建造房屋施工合同协议

建造房屋施工合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建造房屋资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造地点位于[具体地址]，地块编号为[地块编号]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地面积为[X]平方米。（二）房屋设计要求1.房屋结构：[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。2.层数及高度：房屋为[X]层，总高度为[X]米（自室外地坪至屋面檐口）。3.建筑面积：预计建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。房屋各层的功能布局如下：首层：设置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室[X]间等。二层及以上：每层设置卧室[X]间、卫生间[X]间等，具体房间布局可根据甲方需求微调，但不得影响房屋整体结构安全。4.外立面风格：采用[具体外立面风格，如欧式风格、中式风格等]，乙方应根据该风格提供详细的设计效果图供甲方确认，经甲方书面同意后按照效果图进行施工。（三）房屋建造内容1.基础工程：包括但不限于土方开挖、地基处理（如打桩、换填等）、基础浇筑（如条形基础、独立基础等），确保基础承载能力满足房屋设计要求。2.主体工程：按照设计要求进行房屋主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设、屋面防水及保温等工程，保证主体结构安全可靠，符合国家现行建筑工程施工质量验收规范。3.装饰装修工程：室内：地面铺设[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]；墙面抹灰、刮腻子并根据甲方要求进行涂料粉刷或贴壁纸；天花板吊顶（根据甲方需求确定吊顶形式）；门窗安装（甲方指定品牌及型号的门窗）。室外：外墙装饰（按照外立面风格要求进行施工，如真石漆、面砖等）；屋面瓦铺设；室外台阶、散水等附属设施施工。4.水电安装工程：室内：敷设电线电缆，安装配电箱、插座、开关、灯具等电气设备；铺设给水管、排水管，安装水龙头、马桶、淋浴喷头等卫生洁具。室外：安装室外照明灯具、庭院灯等；接入市政供水、排水管网（如具备接入条件）。5.其他附属工程：包括但不限于化粪池建造、围墙砌筑、大门安装等，具体内容以甲方书面要求为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权审核乙方提交的施工图纸、施工方案、材料清单等文件，对不符合要求的部分提出修改意见。有权在乙方施工质量不符合合同约定或国家规范时，要求乙方整改直至达到合格标准，如乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。负责办理房屋建造所需的相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸及资料的准确性、完整性负责。在施工过程中，如因甲方提供的图纸或资料有误导致的工程变更或损失，由甲方承担责任。协调处理施工过程中与周边邻居、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定向甲方收取工程款。有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件和资料，如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成工期延误、损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。在施工过程中，如因甲方变更设计、增加工程内容等导致工程量增加或工期延长的，乙方有权要求甲方调整工程款及工期。2.义务具备与本工程相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照合同约定及相关规范、标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及监理单位（如有）的监督检查，对提出的问题及时整改。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。负责采购工程所需的材料和设备，并确保材料和设备的质量符合国家标准及合同约定。对采购的材料和设备应提供质量合格证明文件，并按照规定进行检验检测。如因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的环境保护，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。如因乙方施工造成环境污染问题，由乙方承担相应责任。在工程竣工后，按照合同约定及相关规定向甲方提交竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。工程竣工验收合格后，负责对工程质量保修[具体保修期限，按照国家相关规定执行]，在保修期内对工程质量问题及时进行维修，如乙方拒绝维修或维修不及时，甲方有权另行委托他人维修，费用由乙方承担。三、工程款支付方式及结算（一）工程款支付方式1.合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。2.基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。3.主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。4.装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方及相关部门验收合格后：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。5.工程竣工验收合格且乙方提交竣工资料后：甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。6.工程竣工验收合格满[具体保修期限]个月，且无质量问题：甲方向乙方支付剩余合同总金额的[X%]作为质保金，即人民币[X]元。（二）工程款结算1.工程结算以实际完成的工程量为准，按照合同约定的单价进行结算。合同中未约定单价的项目，按照国家现行定额标准及市场价格进行结算。2.乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程款结算申请，甲方在收到报告及申请后的[X]日内进行审核确认，并按照合同约定支付工程款。3.工程竣工后，乙方应在[X]日内编制工程结算报告，并提交给甲方。甲方在收到结算报告后的[X]日内进行审核，如双方对结算金额有异议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计费用由责任方承担。经审计确认后的结算金额作为工程最终结算金额。四、违约条款（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方未按照合同约定提供施工所需的条件和资料，导致乙方无法正常施工或造成工期延误、损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自变更设计、增加工程内容等，导致工程量增加或工期延长的，甲方应按照合同约定调整工程款及工期，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定及相关规范、标准进行施工，导致工程质量不符合合格标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的工期延误及损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的施工进度计划组织施工，导致工期延误的，应按照本合同约定向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方采购的材料和设备质量不符合国家标准及合同约定，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此造成的工期延误及损失。如因材料和设备质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反施工现场安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。5.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如一方提出解除合同，须经另一方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同