合同房补充协议

合同房补充协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已就[合同房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）签订了[原房屋买卖合同名称]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家具、电器、装修装饰等设施设备清单]。3.房屋的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，房屋产权证书编号为[具体证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本补充协议及原房屋买卖合同的约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋享有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未侵犯任何第三方的合法权益。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施设备，并保证交付时房屋及设施设备处于正常可使用状态。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求积极配合完成各项手续。因办理过户手续产生的税费，按照法律法规及政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本补充协议及原房屋买卖合同的约定交付房屋及办理产权过户手续。2.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在验收后未提出异议，视为认可房屋及附属设施设备的现状。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定承担应由乙方承担的税费。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方支付房屋价款的方式及时间如下：定金：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本补充协议后[X]日内办理银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方未能在约定时间内办理贷款申请手续或因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金方式补足剩余房款。3.甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.若因甲方原因未能在约定时间内交付房屋，甲方应按照逾期交付天数，以房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、产权过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，甲方应按照逾期未办理天数，以房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，乙方应按照逾期未办理天数，以房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.除本补充协议另有约定外，若一方违反本补充协议及原房屋买卖合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方将该房屋另行出售给第三方或因甲方原因导致本补充协议及原房屋买卖合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方中途反悔不购买该房屋或因乙方原因导致本补充协议及原房屋买卖合同无法履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方收取违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原房屋买卖合同具有同等法律效力。本补充协议与原房屋买卖合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份