上海建房合同协议版

上海建房合同协议版甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在上海[具体地点]建造房屋，乙方具备相关的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置及面积甲方委托乙方建造的房屋位于上海[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋设计为[具体层数]层，[详细户型结构，如三室两厅两卫等]。2.房屋建筑结构及质量标准房屋采用[具体建筑结构，如框架结构等]，乙方应严格按照国家及上海市现行的建筑工程质量验收规范进行施工，确保房屋质量达到合格标准。建筑材料应符合国家相关标准及设计要求，如水泥采用[指定品牌及型号]、钢材采用[指定品牌及型号]等。3.房屋装修标准（1）室内墙面：[具体装修做法，如水泥砂浆抹面后乳胶漆两遍等]。（2）地面：客厅、卧室采用[具体地面材料及做法，如地砖铺贴等]，厨房、卫生间采用[防滑地砖及防水处理等具体做法]。（3）门窗：外窗采用[材质及规格，如断桥铝合金窗等]，入户门采用[材质及规格，如钢制防盗门等]，室内门采用[具体材质及样式，如实木复合门等]。（4）厨房：配备[橱柜品牌及规格等详细内容]，水槽采用[指定品牌及型号]。（5）卫生间：安装[洁具品牌及型号，如马桶、洗手盆等]，做好防水处理，淋浴区安装[淋浴设施品牌及规格]。4.附属设施房屋配套建设[具体附属设施，如车库、花园、围墙等]，车库面积为[X]平方米，采用[建筑结构及做法]；花园面积为[X]平方米，进行[绿化设计及施工要求]；围墙高度为[X]米，采用[围墙材质及做法]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成建房工程。（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务（1）向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保施工场地具备施工条件。（2）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。（3）协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[双方协商承担方式]承担。（4）负责协调周边邻里关系，因邻里纠纷导致乙方施工受阻或造成损失的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定支付建房款项。（2）在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。（3）对甲方提出的不合理要求和干涉施工的行为，有权拒绝。2.义务（1）按照本协议约定的设计方案、质量标准、施工规范及期限进行施工，确保建房工程质量合格。（2）负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。（3）负责采购和使用符合质量要求的建筑材料和设备，并向甲方提供产品质量证明文件。（4）定期向甲方报告施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。（5）工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋及附属设施交付甲方使用，并提供相关的质量保修服务。三、建房款项及支付方式1.建房总款项本建房工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式（1）协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（5）房屋及附属设施全部完工，经甲方整体验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期本工程应于开工之日起[X]天内竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期延误如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房总款的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、质量保修1.保修期限乙方对本建房工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，乙方应承担免费维修责任。2.保修范围保修范围包括房屋的建筑结构、装修工程、水电安装工程及附属设施等本协议约定的全部施工内容。3.保修责任在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人到现场进行维修。如乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担，甲方可从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及期限进行施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应承担整改、返工费用及相应的违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。（2）若乙方擅自更换建筑材料或设备，与本协议约定不符的，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的损失。乙方拒绝更换的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的款项，并按照建房总款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方