物业施工合同协议

物业施工合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目，需要乙方提供物业服务及相关施工服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业施工及服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业项目基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。9.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、技术资料、业主档案、维修档案等。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。（三）施工服务内容1.对物业区域内的设施设备进行维修、更新和改造，具体项目包括但不限于[详细列出需要施工的设施设备名称及维修改造内容]。2.对物业区域内的公共区域进行装修和修缮，包括但不限于楼道墙面翻新、地面修复、天花板吊顶更换等，具体装修修缮范围和标准详见附件[x]。3.根据甲方要求，对物业区域内的特定区域进行新建或改建，如[详细说明新建或改建的区域及具体要求]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务及施工服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。有权根据本协议约定，对乙方的违约行为追究违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费及施工费用。协助乙方开展物业服务及施工工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方正常的物业服务及施工活动，不得擅自变更本协议约定的服务内容和标准。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费及施工费用。有权根据物业服务及施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在乙方履行本协议无过错的情况下，有权拒绝甲方提出的不合理要求。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业服务及施工服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的专业人员从事物业服务及施工工作。定期对物业区域内的设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行。制定完善的物业服务及施工管理制度，建立健全服务档案和记录。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自将本协议约定的物业服务及施工项目转包或分包给第三方。遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.物业服务费：每月每平方米[x]元，共计[x]元/月。物业服务费包含物业服务成本、法定税费和乙方的合理利润。物业服务成本构成包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用等。2.施工费用：根据实际发生的工程量，按照[具体计价方式，如定额计价、清单计价等]进行结算。施工费用包含直接成本、间接成本、利润和税金等。（二）支付方式1.物业服务费：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.施工费用：乙方应在每月末向甲方提交当月施工费用结算清单，甲方在收到结算清单后的[x]个工作日内进行审核确认。审核无误后，甲方应在[具体支付日期]前将施工费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业服务费及施工费用在协议有效期内保持不变。但遇有国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素，导致物业服务及施工成本发生重大变化时，双方可协商调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应签订书面补充协议予以确认。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费及施工费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务及施工服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方擅自变更本协议约定的服务内容和标准，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务及施工服务，或服务质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自将本协议约定的物业服务及施工项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则本协议自行解除。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[x]年。（四）通知条款双方在本协议履行过程中如有任何通知或其他需要告知对方的事项，应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，邮件发出后[x]个工作日视为送达；如以电子邮件送达方式，邮件发送成功即视为送达。一方变更送达地址或联系方式的，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方承担。（五）附件本协议附件包括但不限于物业服务方案、施工方案、服务质量标准、费用结算清单等，与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同