居民房托管出租合同协议

居民房托管出租合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于__________________（房屋具体地址）的居民房（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行托管出租；乙方具备房屋托管出租的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管出租该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，楼层为______层（总层数为______层）。房屋内部装修情况为______（如精装修、简装修等），配备有______（列举主要家电家具，如空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、床______张等）。房屋附带设施包括但不限于______（如停车位、储物间等）。2.托管期限本合同托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。3.委托事项甲方委托乙方全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋租赁过程中的相关事务等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房屋的出租情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。有权按照本合同约定获取房屋出租收益。在托管期限内，有权对该房屋进行合理检查，但应提前通知乙方。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，并配合乙方办理与房屋托管出租相关的手续。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相关费用。在托管期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋另行出租、出借或抵押给第三方，不得干扰乙方的正常托管出租工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋托管费用。在托管期限内，有权自主决定该房屋的出租价格、出租方式等，但不得低于本合同约定的最低出租价格标准。有权根据实际情况对该房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知甲方，并在合理范围内进行。如因甲方原因导致乙方无法正常履行托管出租职责，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务以专业、诚信、负责的态度履行房屋托管出租职责，按照市场行情和本合同约定，积极寻找合适的租户，尽快将该房屋出租出去。与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，并经甲方书面同意。租赁合同应明确约定租金、押金、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、双方的权利义务、违约责任等内容。负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时将租金转交给甲方。如因乙方原因导致租金或押金未能按时收取或转交，乙方应承担相应的责任。定期对该房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题，应及时通知甲方并进行处理。妥善保管与该房屋托管出租相关的资料和文件，包括但不限于租赁合同、租金收据、维修记录等，并在合同终止后按照甲方要求进行移交。在托管期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。三、租金及支付方式1.租金标准该房屋的月租金为人民币______元（大写______元整）。租金价格可根据市场行情波动进行调整，但乙方应提前______个月书面通知甲方。2.租金支付方式甲方同意乙方按照以下第______种方式支付租金：每月______日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。每季度______日前，乙方将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。每半年______日前，乙方将半年租金支付至甲方指定的银行账户。每年______日前，乙方将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金租户应向乙方支付房屋押金人民币______元（大写______元整）。租赁期限届满或租赁合同提前解除，且租户无违约行为及房屋无损坏的情况下，乙方应在租户退房后______个工作日内将押金全额退还给租户。四、费用承担1.甲方承担的费用房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等因房屋使用产生的费用，在托管期限内由甲方按照实际使用情况自行承担。因甲方原因导致的房屋维修费用，由甲方承担。2.乙方承担的费用乙方在房屋托管出租过程中产生的办公费用、中介费、广告宣传费等相关费用，由乙方自行承担。因乙方原因导致的房屋维修费用，由乙方承担。但如维修费用过高，乙方可与甲方协商共同承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或配合办理手续，导致乙方无法正常履行托管出租职责的，每逾期一日，甲方应按照本合同租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方擅自将该房屋另行出租、出借或抵押给第三方，或干扰乙方正常托管出租工作的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式收取租金或押金，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式将租金转交给甲方，每逾期一日，乙方应按照未转交租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，赔偿因此造成的损失。若乙方擅自提高或降低租金标准，或未按照市场行情合理出租房屋，导致甲方收益受损的，乙方应按照租金差额的______倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定对房屋进行必要的维护和修缮，或因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，影响租户正常使用的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。如乙方未能及时履行上述义务，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的______%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管与房屋托管出租相关的资料和文件，导致资料丢失或损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充