闲置农房合同协议

闲置农房合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有闲置农房一处，乙方因[受让目的，如居住、经营等]有意受让该闲置农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就闲置农房的转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该闲置农房位于[详细地址，包括所在村庄名称、具体方位等]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体功能及面积，如卧室x间，面积共计x平方米；客厅面积x平方米等]。3.附属设施：房屋附带[附属设施清单，如庭院面积、围墙情况、水井、化粪池、储物间、车库（如有）等]。庭院面积约为[x]平方米，围墙为[材质及高度，如砖砌围墙，高度x米]。水井位于[具体位置]，为[水井类型，如手压井、机井等]，水质[简要描述，如清澈、符合饮用标准等]。化粪池为[类型及容积，如砖砌化粪池，容积x立方米]。储物间面积为[x]平方米，位于[具体位置]。车库（如有）面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量，如小型汽车x辆]。4.宅基地情况：该房屋所占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]，土地性质为[集体土地或国有土地，如集体土地]，宅基地使用权限为[剩余使用年限，如自[发证日期]起，尚有[x]年使用期限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让价款。对转让房屋及附属设施的状况享有知情权，有权要求乙方在受让过程中合理使用房屋及附属设施。2.义务保证所转让的闲置农房及附属设施产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相关产权证明文件（如房屋所有权证、宅基地使用证等）。如实告知乙方房屋及附属设施的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、有无漏水、电路是否安全等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋及宅基地相关手续的变更登记（如有），提供必要的文件和配合，所需费用按照法律法规规定各自承担。在办理变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理的，甲方应及时通知乙方，并协商解决方案。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。交付前，负责清理房屋内的物品（双方另有约定除外），保持房屋及附属设施的正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并保证其符合约定的使用条件。按照协议约定对受让的房屋及附属设施进行占有、使用和处分（但应符合法律法规及宅基地使用规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。在受让房屋及附属设施后，应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途及宅基地使用性质。如需对房屋进行修缮、改造或扩建，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。因乙方擅自改变导致房屋受损或违反宅基地使用规定造成的一切后果，由乙方自行承担。在使用房屋及附属设施过程中，应承担相应的维护、保养责任，保持房屋及附属设施的完好。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。协助甲方办理房屋及宅基地相关手续的变更登记（如有），提供必要的文件和配合，所需费用按照法律法规规定各自承担。三、房屋转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该闲置农房的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点，如办理房屋交接手续前x日]向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[办理房屋及宅基地相关手续变更登记完成后x日]内支付给甲方。四、房屋交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行房屋及附属设施的交接。交接时，甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关钥匙、产权证明文件等，并共同对房屋及附属设施的现状进行确认，填写《房屋交接清单》，双方签字确认。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息，作为交付的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所转让的房屋及附属设施存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或受让该房屋及附属设施的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或宅基地使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充