小产权房屋购买合同协议VIP

小产权房屋购买合同协议合同双方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方小产权房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、太阳能热水器等]。3.该房屋占用范围内的土地使用权性质为[集体土地等具体性质]，土地使用面积为[x]平方米。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能顺利取得该房屋的占有、使用权益。3.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，如在政策允许的情况下，配合乙方办理产权登记等手续（但需明确因房屋性质导致无法办理完全产权登记的风险），所需费用由[双方协商承担方]承担。4.甲方应向乙方如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、是否存在抵押或查封等情况。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应及时将该房屋及附属设施交付给乙方使用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及附属设施，并保证其正常使用功能。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应遵守国家法律法规及当地关于小产权房屋管理的相关规定，不得从事损害甲方或其他第三方利益的行为。4.乙方在使用该房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他纠纷，由乙方承担全部责任。三、购房款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：分期付款：合同签订之日，乙方向甲方支付购房款定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。[具体日期1]，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。[具体日期2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。一次性付款：合同签订之日，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋内的水电、燃气等相关费用已结清，如有欠费情况，由甲方负责缴纳。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该房屋或交付的房屋存在质量问题、权利瑕疵等不符合合同约定的情况，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息。按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋所有权或使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议