沙面租赁合同协议

沙面租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于沙面的标的物事宜，达成如下协议：一、标的物详情1.租赁标的物位置：甲方将位于广州市荔湾区沙面大街[具体门牌号]的物业出租给乙方。该物业所在建筑为[建筑名称]，坐落于沙面岛[具体区域]，周边交通便利，临近[公交站点名称]，距离最近地铁站为[地铁站名称]，交通线路包括[列举经过的公交线路]等。2.租赁标的物面积：租赁物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以具有资质的测绘机构实测面积为准。实测面积与暂测面积如有差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行多退少补。3.租赁标的物用途：乙方租赁该物业仅作为[具体用途，如办公、商业经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。乙方应按照约定的用途合理使用租赁物业，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。2.续租约定：若乙方在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方续租，且甲方同意续租的，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准由双方根据当时市场行情协商确定，但不得低于本合同约定租金标准的[x]%。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%，具体递增金额根据届时租金标准计算。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业管理费等所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业之日起[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用租赁物业，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权依法转让租赁物业，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本合同约定将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业符合国家和地方有关房屋质量、安全等规定。甲方应负责租赁物业的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。甲方应尊重乙方的合法使用权益，不得干扰乙方正常的经营或办公活动。五、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。在租赁期限内，乙方有权对租赁物业进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方不得拆除已装修和改造的部分，应无偿将租赁物业交还甲方。乙方在租赁物业内的合法经营或办公活动受法律保护，甲方不得干涉。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁物业的水电费、物业管理费、通讯费等所有因使用租赁物业产生的费用。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得损坏租赁物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家和地方有关房屋使用、物业管理、消防安全等规定，做好租赁物业的防火、防盗、卫生等工作。如因乙方原因导致租赁物业发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[具体期限]内将租赁物业交还甲方，并保证租赁物业及其附属设施设备完好无损。乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。六、物业管理1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，每月物业管理费为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前支付。2.物业管理服务内容：物业管理公司应负责租赁物业所在区域的环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维修保养等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。七、维修与保养1.甲方维修义务：除本合同另有约定外，甲方应负责租赁物业的主体结构维修，确保租赁物业符合安全使用标准。因甲方原因导致租赁物业需要维修的，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责租赁物业内自用部分的设施设备维修保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修的，乙方应自行承担维修费用。乙方发现租赁物业内设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由乙方承担。3.紧急维修：在租赁期间，如租赁物业发生紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行紧急处理。因紧急维修给乙方造成损失的，双方应根据实际情况协商解决赔偿事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将租赁物业交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定对租赁物业进行转让或其他处分，影响乙方正常使用租赁物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方逾期未恢复的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定交还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还租赁物业超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定使用租赁物业，导致租赁物业损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担全部法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同解除后的善后事宜。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前[x]天书面通知对方。一方拒绝