高层写字楼租房合同协议

高层写字楼租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[写字楼具体地址]的高层写字楼（以下简称"该写字楼"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.写字楼位置：该写字楼位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所处高层写字楼为[写字楼具体名称]，总层数为[X]层，本租赁楼层为[具体楼层]。2.写字楼面积：租赁建筑面积为[X]平方米，以双方共同认可的测量机构出具的测量报告为准。3.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方实际经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。4.配套设施：甲方提供的写字楼配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如电梯、中央空调系统、消防设施、强弱电系统等，并对设施的正常使用状态及维护责任作出说明]。5.物业服务：甲方委托[物业公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于：写字楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等。乙方应遵守物业公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业服务费用。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X月]。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账/支票等]方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将写字楼按照原状交还甲方后，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用写字楼的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的写字楼及配套设施，并保证其正常使用。负责对写字楼的主体结构及共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。如因甲方原因导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁写字楼相关的各项手续，如装修报批等，所产生的费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用写字楼及配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对设施设备进行维修等。在租赁期限届满或合同提前终止时，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变写字楼的结构、用途或进行装修改造。如需进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并按照相关规定办理装修报批手续。装修过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损坏写字楼及配套设施。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前终止时，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应将写字楼按照原状交还甲方。应合理使用写字楼及配套设施，如因乙方使用不当导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担修复及赔偿责任。负责租赁期间写字楼内的消防安全、治安保卫等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并遵守相关法律法规的规定。遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。在租赁期限内，如需将写字楼部分或全部转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，乙方应就第三方履行转租合同向甲方承担连带责任。五、维修与保养1.甲方维修责任：对于写字楼的主体结构及共用设施设备，甲方应负责定期检查和维护，确保其正常运行。如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[维修期限，如24小时/48小时等]内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方在租赁期间发现写字楼内的自用设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方或物业公司，并自行负责维修，但属于甲方维修责任范围内的除外。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.维修费用：属于甲方维修责任范围内的维修费用由甲方承担；属于乙方维修责任范围内的维修费用由乙方承担；如因第三方原因导致设施设备损坏的，由责任方承担维修费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付写字楼或交付的写字楼不符合使用条件，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用写字楼的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期，如15日/30日等]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变写字楼的结构、用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租写字楼，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同提前终止时将写字楼按照原状交还甲方，乙方应按照每日租金的[X倍]向甲方支付占有使用费，并负责恢复原状。如乙方拒不履行的，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所产生的费用由乙方承担。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生法律法规规定的不可抗力或其他情形导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决相关事宜，可根据实际情况变更或解除本合同，双方互不承担违约责任。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的联系地址送达对方。如一方变更联系地址，应提前[通知期限，如7日]书面通知对方，否则视为未变更。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[送达期限，如5日]视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起