合同面积补差补充协议

合同面积补差补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[主合同名称]》（以下简称"主合同"），就乙方购买甲方开发的[房屋地址或项目名称]相关事宜达成了一致意见。现因该标的物实际面积与主合同约定面积存在差异，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本合同面积补差补充协议（以下简称"本协议"），以明确双方权利义务。一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方所购房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。2.房屋建筑面积主合同约定建筑面积为[X]平方米。经实测，该房屋实际建筑面积为[X]平方米，面积误差为[实际面积约定面积]平方米，面积误差比为[（实际面积约定面积）÷约定面积×100%]%。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取面积补差款或退还多收款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对房屋面积的实测数据及面积补差款的计算等相关事宜进行解释和说明。2.义务甲方应确保房屋面积的实测数据真实、准确，并及时向乙方提供相关测绘报告等证明文件。按照本协议约定及相关法律法规规定，办理房屋面积补差款的收取或退还手续。因甲方原因导致房屋面积误差超过法定范围或合同约定范围的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权知晓房屋实际面积情况，并要求甲方提供相关测绘报告等证明文件。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，按照约定的方式支付面积补差款或要求甲方退还多收款项。若因面积误差导致乙方权益受损，乙方有权依据本协议及相关法律法规规定要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定及时支付面积补差款或配合甲方办理多收款项的退还手续。乙方应妥善保管甲方提供的与房屋面积相关的资料文件。三、面积补差款的处理（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）1.根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在主合同未对面积误差处理方式进行明确约定的情况下，本协议双方约定如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。乙方应在收到甲方书面通知后的[X]个工作日内，将面积补差款支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.例如，若面积误差比为2%，主合同约定房屋单价为[X]元/平方米，房屋总价为[主合同约定总价]元，则面积补差款为[实际面积×单价主合同约定总价]元，乙方应支付该补差款。（二）面积误差比绝对值超出3%1.根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并自乙方付款之日起，按照当时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算给付利息；同时，甲方还应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款，由甲方双倍返还乙方。2.举例说明：若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比为5%。主合同约定房屋单价为[X]元/平方米，房屋总价为[主合同约定总价]元。3%以内（含3%）部分的房价款为[约定面积×（1+3%）×单价主合同约定总价]元，乙方需补足该部分款项。超出3%部分的房价款为[实际面积约定面积×（1+3%）]×单价，该部分由甲方承担，房屋所有权归乙方。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比为4%。主合同约定房屋单价为[X]元/平方米，房屋总价为[主合同约定总价]元。3%以内（含3%）部分的房价款及利息为[主合同约定总价×3%+主合同约定总价×3%×当时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）×自乙方付款之日起至退款之日止的天数÷365]元，由甲方返还乙方。超过3%部分的房价款为[约定面积×3%（约定面积实际面积）]×单价，该部分房价款由甲方双倍返还乙方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时提供房屋面积实测数据、测绘报告等证明文件，或未按照约定办理面积补差款的收取或退还手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，退还乙方已付全部房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定及时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，乙方已付房价款不予退还。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对主合同关于房屋面积条款的补充