上海租赁房子合同协议

上海租赁房子合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于上海市[房屋具体地址]，该房屋具体位置的详细信息以房屋现场实际情况及相关产权证明文件记载为准。2.房屋建筑面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房屋的建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施设备：甲方应确保交付乙方使用的房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、电器、厨具等]处于正常可使用状态，并向乙方详细说明各设施设备的使用方法和注意事项。乙方应在租赁期间合理使用房屋附属设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租：租赁期满前，乙方应在[续租通知期限，如提前30天]书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若甲方同意乙方续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租，应在租赁期满前通知乙方，乙方应在租赁期满之日腾空房屋并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写[大写租金金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[租金调整通知期限，如30天]书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[支付方式序号]种方式支付租金：方式一：按月支付。乙方应在每月[支付日期，如5日前]将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[支付日期，如5日前]将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[支付日期，如5日前]将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[支付日期，如1月5日前]将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备。甲方应负责对房屋主体结构及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前[出售通知期限，如30天]书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用房屋及附属设施设备。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期间，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好状态（正常损耗除外）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、房屋维修与保养1.维修责任划分：房屋主体结构及甲方提供的附属设施设备的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方自行使用的设施设备（如乙方自行添加的家具、电器等）的维修责任由乙方承担。2.维修通知与处理：房屋及附属设施设备出现需要维修的情况时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修响应期限，如24小时]内做出维修安排，并尽快完成维修工作。对于紧急维修情况（如影响房屋正常使用的漏水、漏电等），乙方可先行采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[紧急维修到达期限，如4小时]内到达现场进行维修。3.因维修影响使用的处理：如因房屋维修需要乙方暂时搬离房屋的，甲方应提前通知乙方，并合理安排乙方的临时居住场所。因维修给乙方造成不便或损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房期限，如15日]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期维修期限，如15日]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在租赁期间擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。若甲方出售房屋未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限，如15日]的，甲方有权解除合同，乙方应腾空房屋并交还甲方，已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方应腾空房屋并交还甲方，已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期间擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。若乙方未按时缴纳水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期缴费期限，如15日]的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方租赁期满或合同解除后未如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[逾期交房期限，如15日]的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方承担因此造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如发生不可抗力或政府行为等导致本合同无法继续履行的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同首部填写的联系地址和联系电话进行送达。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[通知变更期限，如3天]书面通知对方。通知送达的方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式送达的，邮件寄出后的[X]个工作日视为送达；以电子邮件送达方式送达的，邮件发出后的[X]个小时视为送达。如因一方提供的联系信息不准确导致通知无法送达的