上饶万达商铺合同协议

上饶万达商铺合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上饶万达广场[具体位置]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于上饶万达广场[具体楼层][具体房号]，建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及合同附图为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合国家相关建筑质量标准，具备正常使用功能。乙方在接收商铺时，应对商铺的现状进行详细检查，如发现存在质量问题或其他瑕疵，应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时进行维修或处理。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第二年至第[X]年租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据上述递增比例逐年调整。2.租金支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对该商铺拥有所有权，有权监督乙方合理使用该商铺。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该商铺的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该商铺符合出租条件，提供的商铺相关文件真实有效，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定的时间和方式将该商铺交付给乙方使用。负责对该商铺的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常经营活动。2.义务：按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须经甲方书面同意，并签订书面转租协议。按时足额支付租金、押金及其他相关费用。负责对该商铺进行日常的维护和保养，因乙方使用不当或故意造成的商铺损坏，由乙方负责修复或赔偿。在租赁期间，遵守上饶万达广场的各项管理规定，如物业管理规定、消防安全规定等，承担因乙方违反规定而产生的一切责任。未经甲方书面同意，不得对该商铺进行装修、改造或增设他物。如需装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营和商场的整体形象。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿将该商铺交还甲方。六、物业管理1.乙方应按照上饶万达广场物业管理公司（以下简称"物业公司"）的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为人民币[X]元/平方米/月，大写[大写金额]。物业管理费的支付方式及时间与租金相同。2.物业公司负责该商铺所在区域的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等物业服务工作。乙方应积极配合物业公司的管理，遵守物业公司制定的各项规章制度。3.如乙方未按时缴纳物业管理费，物业公司有权按照相关规定收取滞纳金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用该商铺所产生的水电费、燃气费、通讯费等各项费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应在每月的[具体日期]前向甲方或相关部门提供上月水电费等费用的使用情况及缴费凭证，以便甲方进行核对。八、装修及设施设备1.乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。甲方应在收到装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知乙方。如甲方不同意乙方的装修方案，应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改。2.乙方的装修工程必须符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得破坏商铺的主体结构和外立面。装修过程中产生的噪音、粉尘等污染应控制在环保标准范围内，不得影响其他租户的正常经营和商场的整体环境。3.乙方应自行负责装修工程的质量和安全，并承担装修过程中的一切风险和责任。如因乙方装修原因导致该商铺或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修及增设的设施设备归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]日内自行拆除与租赁经营无关的物品，并将该商铺恢复至接收时的原状。如乙方逾期未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交付商铺而遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的用途使用该商铺或擅自转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应支付拖欠的费用及违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意对该商铺进行装修、改造或增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并由乙方承担因此产生的费用。如乙方拒绝履行，甲方有权自行采取措施，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿直至弥补全部损失为止。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具