房地产估价师《房地产制度法规政策》考前通关必练题（附答案）

必练题(附答案)单选题1.最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，此时出现的价格称为()。A、边际价格B、平均价格C、均衡价格D、市场价格2.宗地(宗海)代码的第一层次为()。A、市级行政区B、县级行政区D、地籍子区3.自然资源地籍调查主要采用()的内外业相结合的方法。A、内业为辅C、内外业相结合D、内业为主、外业为辅4.自(),任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。A、征收土地公告发布之日起B、征收土地预公告发布之日起C、征收土地补偿款到位之日起D、签订征地补偿安置协议之日起5.转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。6.专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A、廉租住房租金B、土地出让净收益C、地方财政资金D、住房公积金增值收益建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处()罚款。A、10万元以上20万元以下B、10万元以上40万元以下C、20万元以上40万元以下D、20万元以上50万元以下8.住房公积金缴存时，单位和职工的缴存比例不低于(),原则上不高于()。9.中止施工满一年的工程恢复施工前，()应当报发证机关核验施工许可证。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、质量监督机构10.中止施工满()的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关B、1年C、2年11.中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。12.征收永久基本农田须经()批准。13.镇人民政府组织编制的镇总体规划，应报()审批。B、上一级人民政府C、镇人民代表大会D、上一级人民代表大会14.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定存在()情况，张某是可以退房的。A、主体结构质量不合格B、主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题C、主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题D、一般性的质量问题15.在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由()B、市、县人民政府C、省、自治区、直辖市人民政府D、省、自治区、直辖市人大及常委16.在人均耕地低于()亩的地区，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过本地区确定的适用税额的()。17.在城镇土地等级确定过程中，揭示城镇内部土地质量的异的行为是()。D、土地价格申报18.在本登记之前进行的登记是()。A、初始登记D、预登记19.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经()批准，()可将住房公积金用于购买国债。A、住房公积金管理中心；住房公积金管理委员会B、住房公积金管理委员会；住房公积金管理中心C、住房公积金管理中心；专业的投资机构D、住房公积金管理委员会；中央银行20.在()后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。A、房屋征收范围确定B、征收补偿方案论证C、作出房屋征收决定D、编制征收评估报告参考答案：A21.预告登记与房屋交易合同网签备案有着本质的区别，两者不能相互替代，则表述正确的为()。A、预告登记依据行政管理法律B、合同备案不具有强制性C、预告登记仅适用于物权登记D、合同备案的适用范围不包括房屋租赁22.永久基本农田是最优质、最精华、生产能力最好的耕地，下列表述正确的为()。A、蔬菜生产用地应当规划为永久基本农田B、农业科研、教学试验田应当规划为永久基本农田C、中、低产田只有经过改造成为高标准农田后，才应当规划为永久基本农田D、某镇人民政府批准确定的粮、油产品生产基地内的耕地，应当规划为永久基本农田23.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。B、异议登记申请人C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同24.以招标方式确定土地使用者的，若投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。25.以一张底图为基础，整合叠加各级各类国土空间规划成果，实现各类空间管控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更新、权威统一的全国国土空间规划()。D、“一次规划”26.以下属于土地管理方法中的行政方法的是()。B、土地信息D、土地的登记27.以下不属于土地用途管制内容的是()。A、按用途对土地进行分类B、土地利用城乡规划规定土地用途C、土地用途变更实行审批D、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门29.已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地认为是闲置土地。30.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、占总人数过半数的业主D、参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数31.业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。C、业主委员会D、物业服务企业32.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。33.业主的建筑物区分所有权不包含()。A、对专有部分享有的所有权B、对建筑区划内共有部分享有的共有权C、对建筑区划内共有部分享有的共同管理的权利D、对专有部分享有的共有权34.业主大会的执行机构是()。A、居委会B、业主代表大会C、物业服务企业D、业主委员会参考答案：D35.业主大会、业主委员会工作经费由()承担。B、物业管理企业C、房地产开发企业D、居委会36.邀请招标，是指招标人以发出()邀请特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告的方式B、投标邀请书的方式C、资格预审公告的方式D、招标文件的方式37.县级以上人民政府审批后，由()划拨土地。A、城乡规划主管部门B、上级人民政府C、土地主管部门D、本级人民政府38.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是()。A、房地产抵押权自登记时设立B、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持39.下列属于编制审批类标准的是()。D、《国土空间规划城市体检评估规程》40.下列免征耕地占用税的是()。A、铁路路线占用耕地B、农村居民新建住宅占用耕地C、医院建设占用耕地D、符合农村低保条件的农村居民，超出规定用地标准新建自用住宅41.下列关于住房公积金的表述，正确的是()。A、住房公积金管委会负责公积金运作B、单位和个人缴存公积金比例最高5%C、住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D、职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有42.下列关于协议出让的表述，正确的为()。A、协议出让底价确定后应当向土地意向者公布B、协议方式适用于非经营用途的土地使用权出让C、当事人应当根据协议结果，签订《国有土地使用权协议合同》D、对于新增建设用地，协议出让最低价中要考虑土地出让的利43.下列关于施工许可，表述正确的是()。A、施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B、工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许C、中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当申请施工许可证复核44.下列关于申请施工许可证的条件，表述错误的是()。A、已完成房屋征收的全部工作B、已经取得建设工程规划许可证C、施工图设计文件已按规定审查合格D、建设单位应当提供资金已落实承诺书45.下列关于商品房销售说法错误的是()。A、房地产开发企业不得返本销售B、商品住宅必须按套销售C、允许分割拆零销售D、一房不可两卖46.下列关于商品房销售的表述中，正确的是()。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款47.下列关于商品房屋租赁的说法中，错误的是()。A、承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变B、房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平C、租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意48.下列关于满足多目标土地价格需求的表述，正确的为()。A、对以营利为目的的用地，其价格主要由政府确定B、对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低C、通过地价管理对国有资产中的土地资产进行评估登记D、单纯依靠市场机制配置土地资源和调节地价水平，即可兼顾社会效益、环境效益和宏观经济49.下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是()。A、地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B、廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C、土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设50.下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是()。A、补偿内容不包括停产停业损失B、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C、房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D、被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定51.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，正确的是()。A、私立学校用地40年B、厂房用地70年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年52.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。A、当事人未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力B、承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C、承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款53.下列关于房地产税收征收管理的表述中，正确的是()。A、纳税人应当在依法办理土地、房屋不动产权属登记手续后申报缴纳契税B、契税的纳税义务发生时间，可以为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日C、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起10日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报D、对已竣工验收的房地产项目，房地产开发商可以在房地产销售面积占整个项目面积80%以上时，对已转让的房地产进行土地增值税的清算54.下列关于抵押的表述中，错误的是()。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押B、海域使用权不可以抵押C、所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押D、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不可以抵押55.下列关于不动产登记的基本规定，表述正确的是()。A、不动产物权生效时间均为登记发生制B、不动产登记簿由专人管理、永久保存，完全公开C、与登记权利人存在法律纠纷者，不属于利害关系人D、不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致56.下列关于不动产登记的程序，表述正确的是()。A、住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B、对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C、接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D、不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书57.下列关于不动产登记的表述中，不正确的是()。A、公告不是不动产登记的必经程序B、因不动产灭失导致的注销登记，不动产登记机构应当实地查看C、在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取不动产权属证书上进行注记即可D、同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记58.下列关于保障性租赁住房的说法，正确的是()。A、租金等同于同地段同品质市场租赁住房租金B、主要解决符合条件的青年人等群体的住房困难问题C、坚持“企业投资、政府所有”,充分发挥市场机制作用D、不允许利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房59.下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是()。A、宗地平面界址图B、出让宗地竖向界限C、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件D、土地使用期限60.下列各项中，不属于施工单位质量责任和义务的是()。A、将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查B、对建设工程的施工质量负责C、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D、建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录61.下列各项中，不属于房屋征收补偿方案应包括内容的是()。A、征收目的B、实施时间C、补偿方式D、行政复议、行政诉讼权利62.下列各项中，不属于城市基础设施用地和公益事业用地的是A、城市基础设施用地B、非营利性邮政设施用地C、非营利性体育设施用地D、石油天然气设施用地63.下列费用中属于前期工程费的是()。A、开发间接费B、基础设施费D、三通一平64.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()。A、国家机关用地、军事用地B、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C、娱乐设施建设用地D、经济适用住房建设用地65.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登A、预购商品房预告B、房屋转移C、在建工程抵押权D、房屋抵押权66.下列不属于有偿使用土地的形式为()。C、作价出资、入股D、抵押67.下列不属于物业管理特征的是()。B、专业化C、年轻化D、市场化68.下列不属于土地市场功能的为()。A、优化配置土地资源B、调控土地供给，增加供给弹性C、调整产业结构，优化生产力布局D、健全市场体系，实现生产要素的最佳组合69.下列不属于减免房产税的是()。A、公园管理用房B、高校教室C、售出前已出租的商品房D、中科院实验室70.下列表述中，正确的是()。A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B、房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%71.物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门72.物业管理的基本特征不包括()。A、信息化C、专业化D、市场化73.我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是()。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财政管理部门D、各级人民银行74.我国建设用地使用权市场按市场交易主体和市场运行过程划分，分为()。A、土地一级市场和土地二级市场B、土地使用权出让和土地使用权转让市场C、建设用地使用权市场和农村集体土地使用权市场D、涉外(国外或境外)市场和境内(中国大陆)市场75.我国法律规定，城市土地属于()所有。C、政府D、个人76.我国城镇化率已经超过(),步入了城镇化发展的中后期。77.未经原批准机关同意，连续()年未使用的划拨土地使用权，78.卫生洁具最低保修期限为()。C、8个月79.为支持住房保障的推进发展，中央财政对中西部地区廉租住房给予资金支持，此为()配套政策。D、土地政策80.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。81.土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是()。A、应纳税额=土地增值额×30%B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%82.土地闲置需要征收土地闲置费的是()。A、该区域发生洪涝灾害B、规划修改C、发现古人活动遗址D、银行贷款没有落实83.土地利用总体规划的规划期限由()规定。A、当地县政府B、当时市政府C、当时省政府D、国务院84.土地管理原则中，我国实行土地的社会主义(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。A、公有制B、私有制C、集体所有制D、国有制85.土地储备是指()自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。A、县级(含)以上B、县级以上C、市级(含)以上D、市级以上86.通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是()。B、社会化C、专业化D、经济化87.通过划拨方式取得建设用地使用权的企业和单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得土地使用权所支付的金额。A、使用土地期间投入的基础设施费到该街道的()。90.私立学校土地使用权出让的法定最高年限为()年。91.税收区别于其他财政收入的特征为()。B、无偿性D、安全性92.税收的关键特征为()。B、无偿性D、安全性参考答案：B93.售后公有住房的住宅专项维修资金，业主按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()。A、当地类似住宅市场价格的2%B、当地类似住宅成本价格的2%C、当地房改成本价格的2%D、本次支付售房款的2%94.售后公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。A、房管部门B、物业管理公司C、住房公积金管理中心D、售房单位和购房人95.十五分钟生活圈居住区，居住人口规模为()人。参考答案：D96.施工单位进行现场取样时，应在()监督下进行。A、监理单位D、实验室人员97.设立地役权时，地役权经()才能成立。A、签订合同B、产权登记C、接受遗赠抚养协议D、根据遗嘱接受遗赠98.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业99.商品房预售合同的主要内容不包括()。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任100.商品房预售合同的内容不包括下列哪一项()。A、合同当事人B、周围交通状况C、争议解决方式D、面积差异处理方式101.商品房现房广告不得涉及的内容是()。B、开发企业名称C、物业管理内容D、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置102.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为()平方米的，购房人有权退房。103.三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在()名以上。104.全国难以形成性统一的土地市场，是因为()。A、土地的非移动性B、土地市场的地域性C、土地供给弹性小D、交易低效率性105.全国国土空间规划是对全国国土空间作出的全局安排，是全国国土空间保护、开发、利用、修复的政策和总纲，侧重()。A、战略性C、协调性D、专门性106.取得资格超过()年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。参考答案：B107.轻资产住房租赁企业，其名称和经营范围均应当包含()相关字样。A、住房租赁B、住房转租C、房屋中介D、房屋交易108.抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束()内申请补办B、2个月109.契税的课税对象为()。A、存在租赁权的房屋B、抵押权转移的房屋C、土地承包经营权的转移D、所有权发生转移的房屋110.评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。A、职业赔偿基金C、职业保证金D、职业准入基金111.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。B、房屋征收部门112.农用地转用方案经批准后，由()组织实施。A、市、县人民政府D、全国人大及常委113.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。有的土地为()。C、公益性公共设施用地D、商业与服务业用地115.纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和()的，免征土地增值税。参考答案：B其中在建工程拖欠工程款2000万元，不考虑其他价款，则该工程抵押价值为()万元。117.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为()万元。118.某分支机构，以设立本分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，由至少()名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。参考答案：B119.某房屋建设项目，全部开发投资为4000万元，土地取得成本为2000万元，开发单位实际投入的资金额需要达到()万元，才可以转让该项目。120.某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备()名以上专职注册房地产估价师。关于该房地产的转让，表述正确的为()。A、丙欲将房屋出租给他人，无须其他共有人同意B、甲处分自己份额以内的产权，须经全部共有人同意C、乙转让自己份额以内的产权，同等条件下，甲、丙具有优先D、甲份额以内的产权，因继承发生权利主体变化时，乙、丙具有优先购买权122.某二级房地产估价机构，应具备取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续()年限以上的条件。123.某城市林某，申请购买当地经济适用住房，经过审查符合条件，并允许购买。林某通过公积金贷款，购买某60m2经济适用住房，房价款为60万元。当地契税税率为5%。则林某应缴纳契税为()万元。124.某备案制项目，以划拨方式提供国有土地使用权，应当由()向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申A、建设单位，在备案前B、主管部门，在备案后C、建设单位，在备案后D、主管部门，在备案前125.买受人在变更通知到达之日起()日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。126.林某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。林某应缴纳契税()元。127.联合体资质等级的确定()。A、由多家单位组成的联合体，按资质等级较低的确定B、由多家单位组成的联合体，按资质等级较高的确定C、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的确定D、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较高的确定128.李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款()万元。筑面积为95m²,其面积误差比为()。无法清偿债务，则关于抵押权实现的表述，正确的为()。B、优先清偿乙银行质量保修，下列说法正确的有()。C、维修费用应当由李某支付D、物业公司可从住宅共维修基金中支列维修费用132.开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为()年。133.经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达()。134.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。B、挂牌D、划拨135.经济适用住房购买人拥有有限产权，购房满()年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。136.经济适用住房单套建筑面积控制在()m²左右。137.经济适用住房，其购房人拥有的产权为()。C、购买后5年以内的产权D、购买满5年，拥有完全产权138.金融机构对保障性住房建设执行优惠利率并适当延长贷款期限，此属于支持保障性住房政策措施中的()措施。A、财政政策B、税收政策D、土地政策139.将各空间规划融合为(),能实现“多规合一”,形成有机整B、国土空间规划C、土地利用规划D、主题功能区规划140.建筑面积在()m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施141.建设用地使用权可以在土地的()设立。A、整体B、地上部分C、地下部分D、地表、地上或者地下分别设立参考答案：D142.建设工程发生质量事故，有关单位应当()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。B、1小时内D、48小时内参考答案：C143.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。B、30个工作日D、15个工作日参考答案：C144.建设单位办理竣工验收备案应提交由()出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。A、公安消防部门B、自然资源部门C、环境保护部门D、住房与城乡建设部门参考答案：A145.监理工作的方法不包括()。A、三控B、两管C、一协调D、一管理参考答案：D146.甲房地产开发企业于2018年9月10日将其开发的商品住宅交付给买受人，已知项目竣工验收合格之日为2018年3月8日，则甲企业向买受人承诺的关于墙面抹灰工程的保修期，最低到参考答案：C147.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司，乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。148.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A、经市(县)级人民政府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省(自治区、直辖市)人民政府批准149.集体土地征收中，对其中的农村村民住宅的征收补偿，可以选择的补偿方式不包括()。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、货币补偿D、办理落户150.集体土地征收，所有权发生转变，应办理()。D、注销登记151.级差地租，归()所有，进而在全社会、全国范围内进行分配，达到合理分配社会财富的目的。A、国家B、土地产权者C、土地使用者D、地方人民政府152.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。153.国有土地上房屋征收的主体是()。B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门154.广义的土地市场是指()。A、土地交易所B、不动产交易所C、土地交易过程中各参与者要发生以土地交易为核心的各种经济关系的总和D、购买者与出售者之间的土地交易行为155.关于土地市场的垄断性，表述正确的为()。A、土地市场实际上是由政府控制的市场B、土地市场参与者众多，市场的竞争充分C、土地作为一种比较稀缺的资源，其自然供给完全有弹性D、土地市场的价格机制、竞争机制等对供求关系的调节作用明显156.关于十五分钟生活圈居住区的配套水平，表述正确的为()。A、配套设施完善B、配套设施齐全C、配建社区服务设施D、配建有便民服务设施157.关于建设监理程序与管理，表述正确的为()。A、工程监理包括综合资质B、工程监理取消专业资质C、工程监理包括事务所资质D、综合资质分为甲、乙两级158.关于工程项目开标的说法，正确的是()。A、开标地点应当为招标文件中预先确定的地点B、开标时应邀请能参加开标的部分投标人参加C、开标时应由招标人或其代表检查投标文件密封情况D、评标委员会应当按照开标后所确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较159.关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是()。A、购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向工程咨询服务单位申请重新核验B、经质量部门核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房C、购房人需要在产权证书办理之前发现质量问题，才可以申请D、由房屋质量问题给购房人造成的精神损失，房地产开发商应160.关于房地产概述的基本概念，下列说法错误的有()。A、房地产是指房产和地产的总称B、房地产业是第二产业C、房地产业深刻影响着国民经济的发展D、土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地161.关于不动产登记资料查询的一般规定，不正确的表述是()。A、不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料B、不动产登记资料，应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行C、查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构不应拒绝D、不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书162.关于不动产登记费缴费义务的说法，正确的为()。A、按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，由提出申请的一方缴纳B、不动产抵押权登记，由登记为抵押权人的一方缴纳C、不动产为多个权利人共有的，由共有人共同缴纳，平均分摊D、不动产异议登记不收取登记费163.工业用地的最高出让年限是()年。164.耕地的承包期为()年。165.耕地保护的责任目标考核制度中，期中检查在每个规划期的()开展1次。B、第三年C、第五年D、次年参考答案：B166.耕地保护的责任目标考核制度中，每()为一个规划期。C、七年167.根据国民经济和社会发展状况，土地等级每()重新评定一168.根据国家统计局《三次产业划分规定(2018)》,房地产属于A、第一产业D、第四产业169.根据《资产评估法》的规定，因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满()年的人员，不得从事评估业务。的，由住建部责令停业()。A、6个月以上1年以下B、1年以上5年以下C、2年以上5年以下交通、水利等基础设施建设使用的临时用地，期限不超过()。A、1年B、2年用地，则关于农用地转用的表述，正确的是()。B、涉及占用永久基本农田的，应由国务院批准C、不涉及占用永久基本农田的，应由省、自治区、直辖市人民政府批准D、农用地转用方案经批准后，应由省、自治区、直辖市人民政府组织实施173.根据《土地管理法实施条例》,对在国土空间规划确定的和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由()组织自然资源等部门拟订农用地转用方案。A、市、县人民政府B、省、自治区、直辖市人民政府D、全国人大及常委174.根据《民法典》的规定，下列财产，可以抵押的是()。A、依法被扣押的财产B、国有土地土地所有权C、权属有争议的房地产D、某高校的营业性酒店175.根据《民法典》,不动产物权不包括()。A、所有权C、担保物权D、使用权176.根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程的保修期限是()。D、设计规定的合理使用年限177.各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自()内竣工。A、开工之日起2年B、开工之日起3年C、签订合同之日起2年D、签订合同之日起3年178.符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在()个工作日内向查询人提供。179.房屋租赁合同订立后()内，房屋租赁当事人应当办理房屋租赁登记备案。180.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A、二分之一C、三分之二D、四分之三181.房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成182.房屋毁损、灭失的风险，在()由出卖人承担。A、转移占有后C、签订买卖合同前D、办理产权登记前183.房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的()特点。A、人员特定B、委托服务D、竞争性184.房地产中介服务是受当事人委托进行的，这体现了房地产中介服务的()特点。A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、竞争性185.房地产开发项目自()之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。A、土地使用权出让合同约定的动工B、土地使用权出让合同生效C、土地使用权出让金缴纳D、土地使用证取得186.房地产开发企业资质证书有效期为()年。187.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。188.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。189.房地产估价师职业资格考试成绩实行()年为一个周期的滚动管理办法。190.房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是()。B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下191.房地产估价师的注册有效期为()年。房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。194.房地产抵押估价报告的应用有效期不得超过()年。195.房产税是以()为课税对象，向产权所有人征收的一种税。A、土地使用权D、纳税人196.房产税的纳税地点为()。A、房产所在地B、产权人所在地C、房屋开发商所在地D、房产所在地和产权人所在地均可197.房产税的课税对象是()。A、房产C、房屋所有权人D、房屋使用权人198.对于一级资质房地产开发企业，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于()。199.对于符合条件的，发证机关应当自收到申请之日起()内颁200.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。201.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A、重置价格C、由市场确定203.地籍子区代码，在不动产单元代码层次中，属于第()层。受益人是()。A、抵押人C、担保人205.当下土地市场过热，则当局决定调控的目标为()。A、促使发展增速B、保持发展速度C、降低发展速度D、关闭土地市场206.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。207.从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房()套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。208.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()D、暂定三级209.从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开的两种模式为A、无限公开查询和有限公开查询B、公开查询和有限查询C、公开查询和部分公开查询D、无限公开查询和部分公开查询210.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额()以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除A、二分之一D、四分之三211.除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标的低限是()。212.出于()目的，对地价进行管理，避免地价忽高忽低，变动幅度过大，引起整个经济的震荡。A、稳定土地价格水平B、合理分配社会财富C、促进土地价格合理化D、满足多目标土地价格需求213.城镇土地使用税的税率是()。A、差别比例税率B、幅度比例税率C、幅度定额税率D、超率累进税率214.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际()。A、占用的土地面积B、支付的土地出让金C、占用的房屋面积D、支付的土地补偿费215.城镇土地使用税采用的税率是()。A、四级超额累进税率B、四级超额累退税率C、分类分级的幅度定额税率D、比例税率216.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，以下说法不正确的是()。A、未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有B、未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租C、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有D、已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租217.采用公司形式的评估机构，应当有()名以上评估师和()名以上股东。218.不动产物权转移时进行的登记是()。A、不动产所有权初始登记B、不动产所有权变更登记C、不动产所有权转移登记D、房屋更正登记219.不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自()时发A、签订房屋买卖合同B、付清房价款C、记载于不动产登记簿D、取得房屋所有权证书220.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在()上予以记载的行为。A、不动产登记档案B、不动产档案C、不动产权属档案D、不动产登记簿221.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。222.标定地价是()的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据。B、宗地地价C、重置价格D、均衡价格223.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。224.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。225.被征收房屋的价值由具有相应等级的房地产价格评估机构评估，下列不属于该机构选定方式的是()。A、被征收人协商B、少数服从多数决定C、随机选定D、征收主体认定参考答案：D226.保障性租赁住房的建筑面积不超过()m2。227.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A、物业服务费B、房屋保险费C、专项维修资金D、其他费用参考答案：C228.按照现行政策，个人购买商品住房应缴纳的税种为()。A、契税B、增值税C、城市维护建设税D、印花税229.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。A、土地使用许可证B、用地申请C、用地规划许可证D、选址意见书产开发公司申报一级资质，由()初审。A、市人民政府B、W省住房城乡建设行政主管部门C、W省人民代表大会D、国务院住房城乡建设行政主管部门231.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到()万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。232.2018年，林某出租个人住房取得收入，无需缴纳()。B、个人所得税C、房产税D、城镇土地使用税233.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。234.19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的()为基础的。A、公有制B、私有制235.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的房屋征收主体为()。A、县房屋征收办公室C、县人民政府D、县国土资源管理局236.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。被征收房屋评估的价值时点为2017年()。237.【背景】某房地产开发企业开发1幢商住楼……2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场……刘某应缴纳的契税为()元。238.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为()。A、由征收主体认定B、由司法机关查封处理C、由房地产估价师根据经验确认D、由征收部门与被征收人协议确认参考答案：A239.【背景】甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。该在建工程抵押估价，原则上应由()委托。A、甲企业C、甲企业和乙银行共同D、甲企业和乙银行协商240.【背景】陈某购买了江某的一套学区房……下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为()。A、房产税B、教育费附加C、契税D、城市维护建设税241.【背景】2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的唯一住宅，单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。乙银行委托丙估价机构进行抵押价值评估，关于抵押价值评估的表述错误的为()。A、抵押价值估价报告应包括风险提示B、房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C、估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D、房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年参考答案：D242.【背景】2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的唯一住宅，单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。若李某接受住房并办理不动产登记，则李某应缴纳的契约为()元。参考答案：D243.【背景】2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2……若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为()元。244.【背景】2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同……2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为()。A、秦某依法可以要求退房B、能否退房，要看合同有无约定C、合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D、秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题参考答案：B245.【背景】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对复核结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。A、房地产管理部门B、估价师协会C、房屋征收部门D、评估专家委员会246.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋通过竣工验收………2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权()。A、初始登记D、注销登记247.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋竣工验收合格……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从()起计算。A、2006年12月住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2,办公用房市场价格为10000元/m2,经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元………赵某对估价结果持有异议，应向()书面申请复核评估。B、A市征收主管部门C、自己信任的另一家估价机构D、房地产价格评估专家委员会住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2,办公用房市场价格为10000元/m2,经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元………赵某对复核结果仍持有异议，应向()书面申请鉴定。B、A市征收主管部门C、A市人民政府D、房地产价格评估专家委员会250.【背景】……C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核……关于“被征收人王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述，正确的为()。A、王某应直接向C机构申请鉴定B、王某应直接向评估专家委员会申请复核C、王某对复核结果有异议，应委托相同等级的估价机构进行再D、王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核251.《土地管理法实施条例》进一步优化了建设用地下列表述正确的为()。A、减少审批层级，要求“逐级”上报审批B、合并预审和选址意见书环节，核发建设项目预审与选址意见书C、将征地补偿安置方案的决定权交由省、自治区、直辖市人民政府负责D、简化建设用地报批材料，对“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和供地方案252.《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责是()。A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告C、以年检的形式进行重复登记D、对被登记房屋进行实地查看253.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指()。A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期254.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲255.()自然资源主管部门负责土地的管理和监督工作。A、省政府256.()应当组织各单位建立隔震减震工程质量可追溯制度。B、监理单位C、设计单位D、地方政府257.()依托中国城市地价动态监测网()A、公众端D、区域端258.()受到房屋征收部门的委托，承担房屋征收与补偿的具体工作。A、征收主体B、征收实施单位C、征收监督部门D、征收组织单位259.()是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排。A、城乡规划B、土地利用规划C、土地利用计划D、土地管理计划260.()是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的工程实体或附属建筑设施。A、房屋D、房地产261.()是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价B、基准地价C、宗地地价D、标定地价262.()是物业管理重要的特性。B、专业化D、商品化263.()是土地市场价格管理的简称，是指政府为了规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易各方的合法利益，而采取的以土地价格为核心的各种调控、引导和管理措施。A、土地分割B、地价管理C、土地管理D、地价分割264.()是土地市场管理的核心内容。B、土地登记D、地籍管理参考答案：A265.()是土地管理的基本任务，同时也是最终目标。A、维护土地权益B、保护土地资源C、合理利用土地D、规范土地利用行为266.()是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。D、课税人267.()是地籍调查的核心。C、地籍测量D、变更地籍调查268.()是“城市病”诊断。C、城市规划D、城市治理269.()的宏观调控是土地市场管理的核心内容。A、土地市场价格C、土地市场金融D、土地市场动态监测270.()的单套建筑面积控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租赁住房C、经济适用住房D、保障性租赁住房271.(),是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其A、公开招标C、协议招标D、特定招标1.自然资源部和省级自然资源主管部门对土地估价行业实施监督检查时，采取的“双随机，一公开”是指()。A、随机抽取检查对象B、随机抽取检查人员C、及时公开抽查情况和查处结果D、及时公开检查对象和检查人员E、随机公开抽查情况和查处结果2.制定区片综合地价应当综合考虑()等因素。A、土地资源条件B、土地供求关系D、土地区位E、土地年代3.只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形为()。A、单独申请宅基地使用权登记的B、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C、申请不动产异议登记的D、小微企业申请不动产登记的E、个体工商户申请不动产登记的4.在房屋征收范围确定后，以下()行为不予补偿。C、扩建房屋D、租赁房屋E、改变房屋用途5.在房地产开发经营活动中，存在违法违规的行为有()。A、未取得预售许可证销售商品房B、发虚假房源信息和广告C、不符合商品房销售条件，以预订方式向买受人收取预订款D、商品房销售不予明码标价E、仅介绍项目名称的房地产广告，没有载明商品房预售许可证6.与《印花税暂行条例》相对比，《印花税法》的变化，一是明确规定六类合同不征收印花税，分别是()。A、除记载资金账簿外，其他营业账簿不征收印花税B、个人书立的动产买卖合同不征收印花税C、管道运输合同不征收印花税D、再保险合同不征收印花税E、土地承包经营权和土地经营权转移征收印花税7.永久基本农田划定的程序中，工作准备包括()方面工作。B、方案编制与论证C、设立统一规范的保护标志D、初步调查和分析E、成果验收和成果报备8.以下选项必须通过招拍挂获得土地使用权的用地项目有()。A、科技博物馆D、百货商场9.以下属于不动产登记机构不予查询不动产登记资料，并出具不予查询告知书的情形是()。A、查询人提交的申请材料不符合查询暂行办法规定的B、申请查询的主体不符合查询暂行办法规定的C、申请查询的目的不合法律法规规定的D、申请查询的事项不符合查询暂行办法规定的E、不动产权利人委托代理人代为申请查询不动产登记资料，被委托人提交了双方身份证明原件和授权委托书10.以下内容属于建设用地的特点的有()。A、非生态利用性B、有偿使用土地C、土地利用集约性D、区位选择的重要性E、规划总体控制11.以参加表决的业主为基数，要求一般常规性事项需半数同意通过，包括()事项。A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改管理规约C、选举业主委员会成员D、使用建筑物及其附属设施的维修资金E、筹集建筑物及其附属设施的维修资金的，包括()等。A、国家机关办公用地B、高新技术产业用地C、公共交通设施用地D、国家重点扶持的水利设施用地E、私人体育场所13.依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有()。B、耕地占用税C、土地增值税D、城市维护建设税E、教育费附加14.依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护，关于禁止行为，表述正确的有()。A、禁止农村村民有偿退出宅基地B、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地C、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地D、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地E、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件15.一般纳税人，依法转让商业用途房地产开发项目，其应予缴纳的税收有()。B、耕地占用税D、城市维护建设税E、教育费附加16.业主对其建筑物专有部分享有()的权能。17.享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。A、住宅小区绿地率在30%以下B、住宅小区建筑容积率在1.0以上D、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下18.县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报()备案。A、上一级人民政府B、本级人民代表大会常务委员会C、本级人民政府D、上一级人民代表大会常务委员会E、国务院19.下列资金中，可以用于购买国债的有()。B、商品房预售的售房资金C、作为征收补偿的补偿款D、住房共用部位共用设施设备专项维修资金E、住房公积金20.下列有关税收的表述中，正确的有()。A、财政局对外出租的经营用房免征房产税B、农村土地使用人无须缴纳土地使用税C、占用耕地建设乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D、土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E、因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税21.下列选项中，()可以从住宅专项维修资金中使用。A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用B、保修期满后共用设施设备的维修费用C、有线电视管线的养护费用D、住宅保修期满后共用部位的改造费用E、由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用22.下列需要通过登记，物权生效的为()。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、房屋所有权D、房屋使用权E、抵押权23.下列土地使用者支付地价款的行为，符合法律要求的为()。A、签约合同后30日内一次性支付全部的地价款B、签约合同后60日内分次支付全部的地价款C、签约合同后30日内分次支付全部的地价款D、使用权到期前60日内一次性支付全部的地价款E、使用权到期前90日内一次性或分期支付全部的地价款24.下列属于转移土地、房屋权属的行为有()。A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、房屋赠与D、房屋作价出资入股E、房屋抵押25.下列属于土地增值税免征范畴的有()。A、个人销售住房的B、企事业单位转让旧房作为改造安置住房房源的C、因城市实施旧城区改造而批准搬迁，纳税人自行转让原房地产的D、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的E、因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁，纳税人自行转让原房地产的26.下列属于居住区建筑应符合的规定有()。A、居住区建筑的最大高度限定为60mB、老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2hC、在原设计建筑外增加设施均可使相邻住宅原有日照标准略微降低D、旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照E、既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯不应使相邻住宅原有27.下列属于国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地的有()。A、石油天然气设施用地B、煤炭设施用地C、电力设施用地D、水利设施用地E、特殊用地28.下列属于不动产登记机构应当履行的职责有()。A、及时登记有关事项B、要求对不动产进行评估C、以年检等名义进行再登记D、查验申请人提供的权属证明E、就有关登记事项询问申请人29.下列属于按照登记的物的类型进行分类的登记有()。D、所有权登记E、他项权登记30.下列匹配十五分钟生活圈所能提供的服务设施为()。B、街道办事处C、文化活动站D、文化活动中心E、物业管理与服务31.下列内容属于市级国土空间规划内容的有()。A、优化城市功能布局和空间结构B、推进国土整治修复与城市更新C、合理规划城镇体系D、优化居住和公共服务设施用地布局E、明确国土空间生态修复目标、任务和重点区域32.下列内容属于省级国土空间规划内容的有()。A、合理布局中心城市、城市群或城市圈B、确定国土空间开发保护目标与战略C、构建国土空间开发保护总体格局D、加强资源要素保护与利用E、制定规划实施保障政策33.下列可以不依当事人申请而做出的注册类型为()。A、初始注册C、延续注册D、注销注册E、撤销注册34.下列建设用地，可依法采用划拨方式提供土地使用权的有()。A、军用营区用地B、市检察院办公用地C、限价商品住房用地D、污水处理厂建筑用地E、某图书馆展销场所用地35.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建的有()。A、普通商品住宅B、城市基础设施用地C、公立学校办公楼D、大型商场E、军用铁路专线36.下列集体土地的征收，应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有()。A、25公顷的永久基本农田B、30公顷的永久基本农田C、30公顷的永久基本农田以外的耕地D、40公顷的永久基本农田以外的耕地E、60公顷的其他土地37.下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是()。A、利用开展业务之便，谋取不正当利益B、受理与自身有利害关系的业务C、聘用注册房地产估价师从事评估业务D、出具具有重大遗漏的评估报告E、以恶性压价不正当手段招揽业务38.下列关于宅基地，说法正确的有()。A、农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准B、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，予以C、农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请D、宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内E、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置39.下列关于商品房屋租赁合同主要内容的表述，正确的为()。A、承租人确需变动房屋用途的，应当征得出租人的同意，无需重新签订租赁合同B、承租人不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施C、租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效D、房屋的修缮责任是房屋租赁合同必备条款E、房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案40.下列关于监理制度的表述，正确的为()。A、监理的范围应是阶段性监理B、建设监理能否成功的关键是协调工作C、工程监理单位不得转让工程监理业务D、监理单位必须与业主签订建设工程合同E、未经总监理工程师签字，建设单位不得进行竣工验收41.下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有()。A、个人销售住房暂时免征土地增值税B、个人出租住房，减半征收个人所得税C、个人出租住房取得的收入按4%征收房产税D、个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税E、个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税42.下列关于房地产业的表述中，错误的有()。A、房地产业是开发建设的甲方B、建筑业是开发建设的乙方C、房地产业是策划者、组织者和发包单位D、改革开放以后，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的E、城镇住房制度改革简称房改，是住房商品化和社会化的终结43.下列关于房地产开发企业应当承担的最低保修期限说法正确的有()。A、屋面防水3年B、管道渗漏1年C、管道堵塞1个月D、卫生洁具2年E、灯具电器开关6个月44.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证B、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C、预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D、在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容45.下列关于房地产广告的表述，正确的有()。A、将正在规划中的地铁站点，描述为正在建设中B、房地产广告中对价格有表示的，不可明确有效期限C、房地产广告中可以承诺为购房人的子女办理择校手续D、房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间E、房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间46.下列关于房地产估价师职业资格制度的表述中，正确的有()。A、国家实行房地产估价人员资格认证制度B、申请房地产估价师注册的应当向住房和城乡建设部申请注册C、房地产估价师执业资格证书注册有效期为3至5年，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定D、取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E、房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销47.下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有()。A、法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B、某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C、分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D、二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师E、房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章48.下列关于登记簿的表述，正确的有()。A、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本49.下列关于城镇土地使用税的纳税人的说法，正确的有()。B、城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括C、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为()。A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%B、在县城、镇的，税率为5%C、在县城、镇的，税率为3%D、不在城市市区、县城、镇的，税率为5%E、不在城市市区、县城、镇的，税率为1%51.下列关于城市居住区道路的表述，正确的为()。A、居住区道路是城市道路交通系统的组成部分，主要有机动车道、非机动车道和步行道B、地面不行走机动车、不停车，机动车进入地下C、居住区内的步行系统应连续、安全、符合无障碍要求，并应便捷连接公共交通站点D、路网密度不应小于2.5km/km2E、居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬家等车辆的通达要求52.下列房地产中，不得转让的有()。A、存在租赁关系的房地产B、被司法机关查封的房地产C、处在装饰装修期间的房地产D、已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记E、某共同共有房地产的产权人A,单方处分的房产53.下列房产中，属于免征房产税的有()。B、高校招待所C、部队营房D、法院办公楼E、房地产开发企业自用的房地产54.下列房产中，可以免征房产税的有()。A、出租地下建筑物B、企业兴办的学校自用房产C、房地产开发企业自用的商品房D、个人所有非营业用房E、老年服务机构自用房产55.下列不属于物业服务成本或者物业服务支出的款项为()。A、管理服务人员的工资B、物业服务企业的利润C、物业服务企业的酬金D、物业管理区域清洁卫生费用E、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用56.物业管理的社会化有两个基本含义，即()。A、房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B、物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C、物业服务人要到社会上去寻找可以代管的物业D、物业的权利人要到社会上去选聘物业服务人E、政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业57.物业服务收费应当遵循()的原则。A、合理B、公开C、公平D、费用与服务水平相适应58.我国公共租赁住房，主要通过()等方式筹集。A、新建C、收购D、租赁E、改变用途59.我国耕地质量保护的主要举措包括()。A、大规模建设高标准农田B、严控农田灌溉水源污染、防治畜禽养殖污染C、实现用地与养地结合，多措并举保护提升耕地产能D、提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境E、可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良60.我国的保障性住房包括()。A、公共租赁住房B、共有产权住房C、保障性租赁住房D、棚户区改造住房E、老旧小区改造改善住房61.为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有()。A、棚户区改造B、城中村改造C、廉租住房建设D、经济适用住房建设E、公共租赁住房建设62.为符合条件家庭提供公共租赁住房，可通过()方式实现。A、实物配租B、税收优惠C、发放租赁补贴D、租金核减E、购买经济适用住房63.土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，包B、地上空间范围C、地下空间范围D、房屋周边范围E、房屋外部范围64.土地增值税计算的扣除项目中，