小产权公寓合同协议

小产权公寓合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[小产权公寓具体地址]的小产权公寓一套，乙方有意购买该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方小产权公寓事宜达成如下协议：一、标的物描述1.位置：该小产权公寓位于[具体详细地址]，楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。2.面积：公寓建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准（若有差异，按照本协议约定的价格调整方式处理）。3.现状：甲方保证该公寓目前为空置状态，且交付时公寓内的装修、设施设备等保持现状（除双方另有约定外）。公寓内现有装修包括[详细描述装修情况，如墙面地面装修材料、门窗情况、厨房卫生间配置等]；设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视等及品牌型号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该小产权公寓的总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为总房款的[x]%。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付完毕。乙方支付尾款的条件为[详细说明支付尾款的条件，如公寓过户手续办理完毕、甲方交付房屋且乙方验收合格等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该小产权公寓拥有合法处分权，且该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该公寓权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理与该公寓相关的手续（若有），并承担因办理手续产生的一切费用。确保在本协议约定的时间内，协助乙方完成公寓的交付及相关权益的转移（如有可能）。在交付公寓前，负责对公寓进行必要的维护和修缮，保证公寓符合正常居住使用条件。但因乙方原因导致公寓需要维修的除外。向乙方如实告知该公寓的真实情况，包括但不限于公寓的产权性质、土地性质、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得该小产权公寓的占有、使用权益（在法律法规允许的范围内）。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。配合甲方办理与公寓相关的手续（若有），并提供必要的协助和资料。在接收公寓后，应合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和用途。因乙方使用不当导致公寓损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。承担在接收公寓后产生的与公寓相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完毕首付款后的[x]日内，将该小产权公寓交付给乙方。2.交付手续：交付时，双方应共同对公寓的现状进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录公寓内的装修、设施设备等情况。甲方应向乙方提供公寓的相关资料，如购房相关凭证、水电费缴纳记录等。3.交付标准：公寓应符合本协议约定的交付条件，即保持交付时的装修、设施设备现状（除双方另有约定外），且能够正常通水、通电、通气（如有）。五、产权相关约定1.鉴于该小产权公寓的性质，双方明确知晓目前无法办理国家统一的房屋产权证书。但甲方应保证其对该公寓拥有合法的权益，并协助乙方在法律法规允许的范围内维护其对公寓的使用权益。2.若未来因政策变化或其他原因导致该公寓能够办理产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理手续所需的费用由[具体方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间交付公寓，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的公寓不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。若因甲方原因导致乙方无法正常使用公寓超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。若甲方违反本协议关于公寓产权或其他权利瑕疵的保证条款，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议总房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变公寓的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方应按照上述逾期付款的违约责任承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协