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文档简介
店面发租合同协议模板甲方(出租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方将其拥有的店面出租给乙方事宜,经协商一致,订立本合同。一、店面基本情况1.店面位置:本店面位于[具体地址],该店面所在建筑物总层数为[X]层,本店面位于第[X]层。2.店面面积:经双方共同测量,该店面建筑面积为[X]平方米,套内建筑面积为[X]平方米。3.店面用途:乙方租赁该店面仅作为[具体经营项目]使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年[X]个月。2.租赁期满,乙方应如期交还店面。乙方如需续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店面,双方可另行协商签订新的租赁合同;若乙方未在规定时间内提出续租申请,视为乙方放弃续租,甲方有权将店面另行出租给他人。三、租金及支付方式1.租金标准:第一年租金为人民币[X]元/月,大写[X]元整。从第二年起,租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额如下:第二年租金为人民币[X]元/月,大写[X]元整。第三年租金为人民币[X]元/月,大写[X]元整。......2.租金支付方式:乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金:银行转账:乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户,账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________现金支付:乙方应在甲方指定地点以现金形式支付租金,并要求甲方出具收款收据。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元,大写[X]元整。该押金在租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用后,甲方应无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间违反本合同约定,甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。若押金不足以弥补甲方损失,乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额部分。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利:甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店面的使用情况进行监督检查,如发现乙方违反本合同约定使用店面,有权要求乙方立即改正,并追究乙方违约责任。在租赁期限内,若因国家建设需要拆迁或不可抗力因素导致本合同无法继续履行,甲方有权解除本合同,且不承担违约责任,但应提前通知乙方,并协助乙方做好相关搬迁事宜。2.义务:甲方应保证所提供的店面符合法律法规规定的出租条件,不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应在租赁期限开始前将店面交付给乙方使用,并确保店面及其附属设施设备能够正常使用。甲方负责对店面的主体结构进行维修保养,确保店面的安全性。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间,甲方如需对店面进行检查、维修或改造,应提前通知乙方,并尽量减少对乙方正常经营活动的影响。(二)乙方权利义务1.权利:乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用店面。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务,如对店面进行维修保养等。在租赁期满或合同解除后,乙方有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务:乙方应按照本合同约定的用途使用店面,不得擅自改变店面用途。未经甲方书面同意,乙方不得将店面转租、转借他人或与他人合作经营。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金,如逾期支付,每逾期一日,应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的押金,同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应合理使用店面及其附属设施设备,如因乙方使用不当或故意造成店面及其附属设施设备损坏的,乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定,合法经营,不得在店面内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的,乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间,乙方应负责店面的日常安全管理工作,采取必要的安全防范措施,确保店面及人员安全。如因乙方原因发生安全事故,乙方应承担全部责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后,乙方应在[X]日内将店面及其附属设施设备清理干净,恢复原状,并交还甲方。如乙方逾期交还店面,每逾期一日,应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、店面维修与保养1.租赁期间,甲方应负责店面主体结构的维修保养,确保店面的安全性。乙方发现店面主体结构存在安全隐患时,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。2.对于店面的附属设施设备,如水电线路、门窗、卫生洁具等,由乙方负责日常维修保养。若因乙方使用不当或故意造成损坏的,乙方应自行承担维修费用;若因正常使用出现故障或损坏的,乙方应及时通知甲方,甲方应在接到通知后[X]日内进行维修,如甲方未及时维修,影响乙方正常使用的,甲方应相应减少租金或延长租赁期限作为补偿。3.乙方应合理使用店面及其附属设施设备,不得擅自拆改或损坏。如因乙方擅自拆改或损坏导致店面及其附属设施设备出现故障或损坏的,乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。七、装修与改造1.乙方如需对店面进行装修或改造,应提前向甲方提交书面装修改造方案,经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造过程中,乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定,确保施工安全,不得影响其他租户的正常经营活动。如因乙方装修改造行为导致他人人身或财产损失的,乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后,乙方对店面进行的装修改造部分,除可移动的装饰装修物外,乙方不得拆除,应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修改造投入进行任何补偿。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定,未按时交付店面或未履行其他相关义务,每逾期一日,应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的租金及押金,同时甲方应支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的,甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定,未按时足额支付租金或押金,或擅自改变店面用途、转租店面、损坏店面及其附属设施设备等,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的押金,同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定,导致对方遭受损失的,违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款
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