社区超市合同协议

社区超市合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区超市具体地址]的社区超市（以下简称"该超市"），乙方有意承租该超市用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置及面积该社区超市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认并在本合同附件一《超市平面图》中标注的为准。2.超市设施设备甲方应保证在交付乙方使用时，超市内现有设施设备（包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等，具体清单详见附件二《超市设施设备清单》）能正常运行且处于良好状态。3.经营范围乙方承租该超市后，可在符合法律法规及社区管理规定的前提下，从事[具体经营范围，如食品、日用品、生鲜等]的经营活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该超市。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具体支付时间为每个支付周期开始前的[x]天内。2.租金调整租赁期间，租金每[调整周期，如一年]根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整。调整幅度由双方协商确定，并以书面形式作为本合同的补充协议。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本合同约定经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同。2.义务保证该超市具有合法的出租权，且无任何权属纠纷及其他影响乙方正常经营的权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该超市及相关设施设备，并保证其能正常使用。在租赁期间，负责该超市主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方经营环境的安全和正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的各类证照，提供必要的证明文件和协助手续。办理证照所产生的费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定自主经营该超市。要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方提供的设施设备享有正常使用的权利。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及第三方的合法权益。合理使用该超市及相关设施设备，不得擅自改变超市结构及用途。如因经营需要确需对超市进行改造、装修，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造、装修费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复原状。负责超市内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保超市经营环境整洁、安全。遵守社区的各项管理规定，妥善处理与社区居民及相关部门的关系。在租赁期间，自行承担超市经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。未经甲方书面同意，不得将该超市转租、转借他人经营。六、物业管理1.乙方应遵守该社区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及支付方式按照社区物业管理部门的规定执行。2.甲方应协调物业管理部门与乙方之间的关系，确保乙方在租赁期间能正常使用物业管理服务。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。若乙方擅自改变超市结构及用途、未经甲方书面同意转租转借他人经营或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，一方有权书面通知另一方解除本合同，双方互不承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，结清相关费用，办理交接手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该超市及相关设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.若乙方擅自改变超市结构及用途、未经甲方书面同意转租转借他人经营或从事违法违规经营活动，应向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为恢复原状所支付的费用等。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽