上海办公租赁合同协议

上海办公租赁合同协议出租方（甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（乙方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有在上海租赁办公场所的需求，甲方愿意将其拥有的位于上海市[具体地址]的办公场所出租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下办公租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁办公场所位置：本合同所涉租赁办公场所位于上海市[具体地址]，该场所所在建筑物为[建筑物名称]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。2.租赁面积：租赁办公场所的建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以具有资质的测绘机构实际测量为准。若实际测量面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准，根据实际面积调整租金金额。3.办公场所现状：甲方应确保交付给乙方的办公场所符合正常使用要求，墙面、地面、天花板等应无明显损坏，水电设施、消防设施等应能正常使用。乙方在接收该办公场所时，应对其现状进行检查，并签署确认文件。4.配套设施：基本设施：租赁办公场所内配备有基本的办公设施，包括但不限于办公桌椅、文件柜等，具体设施清单见本合同附件一。水电设施：甲方应确保该办公场所具备独立的水电供应系统，乙方有权根据自身经营需要合理使用水电资源，但应按照国家及上海市相关规定按时缴纳水电费用。空调系统：办公场所内安装有[空调品牌及型号]空调系统，可满足正常办公环境的温度调节需求。消防设施：该办公场所已按照国家及上海市相关消防规定配备了必要的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等，甲方应确保消防设施处于正常可使用状态，并定期进行维护和检查。乙方应配合甲方及相关部门进行消防检查，不得擅自损坏或挪用消防设施。电梯设施：建筑物内配备有[电梯品牌及型号]电梯，供乙方及其他租户使用。乙方应遵守电梯使用规定，安全文明使用电梯。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]个月。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租或乙方未在规定时间内提出续租申请，本合同到期后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准按照每[X]年递增[X]%的方式调整，具体调整时间为[调整日期]。2.租金支付方式：乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁办公场所后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对租赁办公场所进行监督检查，要求乙方按照本合同约定合理使用办公场所及配套设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回租赁办公场所，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：确保租赁办公场所及配套设施符合正常使用要求，并在租赁期限内承担维修责任，但因乙方使用不当或故意损坏造成的除外。保证乙方在租赁期限内对租赁办公场所的正常使用，不得干扰乙方的正常经营活动。协助乙方办理与租赁办公场所相关的证照手续，如营业执照注册地址变更等，但相关费用由乙方承担。按照国家及上海市相关规定，履行出租方应承担的税费缴纳义务。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁办公场所及配套设施。要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障租赁办公场所及配套设施的正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁办公场所及配套设施，不得擅自改变办公场所的结构和用途。如需对办公场所进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将办公场所恢复原状。遵守国家及上海市相关法律法规，合法经营，不得在租赁办公场所内从事违法违规活动。负责租赁办公场所内的卫生清洁及安全保卫工作，确保办公场所的整洁和安全。因乙方原因造成的安全事故或损失，由乙方承担全部责任。按照国家及上海市相关规定，按时缴纳因使用租赁办公场所而产生的各项费用，如水电费、物业费等。在租赁期满或合同解除后，及时交还租赁办公场所及配套设施，并保证其完好无损。五、维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责租赁办公场所主体结构、外墙、屋顶、基础等部位的维修，确保其安全性。对于水电设施、空调系统、消防设施等配套设施，甲方应定期进行检查和维护，如发现故障或损坏，应及时进行维修，保证设施正常运行。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁办公场所的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.乙方维修通知义务：乙方在使用租赁办公场所过程中，如发现配套设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。乙方应提供必要的协助，配合甲方进行维修工作。3.乙方自行维修：对于因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁办公场所及配套设施的损坏，乙方应承担维修责任或赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内进行维修，如乙方未及时维修，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁办公场所的，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回租赁办公场所，应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定提供合法有效的发票，导致乙方无法进行税务抵扣等相关事宜的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁办公场所的结构和用途，或未经甲方书面同意对办公场所进行装修、改造或增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方拒不恢复原状的，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。若乙方在租赁办公场所内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未在租赁期满或合同解除后及时交还租赁办公场所及配套设施，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁办公场所，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。七、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面协议进行变更或补充。2.仲裁或诉讼：若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或按照双方另行达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方如有地址变更，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知对方地址变更而导致通知无法送达的，由责任方承担相应后果。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。3.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。4.合同附件：本合同附件一（