使用，逾期在[××]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[××]的违约金，合同继续履行；逾期超过[××]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[××]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[××]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[××]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责在合理期限内进行整改，使其达到约定标准，因整改给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任。出卖人关于基础设施、公共服务设施正常运行的承诺与实际不符的，出卖人应采取措施尽快使其达到正常运行状态，并按照本合同约定承担违约责任。给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人未能在规定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照已付房价款的[××]%向买受人支付违约金。因出卖人的原因，导致买受人无法取得房屋权属证书的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[××]天内将买受人已付房价款及利息全部退还给买受人，并按买受人累计已付款的[××]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[××]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[××]的违约金，合同继续履行；逾期超过[××]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[××]天内按照累计应付款的[××]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[××]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人在商品房交付时，无正当理由拒绝接收的，自出卖人书面通知买受人接收之日起，买受人承担房屋毁损、灭失的风险，并按照本合同约定承担违约责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明，如关于房屋面积差异的处理方式、关于小区公共部位经营收益分配的约定等]2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写