小区开发售房合同协议

小区开发售房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（售房方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于[小区具体位置]的土地使用权，进行小区开发建设，并有权对外销售房屋；乙方自愿购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][楼层][房号]，为[住宅/商业/办公等]性质。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图及在整个小区中的位置图见本合同附件一。2.房屋户型结构该房屋为[几室几厅几厨几卫]户型，户型结构设计合理，采光通风良好，具体尺寸及布局以实际交付为准，但应符合国家相关建筑规范及本合同约定的标准。3.配套设施小区基础设施：小区内具备完善的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，确保正常使用。供水采用[供水方式，如市政供水]，供电采用[供电方式，如一户一表]，供气采用[供气方式，如天然气]，排水系统畅通，通讯设施满足基本通讯需求。公共配套设施：小区内设有[列举公共配套设施，如花园、停车场、健身设施、物业管理用房等]。花园设计美观，绿化覆盖率达到[x]%以上；停车场分为地上停车场和地下停车场，满足业主停车需求；健身设施种类齐全，可供业主免费使用；物业管理用房位于[具体位置]，面积为[x]平方米，用于保障小区物业管理的正常开展。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对小区开发建设进行统一规划、设计、施工和管理，确保工程质量和进度符合相关标准和合同约定。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对小区规划和设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划和设计不损害乙方的合法权益。2.义务依法取得小区开发建设所需的各种审批文件和许可证，确保小区开发建设合法合规。按照合同约定的标准和时间交付房屋，保证房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，完成小区内的基础设施建设和公共配套设施建设，并确保其正常运行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料和文件，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。按照国家和地方有关规定，承担小区物业管理前期服务责任，选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，制定合理的物业管理服务标准和收费标准，并向乙方明示。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并享有房屋的所有权及相关权益。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照国家和地方有关规定，享有小区内公共配套设施的使用权。在房屋交付后，有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并对物业管理服务质量进行监督。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续，在收到甲方交付通知后，按时前来验收房屋，并签署房屋交接单。按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担房屋使用过程中产生的相关税费和费用，如物业费、水电费、燃气费等。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区业主公约，不得损害其他业主的合法权益，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本合同另有约定的除外。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第四期：在房屋交付后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，能够正常使用。甲方已按照本合同约定提供了办理房屋产权登记所需的相关资料和文件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方交付通知后，按时前来办理交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证、购房合同等相关资料。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定对房屋进行现场查验。如房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内整改或承担相应的责任。经双方查验确认房屋符合交付条件后，乙方应签署房屋交接单，办理房屋交付手续。自房屋交付之日起，乙方承担房屋的全部风险和责任。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。属于甲方应承担的费用，由甲方负责缴纳；属于乙方应承担的费用，由乙方自行缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如房屋质量不符合本合同约定或国家相关建筑质量标准，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方按照合同约定的标准整改，整改期间甲方应承担乙方因房屋质量问题导致的损失，如另行租房的租金损失等。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、贷款利息损失等。如甲方擅自改变小区规划和设计，影响乙方房屋的使用功能或价值的，甲方应按照合同约定的标准给予乙方相应的补偿。如乙方因此要求解除合同的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付购房款。如乙方在使用房屋过程中擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的全部损失。如乙方拒不整改的，甲方有权采取必要的措施制止乙方的违约行为，由此产生的费用由乙方承担。如乙方未按照国家和地方有关规定及本合同约定承担房屋使用过程中产生的相关税费和费用，甲方有权代为缴纳，并按照未缴纳金额的[x]%向乙方收取滞纳金。如乙方逾期超过[x]日仍未缴纳的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方缴纳相关费用为止，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补