小产权协议买卖合同

小产权协议买卖合同合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________买受人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于出卖人拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋现状：该房屋为[毛坯/装修]状态，出卖人应保证所提供的房屋现状真实、准确，无隐瞒任何影响房屋质量及使用的瑕疵。土地情况1.该房屋所占用的土地性质为[集体土地/划拨土地等具体性质]，土地使用权人为[土地所有人姓名或单位名称]。2.出卖人保证其对该土地拥有合法的使用权益，且不存在任何土地纠纷或权利受限的情况。二、权利义务出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照合同约定履行义务的情况下，协助买受人办理与该房屋相关的手续（如有）。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等重要信息。在合同签订后，按照约定的时间和方式将房屋交付给买受人使用。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。协助买受人办理该房屋相关的水、电、气、物业等交接手续，并承担因办理交接手续而产生的应由出卖人承担的费用。买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并办理相关手续。在房屋交付后，享有该房屋的占有、使用权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。对出卖人提供的房屋相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影响出卖人权益的信息。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担因使用房屋而产生的相关费用，如物业费、水电费等。三、购房款及支付方式购房款金额该房屋的总购房款为人民币______元（大写：______元整）。支付方式1.分期付款买受人应在合同签订之日起______日内，向出卖人支付购房款的______%作为定金，即人民币______元（大写：______元整）。在出卖人办理完房屋交付手续前______日内，买受人支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。剩余购房款人民币______元（大写：______元整），买受人应在房屋交付后______个月内支付完毕。2.一次性付款买受人应在合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元（大写：______元整）一次性支付给出卖人。四、房屋交付交付时间出卖人应在[具体日期]前将房屋交付给买受人。如因出卖人原因导致逾期交付，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明文件（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。验收合格后，双方签署房屋交接确认书。五、产权办理鉴于该房屋为小产权房屋，目前无法办理合法的产权证书，但出卖人应协助买受人办理与该房屋相关的手续（如有），确保买受人对该房屋的权益得到保障。出卖人承诺在政策允许办理产权证书时，积极协助买受人办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任出卖人违约责任1.若出卖人隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常取得该房屋权益或遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。2.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担买受人因逾期交付而产生的合理损失，如临时租房费用等。3.出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金。2.买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日买受人（签字或盖章）：__________________