小区房屋变更合同协议

小区房屋变更合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就小区内[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）的交易事宜进行协商，并达成如下变更合同协议：一、标的物详细说明1.该房屋位于[小区名称]小区[具体楼号]单元[具体楼层]室，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。3.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容，如地面材质、墙面处理、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋变更款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。3.甲方应协助乙方办理房屋变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的协助义务，包括但不限于签署文件、配合现场勘查等。4.甲方应在本协议签订后[x]日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时保证房屋及附属设施完好无损（正常使用损耗除外）。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电气缴费凭证等资料。5.甲方负责处理与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费等费用的结算，确保在房屋交付前不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋变更登记及交付房屋等义务。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋变更款项。3.乙方应积极配合甲方办理房屋变更登记手续，提供办理登记所需的个人资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。4.乙方在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。三、房屋变更款项及支付方式（一）房屋变更价格经双方协商一致，该房屋变更后的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。（二）支付方式乙方采取以下第[x]种方式支付房屋变更款项：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋变更款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋变更款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在办理房屋过户手续前[x]日内，乙方支付房屋变更款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋交付且甲方协助乙方办理完所有相关手续后[x]日内，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款审批通过，并在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。（三）收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、房屋变更登记手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋变更登记手续。办理变更登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.因一方原因导致房屋变更登记手续迟延办理或无法办理的，由责任方承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致手续迟延或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房屋交付1.甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用。2.房屋交付的标志为乙方向甲方接收房屋钥匙，同时双方签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施及物品等情况。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付房屋、提供虚假资料导致房屋变更登记手续无法办理等，每逾期一日，应按照房屋变更款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋变更款项的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋变更款项、拒绝配合办理房屋变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方违约，另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律