小产权房按揭协议合同VIP

小产权房按揭协议合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意向甲方购买该房屋并申请按揭贷款支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权房的买卖及按揭事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[现房/期房]，目前房屋状态为[已装修/毛坯等]。2.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]，以上附属设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的相关权益。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、房屋质量状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理房屋交接等事宜。在乙方申请按揭贷款过程中，按照贷款银行及相关部门的要求，配合提供相关证明文件及协助办理相关手续。负责将该房屋交付给乙方使用，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准及相关法律法规的规定。交付时，应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理相关手续等。在乙方按照本协议约定履行义务后，有权取得该房屋的所有权及相关权益。在申请按揭贷款过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元。按揭贷款：乙方应在本协议签订后，积极向[贷款银行名称]申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料及办理相关手续。乙方应确保申请的按揭贷款金额为人民币[x]元，若实际贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他方式补足差额部分支付给甲方。按照本协议约定的时间和条件接收房屋，并在接收房屋时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时处理。承担与购买该房屋相关的税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金、办理产权登记手续的费用等。因乙方未及时缴纳相关税费及费用导致的一切后果由乙方自行承担。在申请按揭贷款过程中，应如实向贷款银行提供个人资料及相关信息，如因乙方提供虚假信息或隐瞒真实情况导致贷款申请失败或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任。三、按揭贷款相关事宜（一）贷款申请1.乙方应在本协议签订后[x]日内向[贷款银行名称]提出按揭贷款申请，并按照贷款银行的要求提供完整、真实、有效的申请资料。申请资料包括但不限于身份证、户口本、收入证明、银行流水等。2.甲方应积极协助乙方办理按揭贷款申请手续，提供必要的证明文件及信息。（二）贷款审批与发放1.贷款银行对乙方的按揭贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。若乙方的贷款申请获得批准，贷款银行将按照本协议约定的金额及方式将贷款发放至甲方指定的银行账户。2.若乙方的贷款申请未获得批准，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式向甲方补足购房款差额部分，使购房款达到本协议约定的总金额。（三）还款安排1.乙方应按照与贷款银行签订的借款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]，还款周期为[每月/每季度等具体周期]。2.若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担任何责任或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为乙方代偿的贷款本息、违约金、滞纳金以及甲方因实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。四、房屋交付与产权相关事宜（一）房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款及办理完按揭贷款申请手续且贷款银行审批通过后的[x]日内，将该房屋交付给乙方使用。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接确认书。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。（二）产权事宜1.因该房屋为小产权房，无法办理合法的产权登记手续，甲方应向乙方明确说明该情况，并保证乙方对该房屋享有合法的居住、使用权益。2.乙方知晓并认可该房屋无法办理产权登记手续的风险，承诺不以任何理由要求甲方办理产权登记或因产权问题向甲方主张任何权利。若因乙方违反此承诺导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的标准，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋的相关权益或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失等，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方的行为导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照与贷款银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担任何责任或遭受损失的，乙方应按照本协议约定承担全部赔偿责任。同时，乙方的违约行为构成对本协议的严重违反，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款扣除已偿还的贷款本息及相关费用后剩余部分不予退还，乙方还应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜