小独栋物业出租合同协议

小独栋物业出租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的小独栋物业出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.物业位置：本合同所涉小独栋物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积：该小独栋物业的建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。3.物业结构及配套设施物业为[结构类型，如框架结构]，共[层数]层，外观状况良好。内部装修情况为[详细描述现有装修情况，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如电梯、消防设施、水电设施等，并说明设施的现状及运行情况]。二、租赁用途乙方租赁该小独栋物业的用途为[明确具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，租金总计为人民币[x]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体每年租金金额如下：第二年租金为人民币[x]元/月，总计人民币[x]元。第三年租金为人民币[x]元/月，总计人民币[x]元。......2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]五、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元，作为履行本合同的保证金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项、交还物业且物业无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将物业交付给乙方，并保证物业符合约定的交付条件。甲方负责物业主体结构及公共设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方如需提前收回物业，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用租赁物业。在租赁期限内，乙方对物业享有合法的使用权，并有权根据租赁用途对物业进行合理的装修、改造，但需事先征得甲方书面同意。如因甲方原因导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、损坏物业设施设备，如需对物业进行装修、改造，应按照甲方同意的方案进行，并在租赁期满或合同解除后，将物业恢复原状。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的消防安全、环境卫生等工作，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间物业内的水电费、物业费、取暖费等所有费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还物业，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。七、物业维修与保养1.甲方维修责任甲方负责物业主体结构、屋顶、外墙、基础等部位的维修、保养，确保物业的安全性。对于物业的共用设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等，甲方应定期进行检查、维护，保证设施设备的正常运行。在接到乙方关于物业维修的通知后，甲方应及时进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责物业内部非甲方维修责任范围内的设施设备维修、保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。乙方发现物业设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行维修、改造或增设他物。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定将物业交付给乙方或交付的物业不符合约定条件，甲方应向乙方支付合同租金总额[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定擅自提前收回物业，甲方应双倍返还乙方押金，并按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方擅自改变租赁用途或未经甲方书面同意对物业进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同租金总额[x]%的违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方损坏物业设施设备或未按照合同约定交还物业，乙方应承担维修费用或按照物业损坏程度进行赔偿，并支付合同租金总额[x]%的违约金。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照合同约定进行物业交接及费用结算。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同