自主购房合同协议

自主购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]号。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋的结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、门窗等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价格，双方不得以任何理由调整价格，但因房屋产权纠纷或其他不可抗力因素导致交易无法完成的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时发放或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式将该房屋及附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续，承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后[x]日内交付房屋。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等详细信息。3.交付标准：房屋交付时应保持原有结构和装修状况（双方另有约定的除外），设施设备应能正常使用。甲方应保证房屋的门窗、水电、燃气、通讯等设施设备完好，并提供相关的使用说明和保修凭证。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。因甲方原因产生的过户费用由甲方承担，因乙方原因产生的过户费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、房屋装修费用、因维权产生的律师费、诉讼费等。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方提供的资料虚假或因乙方原因导致房屋产权过户手续无法办理的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还房屋、赔偿甲方因此遭受的损失等。同时，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权要求乙方按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定对房屋及附属设施进行验收或验收后提出不合理要求的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。