整租商场合同协议

整租商场合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意整租该商场用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商场位置及面积该商场位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件一《商场平面图》所示为准。甲方应确保所提供的商场面积准确无误，若实际面积与本合同约定面积存在差异，误差率在±[x]%以内（含本数）的，双方互不调整租金；若误差率超过±[x]%，则租金按照实际面积与约定面积的比例进行相应调整。2.商场现状甲方应保证该商场在交付给乙方时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备且能正常使用、水电供应正常等。该商场目前的装修状况为[具体装修情况描述]。乙方在接收商场后，应按照本合同约定的用途合理使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变商场的结构和装修。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商场。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素协商确定，但每次调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对商场造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对商场的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反本合同约定使用商场的情况，有权要求乙方限期整改或解除合同。在租赁期限内，甲方有权根据城市规划、政府政策等原因对商场进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。若因上述原因导致乙方无法正常经营或本合同无法继续履行的，甲方应按照实际租赁期限与原租赁期限的比例退还乙方剩余租金及押金，并承担乙方因此遭受的合理损失。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付符合正常使用标准的商场，并保证乙方在租赁期限内能够正常使用。甲方应负责商场的主体结构维修、保养，确保商场的结构安全。对于因甲方原因导致的商场质量问题或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与商场经营相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。甲方应保证商场所在区域的物业服务正常，包括但不限于环境卫生清扫、公共设施维护等。若因物业服务问题影响乙方正常经营的，甲方应负责协调解决，并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用该商场。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商场进行合理装修，但应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方要求办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方对商场进行的装修除可移动设备外，不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如交付商场、维修保养等。若甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用商场，不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。乙方应按时足额向甲方支付租金、押金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用商场及附属设施设备，定期进行维护保养，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商场进行改造、扩建或增设他物。乙方应遵守商场所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在租赁期限内，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应做好商场的安全防范工作，配备必要的消防设施设备，确保商场经营安全。若因乙方原因发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商场，并保证商场及附属设施设备完好无损。若乙方未按时交还或存在损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，并要求乙方承担赔偿责任。六、物业管理1.乙方应自行承担商场的物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。物业管理费用应按照物业公司规定的时间和方式按时缴纳。2.商场的物业管理服务内容包括但不限于环境卫生清扫、公共区域照明、电梯运行维护、消防设施设备检查等。物业公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定履行职责，为商场提供良好的物业服务环境。3.甲方应协助乙方与物业公司签订物业服务合同，并协调解决乙方与物业公司之间的纠纷。若因物业公司原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应协助乙方与物业公司协商解决，协商不成的，甲方应承担相应的协调责任。七、装修及设施设备1.乙方如需对商场进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及商场整体规划要求，不得影响商场的结构安全和外观形象。2.乙方装修过程中应遵守施工现场管理规定，文明施工，确保施工安全。因乙方装修施工造成的一切安全事故及损失，由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商场进行的装修除可移动设备外，不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。若乙方擅自拆除或破坏装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.商场内的设施设备由乙方负责维护保养，确保正常使用。乙方应定期对设施设备进行检查、维修和更新，如发现设施设备存在故障或损坏的，应及时进行修复或更换。因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商场转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。2.在租赁期限内，乙方如需转让本合同项下的租赁权益，应提前书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。若乙方转让租赁权益给第三方，应确保第三方与甲方重新签订租赁合同，并承担因转让给甲方造成的一切损失。九、保险1.甲方应自行购买商场的财产保险，保险范围包括商场的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于商场的重置价值。甲方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方应自行购买经营过程中的财产保险及公众责任保险等相关保险，保险金额应足以覆盖乙方在商场内的经营风险。乙方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险单复印件提供给甲方。3.若因发生保险事故导致商场或乙方经营遭受损失的，双方应按照各自购买的保险合同约定向保险公司索赔。双方应相互配合，提供必要的协助。如保险赔偿不足以弥补损失的，由责任方承担不足部分的赔偿责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商场、未及时维修保养等，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏商场设施设备等，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同约定支付违约金。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于本合同内容、双方经营信息、客户资料等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为给对方造成的损失分担问题。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。