详细小区合同协议

详细小区合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主/使用人，乙方为该小区提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况名称：[小区名称]地址：[小区具体地址]占地面积：[x]平方米建筑面积：[x]平方米物业类型：[住宅/商业/商住混合等]2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生负责小区内公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。绿化养护管理对小区内公共绿地、花木、建筑小品等进行养护与管理。安全防范实行24小时值班制度，包括门岗、巡逻岗等，对小区进行封闭式管理，协助维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为，保障小区业主/使用人的人身、财产安全。交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通道路，设置交通标志，引导车辆有序通行和停放，对进出小区的车辆进行登记和管理。消防管理制定消防管理制度，配备消防器材，定期组织消防演练，确保小区消防安全。房屋装饰装修管理对小区内业主/使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响房屋结构和其他业主的正常生活。其他服务根据小区业主/使用人的需求，提供如代收水电费、快递收发等便民服务（具体服务内容以实际提供为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权知悉小区公共收益的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的业主公约、物业管理规定及各项规章制度。按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用设施设备，如因特殊情况确需改变或损坏的，应事先征得乙方同意，并承担相应的修复或赔偿责任。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对违反本小区业主公约、物业管理规定及各项规章制度的行为进行制止和纠正。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定将经营收益用于补充专项维修资金或改善小区物业服务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况及小区公共收益收支情况，接受业主的监督。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。协助有关部门做好小区内的治安、环保、卫生等工作。法律、法规规定的其他义务。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照[具体收费标准]元/月/平方米（建筑面积）向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]日书面通知甲方，并说明调整理由。经业主大会同意后，方可按照新的标准执行。2.支付方式甲方应在每月[具体缴费日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体标准]元/平方米（建筑面积）。专项维修资金由乙方代收代交，缴存至[专项维修资金管理专户名称]。2.专项维修资金的使用小区内共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应按照相关规定提出使用方案，经业主大会或相关业主同意后，从专项维修资金中列支。专项维修资金不足以支付维修、更新、改造费用时，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用及其他应付款项，乙方有权要求甲方补缴，并按照本协议约定支付违约金。若甲方违反本小区的业主公约、物业管理规定及各项规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本协议约定扣减相应的物业服务费用。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。若乙方因管理不善导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。