小区垃圾房出售合同协议

小区垃圾房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的垃圾房（以下简称"该垃圾房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该垃圾房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该垃圾房位于[小区具体地址]，详细位置为[具体方位描述]。2.面积：垃圾房建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。3.结构：垃圾房为[具体结构类型，如砖混结构、彩钢结构等]，建筑质量良好，能够满足正常使用需求。4.设施设备：垃圾房配备有[列举主要设施设备，如垃圾投放口、通风设备、照明设备等]，确保垃圾收集、存放过程的正常运行。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取垃圾房出售款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用垃圾房。2.义务保证对该垃圾房拥有合法的所有权和处分权，确保该垃圾房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供该垃圾房的相关产权证明文件或其他能够证明其有权出售的文件。在合同签订前，如实告知乙方该垃圾房的现状，包括但不限于是否存在质量问题、是否被抵押或查封等情况。协助乙方办理与该垃圾房相关的过户手续（如有），因办理过户手续产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将垃圾房及其附属设施设备完好地交付给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定的时间、地点和方式接收垃圾房。有权对垃圾房进行合理使用，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本合同约定的金额和支付方式向甲方支付垃圾房出售款。按照法律法规及小区管理规定的要求，合理使用垃圾房，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。在使用垃圾房过程中，负责对垃圾房及其附属设施设备进行维护、保养，使其保持良好的使用状态。如因乙方使用不当造成垃圾房损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将垃圾房转让、出租或抵押给第三方。三、价格及付款方式（一）价格该垃圾房的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付垃圾房出售款：1.定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作垃圾房出售款。2.首付款：在甲方完成垃圾房交付手续后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完垃圾房相关产权变更手续（如有）后的[x]个工作日内支付给甲方。四、交付时间与方式（一）交付时间甲方应在收到乙方定金后的[x]个工作日内，将垃圾房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内完成交付。（二）交付方式双方应在交付地点进行现场交接，甲方应向乙方提供垃圾房的钥匙，并确保垃圾房及其附属设施设备能够正常使用。乙方应对交付的垃圾房及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时提出，甲方应负责解决。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间、地点和方式将垃圾房交付给乙方，每逾期一日，应按照垃圾房出售款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.若甲方交付的垃圾房存在质量问题或产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付垃圾房出售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同约定的垃圾房出售款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变垃圾房的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回垃圾房，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同约定的垃圾房出售款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合