建筑工程维修协议合同

建筑工程维修协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[建筑工程项目名称]的建筑工程需要进行维修，乙方具备相关建筑工程维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑工程维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述（一）维修项目及范围1.建筑物主体结构检查并修复[具体建筑部位]出现的裂缝、倾斜等结构问题，确保结构安全稳定。对[受损墙体/柱体等部位]进行加固处理，采用[具体加固方式，如粘贴碳纤维布、增设支撑等]，以增强结构承载能力。2.屋面防水拆除并重新铺设[屋面具体部位]的防水卷材，确保防水层厚度及质量符合国家标准，达到[具体防水等级要求，如二级防水]。对屋面的落水口、伸缩缝等部位进行密封处理，防止雨水渗漏。3.外墙维修修补[外墙具体位置]的面砖脱落、空鼓等问题，确保墙面外观平整、美观。对外墙进行防水处理，采用[外墙专用防水涂料]涂刷，防止雨水侵入墙体内部。4.室内装修修复[室内房间]的天花板吊顶变形、破损等情况，更换损坏的龙骨及面板，保证吊顶平整、牢固。维修[室内地面]的地砖空鼓、裂缝，对损坏的地砖进行更换，确保地面平整度及美观度。对[室内门窗]进行维修，包括更换损坏的门窗扇、五金配件，调整门窗缝隙，确保门窗开关灵活、密封良好。（二）维修标准及要求1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行维修施工，确保维修工程质量达到合格标准。2.维修所使用的材料、构配件和设备必须符合国家质量标准及设计要求，乙方应提供材料的质量证明文件，并经甲方验收合格后方可使用。3.对于维修后的工程，乙方应保证在一定期限内无质量问题，如因乙方维修质量问题导致的再次损坏，乙方应负责免费返修。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。对乙方维修工作不符合要求或未按合同约定履行的，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供与维修工程有关的资料，包括但不限于建筑工程设计图纸、原始施工记录等，协助乙方了解工程现状及维修需求。按照合同约定及时支付维修费用。为乙方施工提供必要的工作条件，如协调施工现场的水电供应、临时场地使用等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取维修费用。根据维修工程实际情况，合理调整维修方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的维修项目、范围、标准及要求组织施工，确保维修工程质量和进度。制定详细的施工计划和安全措施，施工过程中遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。在维修工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的维修工程资料，包括施工记录、材料检验报告、竣工验收报告等。维修工程质保期内，对出现的质量问题及时进行免费维修，质保期届满后，对甲方提出的合理维修需求，应优先安排并按照市场价格收取费用。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次建筑工程维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.维修工程进度达到[具体进度节点，如主体结构维修完成、屋面防水施工完毕等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.维修工程全部完工并通过竣工验收后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修工期乙方应自本合同生效之日起[X]日内开始施工，并在[X]个工作日内完成全部维修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（二）工期延误1.若乙方未能按照本合同约定的工期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，乙方不承担违约责任，但乙方应及时调整施工计划，尽量减少工期延误对工程整体进度的影响。五、竣工验收（一）验收标准维修工程竣工后，乙方应按照本合同约定的维修标准及要求进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收标准以国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本合同约定为准。（二）验收程序1.乙方提交竣工验收申请报告后，应向甲方提供维修工程的相关资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、分项工程质量验收记录等。2.甲方组织乙方及相关专业人员对维修工程进行现场检查，对工程质量、外观、使用功能等方面进行全面评估。3.如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入维修工期。六、质保期（一）质保期限本维修工程的质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。（二）质保期责任1.在质保期内，乙方应定期回访甲方，对维修工程进行质量跟踪检查。如发现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修，维修费用由乙方承担。2.质保期届满后，甲方如发现维修工程仍存在质量问题且系乙方维修质量原因导致的，乙方应继续承担维修责任，但甲方应按照市场价格向乙方支付维修费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方维修工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因此延误的工期不予顺延，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方维修质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照本合同约定的工期完成维修工作的，应按照本合同约定承担工期延误的违约责任（详见本合同"维修期限"部分）。3.乙方违反本合同约定擅自转包或分包维修工程的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中违反国家安全生产法律法规或因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同履行完毕后自动终止。2.如因一方违约导致本合同无法继续履行或经双方协商一致同意终止本合同的，本合同自解除或终止通知送达对方之日起终止。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（五）合同份数本合同一式