小作坊厂房租赁合同协议

小作坊厂房租赁合同协议出租方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小作坊厂房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁厂房位置甲方将位于[具体地址]的小作坊厂房（以下简称"该厂房"）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以附件《厂房位置图》为准。2.厂房用途乙方租赁该厂房仅用于[具体生产经营范围]的生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。3.厂房现状甲方应保证该厂房及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）在交付乙方时处于正常使用状态。设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如生产设备、电力设备、通风设备等]。乙方应对接收的设施设备进行检查，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应在合理期限内进行维修或更换。二、租赁期限1.租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满租赁期满，乙方应如期交还该厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该厂房，乙方未提出续租或未签订新的租赁合同，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空厂房并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化等]确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体支付日期]前将当月/季/半年/年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致厂房无法正常使用，甲方不承担乙方因此遭受的损失，但应协助乙方解决相关问题。2.义务甲方应按照本合同约定将厂房及设施设备交付乙方使用，并保证其符合正常使用要求。甲方应负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。因甲方原因导致厂房出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与生产经营相关的手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需转让该厂房，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该厂房及设施设备。在租赁期间，乙方对厂房进行装修改造的，在不影响厂房结构安全的前提下，有权自行决定装修改造方案，但应提前书面通知甲方，并在装修改造完成后恢复原状或按照甲方要求进行处理。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，或解除合同并要求甲方赔偿损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该厂房及设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方原因导致厂房及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切责任和损失，由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方应按照环保要求进行生产经营活动，采取有效措施减少污染排放。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责消除污染。乙方应自行承担生产经营过程中的水、电、气、通讯等费用，并按时向相关部门缴纳。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求在[x]日内将厂房腾空并交还甲方，同时保证厂房及设施设备完好无损。如乙方未按时腾空或交还厂房，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将厂房及设施设备交付乙方使用，或交付的厂房及设施设备不符合正常使用要求，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用厂房，应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变厂房用途或拆改、损坏厂房及设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致厂房出现安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将厂房转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定按时腾空并交还厂房，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方损坏厂房及设施设备，应负责修复或赔偿。六、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关事宜。2.法定解除若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。3.合同解除后的处理合同解除后，乙方应在[x]日内腾空厂房并交还甲方，同时结清所有费用。甲方应在乙方交还厂房后的[x]个工作日内将剩余租金及押金退还给乙方（如有）。双方应按照法律规定及合同约定承担各自的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条