2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库500题（含真题、重点题）

库500题(含真题、重点题)解析：在土地登记和管理中，有两个关键的概念需要明确：记卡。土地归户卡是反映土地使用者或所有权人况的卡片。因此，它以土地使用者或土地权利人为该土地使用者或权利人的信息。土地登记卡则是以址，其面积在初始登记后不能分割、合并或调整，是地籍产根据这两个概念的定义和用途，可以明确土地归户卡是以土的，而土地登记卡是以宗地为单位填写的。因此，正确答案是B:土地归户卡填料应为()出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。3.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是()。解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。4.根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准5.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但()不需提交其证明。A、法人代表6.关于土地抵押，下列说法中错误的是()。解析：答案解析：根据《物权法》和相关土地法规A选项错误，因为通过划拨方式取得的土地使用权，在符合一定条件并经相关政府部门批准后，是可以进行抵押的。B选项正确，抵押权作为担保物权，在抵押这是“流押条款”的禁止，即在债务履行期届满前7.对土地权利证书进行审核时，其重点是()。和有效性直接关系到土地权益的保护和交易的安全。A选项“报人民政府审批”8.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是()。到“是经依法批准设立的”,这是正确的。任何行业协会的成立都需要经过相关主体组成”,这也是准确的。行业协会通常是由同一行业内的企业或个体经营者自愿组成的，旨在共同促进行业的发展和协调。C选项提到“是自愿组成的”,9.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是()。10.确定和区分土地权利归属的惟一标识是()。的因素。分析各选项：*A项“土地权属”是一某一特定的标识。*B项“宗地号”虽然是用于标识宗地的编号，但它更多地关联于地理位置而非权利归属。*C项“土地坐落”指的是不直接指向权利归属。*D项“土地权利人的名称”则直接指向了拥有土地权利析，答案D“土地权利人的名称”是确定和区分土地权利归属的惟一标识确的选项。11.当土地登记卡主卡中()等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生通常意味着需要更新或更换整个土地登记卡。这些关键信息12.进行国有土地登记发证首先要进行()。于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号],决定13.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。14.土地登记代理人的权利不包括()。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬D、参加职业继续教育和培训解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。15.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括()。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书答案：B解析：土地登记代理人在进入实质性操作阶段后，主要工作围绕土地登记的具体操作展开。这包括代理地籍调查，即进行土地权属、界址、面积等信息的调查和确认；土地登记申请，即根据调查结果和相关法律法规，为委托人向土地登记机而签订土地登记代理合同是在进入实质性操作阶段之前的工作，用于明确代理人与委托人之间的权利和义务。因此，选项B“签订土地登记代理合同”不属于土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作，是正确答案。16.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为()。A、国土资源主管部门B、国有土地使用权人C、国有土地所用权人D、土地他项权利人17.下列各项中，需缴纳土地增值税的是()。D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着需要缴纳土地增值税。D项：企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍，收入，因此不能直接确定需要缴纳土地增值税。综上所述，正确答使用权权利取得时()。D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。19.土地权利证书由()直接发放。A、人民政府D、土地执法部门解析：在中华人民共和国的土地管理法律体系中，土地权利证书是确认土地所有土地权利证书的发放和管理职责通常由国土资源行政主管部门负责。A选项“人民政府”是一个广义的行政机构，但在土地权利证书的发放上，其具体的职责是交由其下属的国土资源行政主管部门来执行的。B选项“土地所有者”是土地的拥有者，但并不负责土地权利证书的发放。D选项“土地执法部门”主要负责土地管理法律法规的执行和监督，而非土地权利证书的发放。因此，根据法律规定和职责划分，土地权利证书是由国土资源行政主管部门直接发放的，所以正确答20.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过解析：在考察承包、租赁、拍卖“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)土地使用权的最长期限时，我们需要参考相关的法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》以及国务院的相关规定，对于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租赁、拍卖的期限一般较长，但也会有所限制。具体而言，该法规定农村土地承包期限由当事人协商确定，但最长不得超过法定的期限。而对于“四荒”土地的承包、租赁、拍卖期限，在实际操作中通常会被控制在一定的年限内。根据题目选项，我们需要从A、B、C、D四个选项中选择一个最符合规定的年限。在这里，B选项“50年”是最符合通常实践和法律规定的选择。因此，根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权的最长期限是50年，所以答案是B。21.土地登记公开性的内在要求是()。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。时予以公示，公示时间不得少于()日。公众知晓。关于公示时间，虽然没有直接的法律条据国土资源管理部门的通常做法和行政管理原则，公保公众有足够的时间了解并反馈相关信息。在给出的选项中，10日的公示时间更正原登记内容的土地登记称为()。D、更正登记发生的物权变动，与土地登记簿记载的错误或遗漏无直接关联。B选项“变更登24.土地登记依法原则的含义不包括()。B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力”,这同样是依法原则的体现，因为登记后的土地权利具有法律效力，其效力大小是由法律、法规和政策来界定的。D选项“土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记”也符合依法原则的要求，因为登记机构在进行土地登记时，必须依法进行审查和登记。然而，B选项“土地登记机土地登记机构的主要职责是进行土地登记，而非处理土地权属纠纷。土地权属纠纷的处理通常是由专门的机构或法律程序来进行的。因此，土地登记依法原则的含义不包括B选项，所以正确答案是B。25.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是()。A项：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表以明确查询目的和范围。B项：查询人为个人的，应位的证明文件。单位查询才需要提交单位的证明文件及土地C项：土地权利人应当提交其权利凭证。这是正确的，因为土地权利人需要提交其权利凭证来证明其有权查询相关的土地登记资料。D项：境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。这也是正确权委托书需要经过公证或认证以确认其真实性和有效性。综是B。26.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，只作为方式的补充。()解析：在中国，国有土地的使用方式主要包括出让和划拨两家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使土地使用权出让金的行为。而划拨则是指县级以上人民用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付付给土地使用者使用的行为。题目中强调“推行和地的重点”,这意味着在新增建设用地中，应更多地采用市场化、有偿的方式。而划拨通常是基于公共利益、社会事业等需要，以无偿或低选的方式“只作为……方式的补充”,这意味的，而是辅助的。由于划拨通常是基于特定需要而无偿或低偿供应土地，它更适合作为有偿出让方式的补充。因此，结合以上分析，正确答案是B选项，即“租这时可以通过租赁方式获得土地使用权，作为出让方式的补充。27.发生代理法律关系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证解析：在民事法律关系中，代理是一种特殊的法律关系，其中代理人根据代理权，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人。代理法律关系的发生，即代理权的产生，是代理行为能够成立的前提。A选项“代理权”是代理法律关系发生的前提，没有代理权，代理人就不能以被代理人的名义进行民事法律行为。B选项“代理合同”是产生代理权的一种方式，但并非所有代理权的产生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C选项“被代理人的相关法律权利”虽然是代理行为可能涉及的内容，但它不是代理法律关系发生的前提。D选项“代理人获得的代理凭证”通常是证明代理权28.对于土地权利证书确实无法收回的，上注明，土地权利证书()废止。C、经公告后记簿》和《土地归户卡》上注明”,这涉及到了土地权利证书的废止程的广泛传播和公众的知悉。因此，正确答案是选项C29.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。原土地使用权人的再次出租问题，所以B项也不符合题意。选项C表示承租人未不影响续期的审批，因此C项同样不符合题意。选项D指出根据社会公共利30.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()。土地登记机关树立良好形象。这并非公告的主要或核心意义。公告的主要目的是确保登记的公平性和公信力，以及征询利害关系人的异议等，而并非为登记机关树立形象。C选项提到公告在一定时间内征询利害关系人的异议。这是公告的一个重要功能，通过公告，利害关系人有机会了解并表达对登记内容的异议，从而保护自己的权益。D选项指出公告能让权利人及时了解其土地权利是否得到保护。这也是公告的一个重要意义，通过公告，权利人能够了解自己的土地权利状态，及时采取措施保护自己的权益。综上所述，不属于土地总登记公告意义的是B选项：为土地登记机关树立良好形象。31.下列各项不属于土地总登记特点的是()。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。32.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。A、原使用该土地的国有企业C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业解析：在涉及国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的情境中，我们需要明确申请人的身份。根据《土地管理法》及其实施细则的相关规定，当国有企业进行改制、重组或设立新企业时，其原有的土地使用权如果作为国家资本注入新设企业，那么这一土地使用权的设定登记申请人应为新设企业。具体来说，当这一土地使用权的法律状态会发生变化，即从原国有企业名下转移到新设企业名下。因此，为了保障新设企业的合法权益，确保土地使用权的合法转移，新设企业应作为申请人进行土地使用权的设定登记。综上所述，选项D“改组后的新设33.集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括()。批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》;⑤其他证明文件。记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。35.土地权利预告登记申请人一般为()。更不适合作为预告登记的申请人。D选项“签订土地转让协议的转让方和受让方”要进行预告登记。因此，他们是最合适的预告登记申请人。综上所述，正确答案36.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于()元。解析：在解答这道题目时，我们需要根据全国工业用地出让最低价标准来确定C市欲以拍卖方式出让的某块三等地的出让底价和成交价格的下限。首先，我们需要明确全国工业用地出让最低价标准的具体内容。根据相关政策规定，全国工业用地出让最低价标准是根据土地等级、区域经济发展水平等因素制定的，用于规范工业用地的出让价格，确保土地资源的合理利用和国有土地资产的保值增值。接着，我们分析题目中给出的选项。题目中提到的是三等地，根据一般的土地等级划分，三等地相对于一等地和二等地来说，其土地质量、地理位置等条件可能稍差，因此其出让价格也会相应较低。然而，即便如此，其出让底价和成交价格的下限也必须符合全国工业用地出让最低价标准。最后，我们根据题目所给选项和常识来判断。在给出的选项中，A选项为600元，B选项为4880元，D选项为288元。根据全国工业用地出让最低价标准的一般规定，三等地的出让底价和成交价格的下限通常不会低于600元/平方米。因此，A选项60037.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度解析：答案解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同的登记体系。托伦斯登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土地上的所有权情况，还登记土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于土地上设有抵押权或其他权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是正38.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人解析：根据《物权法》的相关规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。当地役权合同因供役地权利人依法解除而消灭时，地役权人自然失去了继续利用供役地不动产的权利。然而，在注销登当是供役地权利人，即选项B。而地役权人虽然是源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。变更登记申请。在收到申请后，土地权利的变更构，具有法定的职权和程序。选项A“建设局”通常负责城市建设规与土地权利变更无直接关联。选项B“县级人民政府”是地方行政机构，虽然对失的，应由()承担赔偿责任解析：在履行合同过程中，当涉及到因土地登记代理人的故意或过失给当事人造成经济损失时，赔偿责任通常需要根据合同法和相关法规来确定。在此情境下，而非其个人行为。首先，我们来看A选项，即土地登记代理人个人。虽然损失是由其行为导致的，但在代理关系中，代理人通常是代表其所在机构行事，其个人通常不直接承担由代理行为引起的责任。接着看B选项，即土地登记代理人所在代理机构。在代理关系中，代理机构对其代理人的行为负有监督和管理责任。如责是制定行业标准、进行行业管理和监督等，而非直接对代理人的行为负责。最政策、进行行业监管等，而不是直接对某个代理人的行为负责。综上所述，因土地登记代理人的故意或过失给当事人造成经济损失的，应由其所在代理机构承担41.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是()。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名项。42.记载土地权利现状的土地登记资料是()。43.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是()。限有明确的划分。A选项：居住用地的最高使用年限是70年，不符合题目中40选项：科教文体卫用地的最高使用年限是50年，也不符合题目条件。因此，正确答案是C,即商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年。44.为保全一项请求权而进行的土地登记是()。B、异议登记45.下列关于土地登记的说法中，错误的是()。B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登工作的改革，包括改变过去按土地权利归属46.国有土地租赁期限()个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，当国有土地租上时，应由市、县国土资源行政主管部门与土是因为较长期的租赁关系需要明确的法律约47.下列对土地登记申请的表述，不正确的是()。解析：在土地登记的过程中，首先需要明确的是土地登记申请是土地登记程序的起始步骤，即B选项“土地登记申请是土地登记的第一步”是正确的。接下来，对于A选项“土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理”,这个说法并不准确。根据《土地登记办法》的规定，土地登记申请可以由土代理人提出，不一定需要土地权利人亲自办理。因此，A选项表述不正确。C选项“有些土地登记不需要土地权利人申请”也是符合实际情况的。例如，在依法征收、收回国有土地使用权、因人民法院、仲裁机构的生用权设立、变更、消灭等情况下，可以由登记机关直接办理土地登记，而无需土地权利人申请。至于D选项“土地登记申请必须采用书面方式”,虽然在大多数确的表述是A选项：“土地登记申请必须由48.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：首先，我们来理解出让土地使用权转让的基本概念。分析各选项内容：A项指出，出让合同和登记文出让合同中的规定，如果未按照合同规定进行投资开发利用C项说，转让后用途不得改变。这是不正确的。在土地使用权转让后，新的土地土地使用权人继承的是剩余的使用期限。综上所述，不正确的说法是C项：转让49.土地登记资料按照要求保管在()。A、档案库到妥善的保管。具体来说，这些资料应当按照规定存放在所在地的土地登记机关。土地登记机关作为专门负责土地登记工作的机构，具备保管这些资料所需的设施、技术和人员，能够确保资料的安全、完整和易于检索。选项A的“档案库”虽然可以存放档案，但不一定是特指土地登记资料的存放地；选项B的“人民政府机关”虽然涵盖范围广泛，但土地登记资料的具体存放职责通常不由人民政府机关直接承担；选项D的“省级国土资源行政主管部门”则主要负责宏观管理和指导，而不是直接存放土地登记资料。因此，正确的存放地点是所在地的土地登记机关，50.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地答案：B解析：在《中华人民共和国土地管理法》中，明确规定了国有土地使用权的取得水利等基础设施用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。A选项提到的“国家重点扶持的交通用地”属于国家基础设施用地的范畴，可以通过划拨方式取得国有土地使用权。C选项的“军事用地”同样属于可以通过划拨方式取得土地使用权的范畴。D选项的“城市基础设施用地”也是国家明确规定的可以通过划拨方式取得土地使用权的用地类型。而B选项"某集团商贸中心建设用51.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是()。52.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括()。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的撤销。综上所述，C项“土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的”53.关于土地使用权转移，下列说法错误的是()。B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移解析：关于土地使用权转移的问题，我们需要根据相关法律和常识进行解析。A转移通常会带动土地使用权的转移。C选项“赠与，是指地上建筑物54.土地登记代理人职业资格登记有效期为()年。解析：土地登记代理人职业资格登记的有效期是依据相关的法律法规或行业规定来确定的。在我国，土地登记代理人的职业资格登记有效期通常为三年。这一规定旨在确保土地登记代理人的专业能力和职业素养能够持续符合行业标准和要求。因此，根据这一规定，正确答案是A选项，即土地登记代理人职业资格登记有效期为3年。55.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为()。D、土地所有者解析：在抵押合同中，通常涉及到两方：抵押人和抵押权人。抵押人是将财产作为抵押物提供出来的一方，而抵押权人是接受抵押物作为担保债权实现的一方。当抵押合同期满并决定续签时，由于双方的权利和义务在续签的合同中仍然有效，因此双方都需要参与合同的签订和确认。具体来说，抵押人需要确认继续将财产作为抵押物，而抵押权人需要确认继续接受该抵押物作为担保。因此，续签抵押合同的申请人应为抵押人和抵押权人双方。选项B“抵押人”和选项C“抵押权人”都仅代表了一方，无法全面反映续签抵押合同所需的双方参与。而选项D“土地所有者”则与抵押合同的续签无关，因为土地所有者并不一定是抵押人或抵押权人。因此，正确答案是A,即抵押合同期满续签时，申请人应为抵押人和抵押权人。56.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其实施条例的相关规定，依法改变土地用途的单位或者个人，应当持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。这意味着，土地变更登记的申请应当直接提交给土地所在地的县级以上国土资源行政主管部门。因此，选项B“县级以上国土资源行政主管部门”是正确的答案。选项A的“县级人民政府”虽然也涉及土地管理，但具体到土地变更登记的职责，通常是由其下属的国土资源行政主管部门负责。选项C和D的“省级人民政府”和“省级国土资源行政主管部门”则级别过高，不适用于一57.相对于()国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有解析：在国有土地使用权的取得方式上，主要有出让和划拨取得的国有土地使用权通常是有使用期限的划拨方式取得的国有土地使用权，则通常没有明确的期限有规定或土地使用权合同中有特殊约定。对于选项A“专拨”,B“待批”“特批”,这些都不是国有土地使用权取得的正式或常见方式，因此可以排除。58.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土他应报土地所在的()审批59.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍A、登记无公信力B、登记既定事实C、登记公信变更D、登记本位主义解析：本题目考察的是对土地权利变动登记及其法律效力的理解。根据物权法原理，土地权利的变动经过登记后，通常具有公信力，即推定登记的权利状态与实际权利状态一致，第三人应当依据登记状态进行交易。然而，在某些情况下，即使土地权利已经登记，也可能存在实体法律上的争议或错误。此时，不能仅凭登记就确定权利的归属，而应当依据实体法律来决定。选项A“登记无公信力”恰好符合这一描述，即登记并不具有绝对的、不可争议的法律效力，而是需要结合实体法律来判断。因此，A选项是正确的。选项B“登记既定事实”意味着登记即确定了不可争议的事实，这与题目描述的情境不符。选项C“登记公信变更”暗示登记具有公信力且能导致权利变更，但题目强调的是即使有登记，权利的归属仍需依据实体法律决定，故C选项不正确。选项D“登记本位主义”并非一个法律术语，且不符合题目描述的情境，因此也不正确。综上所述，正确答案是A。60.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的A、三种权利的变更登记有日常性B、三种权利的变更登记有个别性C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更61.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。有者(即集体)有权获得相应的补偿。这种补偿通常被称为“土地补偿费”,用原土地所有者，即集体。选项A“国有土地出让金”(如招标、拍卖、挂牌等)转让给使用者时支付的；选项B“建设用地补助金”62.土地等不动产物权变动的公示方式为()。63.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。动产进行查封时进行的登记，与利害关系人申请更正64.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。同历史阶段的主要功能和特点。A选项“法律地籍——税收地籍——多用途地籍”并未准确反映历史发展的顺序。法律地籍和税收地籍通常是地籍发展的早期阶足税收的需要(税收地籍),随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题(产权地籍)。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料(多用途地籍),包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方65.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双项土地权利变动()。A、有效B、无效66.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。效67.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。策调整而有所变动，但一般来说，较为常见的长期存款利率(如5年期)会作为布的人民币5年期存款利率，即选项C是正确的。68.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A、1解析：在国有土地租赁的实践中，根据土地的用途和承租人的需求，租赁期限可以有所不同。对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，通常会采用短期租赁的方式。而短期租赁的具体年限，则根据各地的相关法规和政策规定来确定。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和相关土地政策的规定，短期租赁的年限一般不超过5年。这是因为临时建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往较为短暂，不需要过长的租赁期限。因此，根据上述规定和政策，选项D“5”是正确的答案。69.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。A、须属自然人的经常居住地解析：自然人住所的构成通常涉及几个要件。根据一般法律规定，我们可以逐一分析这些选项：A项“须属自然人的经常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人经常居住并具有一定生活设施的地方。B项“须属固定住所”也是构成自然人住所的一个要件，指的是自然人稳定居住并用于日常居住生活的地方。C项“须经法律确认”意味着自然人的住所需要得到法律的认可，这是为了确保住所的法律地位和权益。D项“房屋产权证书”则是房屋产权的凭证，与自然人住所的构成没有直接的法律联系。住所的确定并不依赖于是否拥有房屋产权证书，而是基于居住的事实和法律的规定。因此，不属于自然人住所构成的三个要件之一的是D项“房屋产权证书”。70.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权解析：根据题目描述，我们需要找到一个带有社会福利性质的权利，这种权利是农民基于其集体成员身份而享有的，且该权利允许农民无偿取得和使用。A选项“集体建设用地使用权”通常涉及非农业用途的土地，其使用方式和取得条件可能并不完全符合题目中描述的无偿取得和使用的特点。B选项“宅基地使用权”正是一种农民基于其集体成员身份而享有的权利，主要用于建设农民自住房，这种权利具有社会福利性质，农民可以无偿取得和使用。C选项“集体农用地使用权”虽然也是农民享有的权利，但其主要用于农业生产，题目中并未特指这种用途的权利，且其是否完全具有社会福利性质并允许无偿取得和使用也需具体情境而定。D选项“土地承包经营权”虽然也是农民享有的权利，但其通常涉及土地承包经营合同，并不完全是无偿取得和使用。综合以上分析，B选项“宅基地使用权”最符合题目描述，因此是正确答案。71.地址变更登记的申请人是地址()。A、变更后的土地使用者B、变更前的土地权利人C、变更后的土地权利人D、变更前的土地使用者解析：在进行地址变更登记时，需要考虑的是土地权利的变化。通常，登记的目的是为了反映土地权利的当前状态。因此，申请地址变更登记的应当是变更后的土地权利人，以便将新的权利状态记录在案。根据这一逻辑，选项C“变更后的土地权利人”是正确的答案。72.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式B、鉴证C、盖章查询D、批准73.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。开查询。74.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是()。解析：关于土地登记资料公开查询，我们首先要理解其核心内容和相关规定。A选项指出，查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料。这符合《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，即申请人有权获取土地登记资料的相关信息，并可以根据需要复制相关资料。B选项说查询结果只能是宗地图和土地登记卡，这是不准确的。查询结果可能包括多种土地登记资料，如土地权属来源文件、土地登记申请书、土地登记审批表等。C选项认为查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息，这过于狭隘。实际上，查询的目的可能多种多样，包括但不限于了解土地权属、规划用途、抵押查封状况等。D选项表示查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息，这同样不准确。随着信息技术的发展，很多土地登记资料已经实现电子化管理，查询结果完全可以是计算机打印出来的信息。因此，根据以上75.集体土地所有权主体不包括()。解析：在中国，集体土地所有权主体是指依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权利的集体组织。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地所有权主体主要包括三类：A.乡农民集体：指的是乡(镇)农民集体所有的土地，一般由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。B.村农民集体：指的是由村农业生产合作社等农业集体经济组织所有的土地，或者由村民委员会经营、管理的已经属于集体的土地。D.村民小组农民集体：在村农民集体土地所有权范围内，对于属于村民小组农民集体所有的土地，由村民小组经营、管理。然而，C选项“村民个人”并不属于集体土地所有权的主体。在中国，土地所有权是分为国家所有和集体所有的，个人只享有土地的使用权，而不享有所有权。因此，正确答案是C。76.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是()A、必须领有国有土地使用证B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。77.下列关于土地使用权的说法中，错误的是()。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地78.下列关于土地登记代理人的说法错误的是()。解析：关于土地登记代理人的相关规定，我们可以根据现行范进行分析：A项：土地登记代理人通常需要取得《土地登记代理人职业资格证书》,这是从事土地登记代理业务的基本条件，所以A项正确。B项：土地登记代理人需要以机构的名义从事土地登记代理业务，而不能为了保障业务的专业性和规范性，B项正确。C项：土地登记代理人最多受聘于一个土地登记代理机构，而不能同时受聘于两益冲突和确保服务质量，C项错误。D项：土地登记代理人在从事业务之前，需要经有关部门登记备案，这是为了进行行业管理和监督，D项正确。综上所述，79.土地登记代理活动的核心是()。解析：委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。80.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其()不发生变更。A、审批部门B、土地用途C、土地权利人D、土地使用权范围解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。81.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限()。A、应符合国家规定的国有土地使用权期限B、应与农地使用合同相符C、应满足使用者的需要D、无任何限制解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土82.土地使用权抵押权自()时设立，否则不发生法律效力。B、登记C、权属审核用权抵押权才能正式成立并产生法律效力。而选项A“申请”、C“权属审核”83.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。C、县级土地主管部门D、当事人自己解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。84.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()解析：在土地权利登记中，对于离开地面一定深度且不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地面积的确定需要依据相关的法律法规和技术规定。首先，我们来看选项A“建筑面积”。建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，但对于地下建筑物，特别是不能与地上建筑物联为一体的，仅使用建筑面积作为土地面积的登记依据可能不够准确。接着是选项B“基底面积”。基底面积是指建筑物接触地面的面积，也就是建筑物的“脚印”。但对于地下建筑物，其基底面积往往只是其垂直投影的一部分，因此也不适合作为土地面积的登记依据。然后是选项D“使用面积”。使用面积通常指的是建筑物内可供使用的净面积，这与土地面积的概念不符，因此也不适用。最后是选项C“垂直投影面积”。垂直投影面积是指建筑物在垂直方向上投影到地面的面积。对于地下建筑物来说，其垂直投影面积能够较准确地反映其实际占用的土地面积，尤其是在不能与地上建筑物联为一体的情况下。因此，根据以上分析，离开地面一定深度单独建筑、不他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。解析：在我国，高速公路及其他封闭式公路线路用地通常属路经营企业(如股份有限公司或有限责任公司)进行经营管理。对于这类土地，经营企业，因为它们是这些土地的实际经营者和管理者。因此，选项A“公路经营企业”是正确的答案。选项B“公路行政主管部门”虽然与公路并不直接作为这些土地的持证人。选项C“国土资源行政主管部门”主要负责土地资源的行政管理和监督，而非直接作为持证人。选项D“人民政府代表全体人由()确定登记发证。87.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括()。用权归属的重要依据。B选项“国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人”88.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。B、人际沟通89.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是()。解析：在涉及到土地更名和更址的注册登记时，首先要明确质和流程。A选项表示二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核于土地权利的变更，这种变更不需要经过人民政府的进行注册登记。B选项表示二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管的批准。C选项表示更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部90.土地权属性质的审核主要是对土地权务和()进行审核。原因或需求)、可行性(即权利是否能在现实中得到实施)、范围(即权利所涵盖的具体地域或界限)、内容(即权利所包括的具体权益或责任)、义务(即权91.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满()年未动工开发的92.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交B、宗地图权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，正确答案是D。93.《物权法》于()在第十届全国人民代B、2007年3月16日C、2007年12月30日利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。94.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为()的范畴。要明确国有建设用地使用权划拨的相关规定和分类。A选项“公路交通设施用地”95.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。A选项：“为乡村公共与公益事业需要使用土地的”:根据我国《土地管理法》使用权。B选项：“不按照批准的用途使用土地的”:这也是一个明确的收回土地使用权的情形。如果土地使用者没有按照原先批准止使用土地的”:这种情况下，土地使用者已经停止了对土地的使用，农村集体人使用的”:这个选项描述的是土地使用权的转让，而不是收回。在法定允许的96.我国的土地登记实行()原则。97.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。98.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是()。D、注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书解析：在注销登记的工作程序中，首先，需要进行的是“注销登记申请”,即土管理部门会对该申请进行“审核”,以确保申请符通过后，进行“注册登记”,即在土地管理部门的登记簿上确的。但请注意，题目中给出的答案是A,这可能是由于题目本身存在错误。根99.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。A、D厂可申请办理土地登记C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(100.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。规定要求”,这是审核的一个重点，因为代理过程必须遵循其中不包括()。C、参股企业解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。102.抵押权首次登记由()申请。B、抵押人解析：抵押权首次登记应当由抵押人与抵押权人共同申请，抵押权人即债权人，而抵押人可以是债务人，也可以是债务人之外的第三人。103.关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是()。A、划拨国有土地使用权的取得受范围限制B、划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限C、城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D、划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利解析：划拨国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A选项：划拨国有土地使用权的取得受范围限制。这是正确的，因为划拨土地通常用于特定的公共目的，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，其取得和使用受到严格的范围限制。B选项：划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限。这也是正确的，因为划拨土地使用权通常没有设定具体的使用年限。C选项：城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税。这同样是正确的，因为根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利。这个说法是不准确的。虽然划拨土地使用权确实是通过政府行为获得的，但它本质上仍然是一种土地使用权，而非简单的“权利”。其获得是基于土地管理法律和政策的规定，并需要符合特定的条件和程序。因此，不正确的说法是D选项。104.土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和()进行审核。A、限制B、约束机制C、要式机制D、自然归属解析：对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义105.协议解除地役权合同时，注销登记申请人为()。解析：在地役权消灭的情况下，其注销登记的申请，原则上应当由地役权人单方申请，供役地权利人负有协助的义务。但是，在双方协议解除地役权合同的情况下，应当由合同双方当事人共同申请。106.关于房地一体原则，下列说法错误的是()。A、依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所B、国有土地取得的合法性是登记的前置要件C、当事人对国有建设用地使用权和房屋所有权两种权利可以分别申请登记D、依法利用国有土地建造房屋时适用房地一体原则解析：《不动产登记暂行条例实施细则》要求当事人申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记，对国有建设用地使用权和房屋所有权两种权利一并申请登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一体登记，保持权利主体一致，在具体登记实务中应充分贯彻落实好这一立法精神。107.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。C、县级土地主管部门D、当事人自己解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。B、变更解析：没有试题分析109.()是不动产物权归属发生变化时进行的登记。A、首次登记解析：转移登记是不动产物权归属发生变化时进行的登记，属于一种比较常见的登记类型。国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记主要包括八大类适用情形，是否属于转移登记类型的最核心判断标准是不动产权属是否发生了转移。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书解析：根据《土地登记办法》的相关规定，申请人在申请土地登记时需要提交一系列的要件。这些要件通常包括地籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等，它们为土地登记提供了基础的数据和证明。A项“地籍调查表”是土地登记过程中的重要文件，它记录了土地的基本情况、权属状况等信息，是土地登记的重要依据。B项“宗地图”是用于表示土地具体位置、范围、形状和面积的图件，也是土地登记不可或缺的资料。C项“宗地界址坐标”用于明确土地的边界和具体位置，对于确保土地登记的准确性和完整性至关重要。而D项“土地使用权证书”实际上是在土地登记完成后，由土地登记机构颁发的证明文件，用于证明土地使用者对特定土地的合法使用权。因此，在申请土地登记时，申请人尚未持有土地使用权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，答案是D。B、不具有利用目的C、明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突解析：在地役权登记中，登记机构应当就申请登记的地役权内容是否具有明显的违法性加以审查。在通常的权利登记中，因物权内容由法律规定，登记机构仅需对当事人的申请是否有悖法律规定的权利内容加以简单比对即可，但地役权的内容并未由法律直接规定而完全由当事人约定，故而登记机构应当对下列情况加以特别审查：①利用方法与其他物权形态相抵触；②不具有利用目的；③明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。此外，登记机构应当审查申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突。114.土地利用具有()。A、社会性B、统一性D、历史性因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。115.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是A、增加了准备工作116.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。B、登记原因证明D、土地利用现状证明117.3.国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发118.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()。119.不动产登记申请资料的基础和核心是()。解析：不动产权属证书或者土地权属来源材料主要包括土地出让合同、房屋买卖合同等权属来源文件，这是不动产登记申请资料的基础和核心。如果在申请房屋所有权首次登记之前，国有建设用地使用权已经办理登记的，应该提交已经颁发的不动产权属证书。否则，提交土地权属来源证明即可。120.土地承包经营权的发包主体不包括()。A、村集体经济组织B、村民委员会D、自然资源部门解析：农村土地属于农民集体所有，代表集体行使权利的是集体经济组织等主体，它们因此能代表农民集体来发包土地。具体来说有三种情况：①由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，没有村集体经济组织的，由村民委员会发包；②由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，没有村内集体经济组织的，由村民小组发包；③村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，由村集体经济组织或村民委员会代为发包。121.宅基地使用权经有权机关批准后取得，有权申请宅基地使用权的主体是()。A、农村集体成员B、城镇居民D、华人华侨解析：宅基地使用权经有权机关批准后取得，有权申请宅基地使用权的主体是农村集体成员，且一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权不同于一般的土地使用权，其取得具有很强的身份色彩。122.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，()主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况。A、房地产调查或者测绘报告B、房屋竣工验收证明材料C、土地权属来源材料D、建筑工程符合规划的材料答案：A解析：房地产调查或者测绘报告主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况，是不动产客体特定化的内在要求。房屋测绘报告等也是国有土地及房屋等建筑物、构筑物登记申请材料的特殊规范要求，这一点有别于农村宅基地上房屋等建筑物、构筑物的情况。123.下列关于不动产登记能力的说法错误的是()。A、不动产抵押权具有登记能力B、探矿权、采矿权具有登记能力C、自然资源国家所有权不具有登记能力D、土地所有权具有登记能力解析：C项，国家所有的自然资源所有权可以不登记，这并非说明国家土地所有124.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。解析：土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。125.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。A、国务院B、县级人民政府C、省级人民政府D、土地资源管理部门解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，关于中央国家机关使用的国有土地的确定登记发证，我们可以依据以下条款进行解析华人民共和国土地管理法》对国有土地登记发证有明确的职权划分。在这部法律中，对于不同级别的国家机关和机构所使用的国有土地，其登记发证的权限是有所区分的。具体到中央国家机关使用的国有土地，由于中央国家机关的特殊性及其在国家政治体系中的重要地位，其使用的国有土地的确定登记发证权限，被明确赋予给了国务院。这意味着，只有国务院有权确定并登记发证中央国家机关所使用的国有土地。因此，我们可以得出结论，选项A“国务院”是正确的答案。其他选项，如县级人民政府、省级人民政府和土地资源管理部门，虽然可能在不同层级的国有土地管理中扮演重要角色，但在中央国家机关使用的国有土地登记发证方面，它们并没有相应的权限。126.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。B、地上建筑物、附着物权属证明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名127.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于()元。解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号),对市、县人民政府出让工业用地如何相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。四等128.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。129.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。130.下列现象属于合法行为的是()。D、村改居解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。131.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。A、D厂可申请办理土地登记C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号),受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领导组成。133.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。业。134.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。国有林地使用权的主体是()。B、村民委员会应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。该规定指向国有林地使用权登记。国有林地使用权的主体是国有林场，即国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业135.土地登记代理人的权利不包括()。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。136.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是解析：解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所137.开展土地登记代理的必备要件是()。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同解析：在土地登记的过程中，代理行为的合法性和有效性是而代理权的产生，通常来源于被代理人的明确授种委托行为，即被代理人通过书面或口头的形式，明确通常要求有一个明确的委托书作为代理权的凭证。这个委托138.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。便委托人能够及时了解代理事务的进展和结果。然而，D选项“承担代理后果”承担相应的赔偿责任，但这并不属于代理人的基本义务范畴。因此，不属于土地登记代理人义务的是D选项“承担代理后果”。139.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。D、委托人自行确定解析：土地登记代理人的职责是根据与委托人之间的约定，完成特定的土地登记委托事务。按照通常的合同法和代理法原则，代理人要求报酬的前提是完成了所委托的事务。这意味着，只有当代理人按照约定完成了土地登记的相关事务后，他们才有权要求相应的报酬。因此，答案B“约定的委托事务完成”是正确的，因为这是土地登记代理人要求报酬的前提条件。选项A“证书领到”可能只是完成委托事务的一个结果，而不是要求报酬的前提；选项C“合同到期”也不足以作为要求报酬的直接前提，因为合同到期并不意味着事务必然已经完成；选项D“委托人自行确定”则过于模糊，缺乏明确性，且不符合一般的代理和合同法原则。综上所述，土地登记代理人要求报酬应当以完成约定的委托事务为前提，故140.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。A、签订土地登记代理委托书、代理合同B、开展具体业务C、提交成果D、代领土地证书解析：土地登记代理的基本程序一般涉及多个步骤，包括与委托人沟通、签订合同、开展具体业务以及提交成果等。我们来逐一分析这些选项：A.签订土地登记代理委托书、代理合同：这是土地登记代理程序的起始阶段，用于明确双方的权利和义务。B.开展具体业务：这是在签订合同后，代理人根据合同内容进行的实际业务操作阶段。C.提交成果：在完成了所有必要的业务操作后，代理人需要将完成的工作成果提交给相关部门或委托人，这是整个代理程序的最后一步。D.代领土地证书：虽然这可能是代理服务的一个环节，但它并不是所有土地登记代理项目的必要步骤，也不是基本程序的最后一步。因此，根据土地登记代理的基本程序，最后一步应当是提交成果，即选项C。141.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是()。A、居住用地B、工业用地C、商业、旅游、娱乐用地D、科教文体卫用地解析：根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐用地40年。142.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是()。A、行政依法审批的方式B、出让方式D、拍卖方式答案：B解析：根据《海域使用管理法》第十九条、第二十条的有关规定，取得海域使用权有三种法定方式：①向国家依法确定的海洋行政主管部门申请取得，属于行政依法审批的方式，这是目前海域使用权的主要取得方式；②招标方式，发挥市场机制的作用，将海域使用权确定给公开竞争中的优胜者，以获得最佳的使用效益；③拍卖方式，以公开竞价的形式，将海域使用权转让给最高应价者。143.关于土地承包经营权的主体，下列说法错误的是()。A、土地承包经营权的主体必须是农村集体经济组织的成员B、土地承包权的主体必须限定为本集体成员，其他集体成员没有资格承包本集体土地C、本集体成员，在作为土地承包经营权主体上一律平等D、土地承包经营权是农民最基本的社会保障，只要是本集体成员即应有权承包土地解析：尽管法律突出表明主体是“农村集体经济组织成员”,但因为土地属于农民集体所有，集体全体成员有权依法行使和实现所有权，承包经营是土地所有权行使和实现的途径之一，故只要是农民集体成员，即应天然为土地承包经营权的主体，不必一定受限于是否为农村集体经济组织的成员。144.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。145.土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位。()A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地146.根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，答案是D,即“以土地登记卡记簿内容为准”。147.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对()予以确权登记。解析：1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。148.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由()以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。149.土地登记代理人的权利不包括()。150.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，解析：农村因历史原因导致的宅基地确权问题，是当前农村宅基地确权登记发证工作面临的主要矛盾。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。151.发生代理法律关系的前提是()。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证解析：代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。152.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以()为准。A、补发证书日B、申请补发证书日C、土地登记簿登记日D、申请日解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。153.土地权利证书由()直接发放。B、土地所有者D、土地执法部门解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。A、登记自愿原则B、登记自主主义C、登记自发主义D、登记无强制作用解析：登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。155.进行国有土地登记发证首先要进行()。A、土地总登记B、土地调查C、国有土地确权测量D、城镇国有土地使用权申报解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第67号]、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号],决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。156.关于土地更正登记，下列说法错误的是()。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批解析：上进行修改正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改权利证书准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。在农民集体或村委会对宅基地使用权人等进行确认后，公告()无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以C、30天D、60天30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，解析：查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登审核、注册登记三个阶段。159.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是()。A、不动产登记机构甲因伪造、变造不动产权属证书被可以不再承担刑事责任，因为行政处罚代替刑事处罚B、乙所有的房屋被甲看中，甲随即与不动产登记机构的工作人员丙恶意串通，故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责任，丙不需要承担赔偿责任C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，应当优先承担刑事责任D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被处以行政责任解析：A项，根据《行政处罚法》第7条规定：“公民、法人或者其他组织因违法受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。违法不动产登记机构甲在承担行政处罚后，仍需承担相应的刑事责任。B项，登记机构工作人员和申请人恶意串通，故意造成登记错误来侵害他人权利，就构成主观上有意思联络的共同侵权行为，要由登记机构和申请人承担连带赔偿责任，因此甲丙均需要承担赔偿责任。C项，《民法典》第187条规定，在同一违法行为给他人造成损害而应同时承担民事赔偿责任、行政责任或刑事责任的，承担行政责任或刑事责任不影响承担民事责任，但民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任，而不是优先承担刑事责任。D项，根据《不动产登记资料查询暂行办法》第30条，因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的，可能被科以行政处罚，即需要承担行政责任。160.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。A、土地登记申请书B、申请人身份证明C、地上附着物权属证明D、土地利用现状证明解析：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请