上海农村盖房合同协议

上海农村盖房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在上海农村建造房屋，乙方具备相应的建房资质和施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于上海市[具体区][具体镇][具体村]的宅基地上，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋规模及结构建筑面积：约______平方米（最终以实际测量为准）。层数：______层。结构形式：[如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供由专业设计机构出具的房屋设计图纸或设计要求。如甲方未按时提供，导致工期延误的，责任由甲方承担。乙方应按照甲方提供的设计图纸或设计要求进行施工，如乙方发现设计图纸或设计要求存在不合理之处，应及时与甲方沟通协商，在甲方确认变更后进行施工。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。4.建房材料及设备乙方负责提供建房所需的全部材料及设备，但材料的质量应符合国家相关标准及行业规范，并向甲方提供材料的质量合格证明文件。对于甲方指定购买的材料及设备，乙方应协助甲方进行采购，并对其质量进行验收。如因甲方指定材料及设备的质量问题导致的工程质量问题，乙方不承担责任，但乙方应积极协助甲方解决问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付建房费用。负责办理建房所需的相关审批手续，提供建房所需的宅基地使用证明等文件，并确保该宅基地符合建房条件。因甲方手续不全或宅基地不符合建房条件导致的一切后果，由甲方承担。按照合同约定的时间和要求向乙方提供房屋设计图纸或设计要求，并对设计变更进行确认。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻，责任由甲方承担。负责提供施工用水、用电，并承担相应的费用。如因甲方提供的水电供应不足或中断导致工期延误的，责任由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取建房费用。有权要求甲方按照合同约定提供相关文件、资料及协助工作。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务具备相应的建房资质，并向甲方提供资质证明文件。按照国家相关标准、行业规范及甲方提供的设计图纸或设计要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。在施工过程中，如发现质量问题应及时整改，因乙方原因导致的工程质量问题，乙方应承担全部责任。编制详细的施工计划，并按照施工计划组织施工，确保工期按时完成。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管施工现场的材料及设备，如因保管不善导致材料及设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。在施工过程中，应保持施工现场的整洁卫生，施工结束后及时清理现场。负责对工程质量进行保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修。三、建房费用及支付方式1.建房费用：本合同约定的建房总费用为人民币______元（大写______元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更或工程量增加外，合同总价不再调整。2.支付方式合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付建房费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付建房费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付建房费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内：甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本合同签订且甲方预付款到账后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，并确定具体的开工日期。如因甲方原因导致乙方无法按时开工的，工期相应顺延。2.竣工日期：自开工之日起，总工期为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方施工的房屋应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，工程质量达到合格等级。2.验收程序分项工程验收：每完成一项分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，经验收合格并签字确认后方可进行隐蔽。如甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。如隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改费用由乙方承担。竣工验收：房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门及人员进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付建房费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方未按照合同约定提供相关文件、资料及协助工作，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更设计或增加工程量，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。如因甲方擅自变更或增加工程量导致费用增加的，甲方应按照增加后的费用支付给乙方；如因甲方擅自变更或增加工程量导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准。如因乙方返工导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力