工程抵押房买卖合同协议VIP

工程抵押房买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一套因工程抵押而取得处分权的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，无拖欠物业费、水电费等相关费用，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。房屋交付时，甲方应保持房屋现状（如有约定的装修等情况除外），乙方对房屋现状表示认可。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[X]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和资料，并配合银行进行相关调查。在本合同签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋受损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理房屋交付手续，并按照合同约定向乙方交付房屋及相关资料。负责办理该房屋的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的全部税费。但按照法律法规及政策规定应由乙方承担的税费除外。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格及方式购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。在办理房屋贷款手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。积极配合甲方办理房屋贷款手续，如实提供银行所需的文件和资料，并按照银行要求履行相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额部分。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。承担办理房屋产权过户手续过程中按照法律法规及政策规定应由乙方承担的税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋进行验收。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户延迟的，双方应协商解决。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的全部税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外增加的税费，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷，或被查封、抵押、限制转让等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋贷款手续或产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内办理完贷款手续或产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋贷款手续或产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[X]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法在合同约定的时间内办理完贷款手续或产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同