上海房子合同协议

上海房子合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房屋附带装修情况如下：（详细描述装修的程度、材质、包含的设备等）。3.该房屋附属设施设备包括但不限于：（列举附属设施设备清单，如空调、热水器、电视、抽油烟机等）。4.该房屋所在土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在______年______月______日前办理银行贷款审批手续，并在银行贷款审批通过后______个工作日内，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户；剩余房款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方未能在约定时间内办理银行贷款审批手续或银行贷款审批未通过，乙方应在接到通知后______个工作日内以现金或转账方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方应在本合同签订后______日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、房屋现状照片、附属设施设备清单等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。4.甲方应在乙方支付首付款后______日内，将该房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时附属设施设备能够正常使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。5.甲方应按照国家及地方相关规定承担房屋交易过程中应由其承担的税费。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付房屋价款及相关费用。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同后______日内，向甲方提供办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后______个工作日内以现金或转账方式补足剩余房款。4.乙方应在房屋交付后按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋产权过户及相关手续办理1.双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产交易管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.乙方应在产权过户手续办理完毕后______日内，领取房屋所有权证书。房屋所有权证书由乙方保管。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后______日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在______日内进行修复或整改，直至符合约定标准。因甲方原因导致房屋交付延迟或交付的房屋不符合约定标准的，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后______日内，对房屋进行查验。如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行处理。如乙方未在规定时间内查验房屋或未及时通知甲方问题的，视为乙方认可房屋交付时的现状。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、贷款利息损失、诉讼费、律师费等。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，逾期付款、逾期办理贷款审批手续、擅自改变房屋结构或用途等，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等