物业商铺合同协议

物业商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、公共设施维护费等。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费周期及方式按照供水、供电部门的规定执行。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方改正或解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据城市规划、建设等需要依法提前收回该商铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备必要的使用功能。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应将该商铺恢复原状。乙方有权在该商铺门口悬挂符合规定的招牌，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。招牌的制作、安装及拆除费用由乙方自行承担。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在物业管理区域的规章制度，不得在该商铺内从事违法违规活动。乙方应按照相关法律法规的规定做好消防安全工作，配备必要的消防器材，确保该商铺的消防安全。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在约定的时间内将该商铺交还甲方，并保证该商铺及其附属设施设备完好无损。六、商铺的维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构及公共部分的维修和保养。乙方应负责该商铺内部设施设备的维修和保养，但因甲方原因导致的损坏除外。2.紧急维修：如该商铺出现紧急情况需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。七、合同的解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除：如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三方的；逾期支付租金超过[x]日的；拖欠物业费、水电费等其他费用超过[x]日的；在该商铺内从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；因乙方原因导致该商铺及其附属设施设备严重损坏，无法正常使用的；其他违反本合同约定或法律法规规定的行为，导致甲方合同目的无法实现的。3.乙方解除：如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致该商铺无法正常使用，经乙方书面通知后仍不维修的；因甲方原因导致该商铺存在重大安全隐患，严重影响乙方正常经营的；其他违反本合同约定或法律法规规定的行为，导致乙方合同目的无法实现的。4.解除合同的通知：一方依据本合同约定解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，具体如下：如乙方逾期支付租金、押金、物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方、拖欠费用等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。乙方还应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方因使用不当或人为造成该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方未按照本合同约定的时间交还该商铺，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事