上海物业装修协议合同书

上海物业装修协议合同书甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主/使用人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拟对位于上海市[具体小区名称及房号]的房屋进行装修，甲方为该小区提供物业服务，为明确双方在装修过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、装修标的物及服务具体描述1.装修房屋基本情况乙方所装修的房屋位于上海市[具体小区名称][栋号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[住宅/商业/其他]性质，户型为[具体户型]。2.装修范围及内容乙方装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗更换，厨房、卫生间设施设备的更新改造等。具体装修内容以乙方提交并经甲方审核通过的装修设计方案为准。3.甲方提供的物业服务内容为乙方装修提供必要的协助和指导，包括告知乙方装修相关的规章制度、流程及注意事项。对装修施工现场进行巡查，及时发现并制止违规装修行为，维护小区公共秩序和安全。协调装修过程中涉及的相邻关系问题，保障装修工作的顺利进行。根据本协议约定，对乙方装修过程中的各项行为进行监督管理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方遵守国家法律法规、上海市相关装修管理规定以及本小区的装修管理规约，对乙方的违规装修行为进行制止，并要求乙方限期整改。有权审核乙方提交的装修设计方案，如发现方案存在违反法律法规、影响房屋结构安全或破坏小区整体环境等问题，有权要求乙方修改或重新提交。有权按照本协议约定，对乙方的装修施工过程进行监督检查，包括对施工人员出入证的查验、施工时间的管控、装修材料堆放及清运等情况的监督。在乙方违反本协议约定或相关装修管理规定，经甲方多次劝阻无效的情况下，有权采取必要措施暂停乙方的装修施工，直至乙方整改完毕并符合要求。有权根据本小区实际情况和相关规定，制定或调整装修管理的具体措施和要求，并及时通知乙方。2.义务向乙方提供与装修相关的法律法规、小区装修管理规约等文件资料，并进行必要的解释说明。按照本协议约定，为乙方装修提供相应的协助和服务，及时处理乙方在装修过程中遇到的合理问题和困难。定期对小区内的公共区域进行巡查，保障小区公共设施设备的正常运行，维护小区整体环境的整洁和安全，减少对乙方装修施工的影响。对乙方提交的装修申请及相关资料进行审核，在规定时间内给予乙方明确的答复。如审核通过，应向乙方发放装修许可证；如审核不通过，应书面告知乙方原因。保守乙方装修过程中涉及的商业秘密和个人隐私，不得擅自泄露乙方的装修信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及经甲方审核通过的装修设计方案进行装修施工。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的物业服务，对甲方不履行或不当履行义务的行为有权提出异议，并要求甲方改正。在装修过程中，有权就遇到的与装修相关的问题向甲方咨询，寻求甲方的协助和指导。对甲方依据本协议或相关规定作出的处理决定不服的，有权在规定时间内提出申诉或通过合法途径解决争议。2.义务遵守国家法律法规、上海市相关装修管理规定以及本小区的装修管理规约，不得从事违法违规的装修活动。在装修前，向甲方提交详细的装修设计方案、施工计划、施工人员名单及联系方式等相关资料，并按照甲方要求进行修改完善，确保资料真实、完整、有效。未经甲方书面同意，不得擅自变更装修设计方案或扩大装修范围。自行办理装修施工所需的各种审批手续，承担因装修施工产生的一切费用，包括但不限于装修押金、垃圾清运费、水电费等。按照甲方指定的时间、地点堆放装修材料和设备，保持装修施工现场的整洁卫生，每日施工结束后及时清理施工现场，做到工完场清。不得在公共区域堆放装修垃圾或杂物，不得堵塞消防通道、电梯轿厢及其他公共设施设备。严格遵守装修施工时间，避免在禁止施工时间内进行产生噪音、粉尘等污染的施工作业。因特殊情况需要延长施工时间的，应提前向甲方申请并获得批准。负责对装修施工人员进行管理和教育，要求施工人员遵守本小区的各项规章制度，办理并佩戴有效的出入证件。施工人员如有违反规定的行为，乙方应承担相应的责任。在装修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方自行承担全部责任。同时，乙方应负责对施工现场的安全隐患进行及时排查和整改，避免对他人造成人身伤害或财产损失。装修过程中涉及房屋结构变动或增加荷载的，应委托具有相应资质的设计单位进行设计，并按照设计方案施工。施工完毕后，应通知原设计单位或具有相应资质的检测机构进行验收，验收合格后方可继续装修。配合甲方的监督检查工作，接受甲方对装修施工过程的管理和指导。对于甲方提出的整改意见，应及时采取措施进行整改，确保装修施工符合要求。在装修工程竣工后，及时通知甲方进行验收。经验收合格后，方可办理装修押金退还等相关手续。同时，乙方应按照国家及上海市相关规定，向甲方提供装修工程竣工备案资料。三、装修押金及费用支付1.装修押金乙方应在办理装修手续前，向甲方缴纳装修押金人民币[X]元。装修押金主要用于保证乙方在装修过程中遵守相关规定，如无违规行为，装修工程竣工并经甲方验收合格后，甲方将在[X]个工作日内无息退还乙方。2.其他费用乙方应按照本小区物业服务收费标准，向甲方支付装修期间产生的水电费、垃圾清运费等相关费用。水电费按照实际用量结算，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]个工作日内足额缴纳；垃圾清运费按照[具体收费标准]收取，乙方应在装修前一次性支付给甲方。四、装修施工管理1.施工人员管理乙方应确保所有进入小区的装修施工人员持有有效的身份证件，并按照甲方要求办理临时出入证。施工人员应佩戴出入证在指定区域内活动，不得随意进入非施工区域。乙方应加强对施工人员的管理，如发现施工人员有违反小区规章制度的行为，应及时进行制止并纠正，同时向甲方报告。2.施工时间管理装修施工时间为周一至周五上午[具体时间段]，下午[具体时间段]，周六、周日及法定节假日禁止进行产生噪音、粉尘等污染的施工作业。因特殊情况需要延长施工时间的，乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可延长。甲方有权根据小区实际情况和业主反馈，对施工时间进行调整，并提前通知乙方。3.施工安全管理乙方应在装修施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中如需动火作业，乙方应提前办理动火审批手续，并配备灭火器材和防火设施。同时，乙方应加强对施工人员的安全教育，提高安全意识，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。4.施工质量及环保管理乙方应按照经甲方审核通过的装修设计方案及相关施工规范进行施工，确保装修工程质量。装修过程中应使用符合国家标准的装修材料和设备，避免使用假冒伪劣产品。同时，乙方应采取有效的环保措施，减少施工过程中产生的噪音、粉尘、异味等污染，避免对小区居民的生活造成影响。如因乙方装修施工导致环境污染投诉或纠纷，乙方应积极配合处理，并承担相应的责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方装修施工受到影响或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方审核装修申请资料不及时、物业服务不到位等原因，给乙方造成延误工期或其他经济损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当的补偿。2.乙方违约责任若乙方违反国家法律法规、上海市相关装修管理规定或本小区的装修管理规约，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取进一步措施，如暂停乙方装修施工、扣除装修押金等，由此产生的一切费用和损失均由乙方承担。若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付装修押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方装修施工，直至乙方足额支付费用及违约金为止。若乙方擅自变更装修设计方案、扩大装修范围或未经甲方同意进行房屋结构变动等违规装修行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。如因乙方违规装修行为给房屋安全或小区整体环境造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工时间进行施工，或在禁止施工时间内进行产生噪音、粉尘等污染的施工作业，甲方有权对乙方进行警告，并要求乙方立即停止违规施工行为。乙方每违规一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。若乙方多次违规，甲方有权采取进一步措施，如暂停乙方装修施工等，由此给其他业主造成的损失，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本协议约定及时清理装修垃圾或在公共区域堆放杂物，影响小区环境卫生和公共秩序的，甲方有权代为清理，所产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方的监督检查工作，或对甲方提出的整改意见拒不执行的，甲方有权暂停乙方装修施工，直至乙方整改完毕并符合要求为止。由此产生的延误工期等损失由乙方自行承担。若乙方在装修工程竣工后，未按照本协议约定及时通知甲方进行验收或未提供竣工备案资料的，每逾期一日，应按照装修押金金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应负责整改直至合格，由此产生的费用和延误的时间均由乙方承担。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方装修工程竣工并经甲方验收合格后终止。