康养景区投资合同协议

康养景区投资合同协议甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（景区方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对康养产业的投资意向以及乙方拥有的康养景区资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方投资乙方康养景区事宜达成如下协议：一、引言乙方拥有一处位于[景区详细地址]的康养景区（以下简称"该景区"），景区占地面积为[X]平方米，拥有各类康养设施及配套资源，具备发展康养产业的良好基础。甲方基于对康养产业的市场前景和乙方景区资源的认可，有意对该景区进行投资合作，共同推动景区的发展与升级，实现互利共赢。二、标的物或服务具体描述1.景区现状该景区目前拥有[具体数量]间客房，可同时容纳[X]名游客入住。客房设施齐全，包括但不限于床铺、卫生间、空调、电视等基本设备。景区内设有[X]个不同类型的康养区域，如温泉区、中医理疗区、瑜伽冥想区等，配备了专业的康养设备和专业服务人员。此外，景区还拥有餐厅、会议室、休闲娱乐设施等配套设施，能够为游客提供全方位的康养服务体验。2.景区规划乙方计划在未来[X]年内对景区进行升级改造和扩建。具体规划包括：新增[X]间高端康养客房，提升客房的装修品质和智能化水平；扩建温泉区，增加[X]个特色温泉池，并引入新型温泉疗养项目；打造高端中医养生中心，配备先进的中医诊断和治疗设备，提供个性化的中医养生方案；建设户外康养步道和生态休闲区域，丰富游客的康养体验项目。三、投资金额及方式1.投资金额甲方同意向乙方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该投资款将用于景区的升级改造、设施设备购置、运营推广等方面。2.投资方式甲方以现金方式进行投资。投资款分[X]期支付，具体支付时间和金额如下：第一期：在本合同签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在景区升级改造项目启动后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在景区升级改造项目完成并通过验收后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余投资款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定参与景区的经营管理决策，享有景区的投资收益权。有权对景区的财务状况、经营情况进行监督和查阅相关资料。在景区经营管理过程中，对乙方提出的重大决策事项享有表决权。2.义务按照本合同约定按时足额支付投资款。协助乙方开展景区的升级改造和运营管理工作，提供必要的资源和支持。遵守景区的各项规章制度，不得从事损害景区利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用甲方的投资款，用于景区的升级改造、设施设备购置、运营推广等方面。在景区经营管理过程中，按照本合同约定自主开展经营活动，享有经营决策权。有权对甲方的监督和管理行为进行合理抗辩，但应配合甲方的合法监督和管理工作。2.义务按照本合同约定的景区规划和投资用途使用投资款，确保资金专款专用。负责景区的升级改造工程实施，确保工程质量和进度符合合同要求，并在规定时间内完成验收工作。定期向甲方提供景区的财务状况、经营情况等报告，接受甲方的监督和检查。维护景区的良好形象和声誉，保障游客的人身安全和财产安全，提供优质的康养服务。五、收益分配与亏损承担1.收益分配在景区实现盈利后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方按照投资比例享有景区净利润的[X]%作为投资收益。乙方按照投资比例享有景区净利润的[X]%作为经营收益，同时乙方作为景区运营方，将获得一定比例的管理提成，具体提成比例为景区营业收入的[X]%。收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益分配日前[X]个工作日内，向甲方提供经审计的景区年度财务报表，双方根据财务报表核算净利润，并按照上述分配方式进行收益分配。2.亏损承担如景区在经营过程中出现亏损，双方按照投资比例共同承担亏损。亏损承担的方式为：甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。在景区出现亏损时，乙方应及时采取措施改善经营状况，减少亏损，并及时向甲方通报相关情况。六、股权及权益变更1.股权变更本合同履行期间，甲方不享有乙方的股权。如因景区发展需要，乙方拟进行股权融资或其他股权变更事项，应提前[X]个工作日通知甲方，并确保甲方在同等条件下享有优先投资权或受让权。2.权益变更未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更景区的经营模式、经营范围、主要资产等重大事项，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此给甲方造成的损失。如因不可抗力或法律法规规定等原因需要变更上述事项的，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。七、景区运营与管理1.运营管理模式双方共同组建景区运营管理团队，负责景区的日常运营管理工作。运营管理团队设总经理一名，由乙方推荐并经甲方认可后担任，负责景区的全面运营管理工作；副总经理一名，由甲方推荐并经乙方认可后担任，协助总经理开展工作。运营管理团队应制定科学合理的运营管理制度和流程，确保景区的正常运营。2.财务管理景区设立独立的财务账户，由双方共同监管。乙方负责景区的财务管理工作，按照国家法律法规和财务制度进行会计核算和财务管理，并定期向甲方提供财务报表。重大财务支出事项需经双方共同协商决定。八、知识产权归属1.景区在运营过程中所产生的各类知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权、商业秘密等，归乙方所有。但因甲方投资及双方合作所产生的与景区相关的知识产权，如涉及双方共同创作、研发的成果，其知识产权归属由双方另行协商确定。2.双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、披露或侵犯对方的知识产权。如因一方原因导致另一方知识产权受到侵犯，侵权方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期投资款及违约金，同时甲方应按照投资总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定使用投资款，或未按照合同约定的景区规划和时间完成升级改造工程，每逾期一日，应按照投资款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的投资款及利息，同时乙方应按照投资总额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。