高楼出租转让合同协议VIP

高楼出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[高楼具体地址]的高楼（以下简称"该高楼"），愿意将其出租或转让给乙方，乙方有意承租或受让该高楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.高楼基本情况该高楼为[建筑结构，如框架结构]，地上[X]层，地下[X]层，总建筑面积为[X]平方米。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如电梯、消防系统、水电线路等]。2.用途该高楼目前规划用途为[具体用途，如商业办公]，乙方承诺在租赁或受让后，按照此用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁/转让相关事宜1.租赁期限/转让价格及支付方式租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。转让价格：人民币[X]元整。支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整；在[具体时间节点]前，支付剩余款项人民币[X]元整。定金可冲抵租金/转让款。2.租金/转让款调整租赁期间，租金每[X]年/月按照[具体调整方式，如每年递增X%]进行调整。转让款在合同签订后不因任何因素进行调整，但双方另有约定除外。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/转让款。有权对乙方使用高楼的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方擅自改变高楼用途或损坏高楼及附属设施，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.义务保证该高楼产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用。按照合同约定的时间和标准，将高楼及附属设施交付给乙方使用。负责对高楼的主体结构及主要设施进行定期检查和维护，确保其安全使用性能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方权利义务1.权利有权在租赁/受让期限内，按照合同约定的用途使用该高楼。在租赁期间，对高楼进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且装修改造方案不得损害高楼结构和其他承租人利益。在同等条件下，乙方享有优先续租/受让该高楼的权利。2.义务按照合同约定的时间和方式支付租金/转让款。合理使用并爱护高楼及附属设施，不得擅自改变其结构和用途，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营，不得利用该高楼从事违法违规活动。在租赁/受让期满或合同解除后，按照原状将高楼及附属设施交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、房屋交付与验收1.交付时间：甲方应在[交付日期]前，将高楼及附属设施交付给乙方。2.交付标准：高楼应保持正常使用功能，附属设施齐全、完好。3.验收：乙方应在收到高楼后[X]日内进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交接清单。五、维修与保养1.甲方维修义务对于高楼的主体结构及甲方负责维护的设施出现的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责对其自行装修或增设的设施进行维修保养，如因乙方未及时维修导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准交付高楼，每逾期一日，应按照租金/转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照租金/转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常使用高楼或提前收回高楼，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能履行对高楼的维修义务，导致乙方无法正常使用高楼，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金/转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变高楼用途或损坏高楼及附属设施，应负责修复或赔偿，并按照租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将高楼转租/转让给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，本合同可部分或全部解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁/受让期满或合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，交还高楼及附属设施。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同