烟店租赁合同协议

烟店租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方烟店事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.烟店位置：甲方将位于[烟店具体地址]的烟店出租给乙方使用。该烟店建筑面积为[x]平方米，店内现有烟柜、货架、收银设备等相关经营设施（以下简称"租赁物"）。2.经营范围：本烟店仅用于烟草制品零售经营，乙方应在法律法规允许的范围内从事经营活动，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁起始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满：租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：________________元整）。租金应根据市场行情及周边类似店铺租金水平，在租赁期限内每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违法违规经营行为，有权要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，如因城市规划、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜。2.义务应保证租赁物符合安全使用标准，具备合法的经营手续，能够正常用于烟草制品零售经营。在租赁期限内，甲方应负责办理与租赁物相关的产权纠纷、债权债务等问题，确保乙方的正常经营不受影响。负责租赁物的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理烟草专卖零售许可证的相关变更手续（如需要），提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物进行烟草制品零售经营。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及烟草专卖相关规定，不得从事任何违法违规经营活动。乙方应自行办理并妥善保管烟草专卖零售许可证等相关经营证照，如因乙方原因导致证照被吊销、注销或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租、转借他人使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行其他影响租赁物安全及正常使用的改造。负责租赁物的日常维护、保养，保证租赁物及店内设施设备的完好。因乙方使用不当或人为造成租赁物及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按照国家有关规定做好消防安全工作，配备必要的消防器材，确保租赁物符合消防安全标准。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁物及店内设施设备，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后的[x]日内搬离租赁物，逾期未搬离的，甲方有权自行处置乙方遗留的物品，由此产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致租赁物存在产权纠纷或债权债务问题，影响乙方正常经营的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行其他影响租赁物安全及正常使用的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后按时搬离租赁物，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。甲方有权采取必要措施强制乙方搬离，由此产生的费用由乙方承担。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议